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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于拆遷法律法規(guī)):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

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    2024-07-30 15:12:50
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù),農(nóng)村的土地屬于集體土地性質(zhì),在征收拆遷時(shí)候,主要法律、法規(guī)依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》,并參照國務(wù)院令第590號(hào)執(zhí)行。法律依據(jù):1、《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于拆遷法律法規(guī)):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù)

農(nóng)村的土地屬于集體土地性質(zhì),在征收拆遷時(shí)候,主要法律、法規(guī)依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》,并參照國務(wù)院令第590號(hào)執(zhí)行。

法律依據(jù):

1、《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

2、《土地管理法》第四十五條:

征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):

(1)基本農(nóng)田;

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(3)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國務(wù)院備案。

3、補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn):

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條:土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

《土地管理法》第四十七條:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

《土地管理法》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于拆遷法律法規(guī))

2022年因公共利益展開的征地拆遷活動(dòng)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行,比如修高速公路、高鐵、地鐵的建設(shè)以及其他水利工程的建設(shè)、“合村并居”等等。但在實(shí)踐征收中,由于各種原因?qū)е略S多人對征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不了解,就在昨天,有好幾位當(dāng)事人通過我們的在線咨詢平臺(tái)詢問補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中有一位當(dāng)事人說,自己家在今年年初被劃入拆遷,聽說是要修路,但是一直沒有看見拆遷公告和補(bǔ)償安置方案,現(xiàn)在已經(jīng)有人去地里查勘了,也不讓種東西,也不知道如何補(bǔ)償...

事實(shí)上,像這位當(dāng)事人遇到的情況有很多,但無論是征收集體土地還是國有土地,都事關(guān)老百姓的合法權(quán)益,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要按照法律規(guī)定的程序及時(shí)告知與被征收人利益息息相關(guān)的一些征地信息,只有這樣,被征收人才能及時(shí)地知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,才能及時(shí)地維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們言歸正傳,那么征收農(nóng)村集體土地或是宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)要如何補(bǔ)償呢?下面我們就結(jié)合土地管理法及江西省發(fā)布的征收土地管理辦法中的規(guī)定來告訴大家

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)要依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

其中,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。涉及到?農(nóng)村村民住宅的,按照先補(bǔ)償、后搬遷、居住條件有改善的原則,遵循農(nóng)村村民意愿、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

看到上述規(guī)定,我們可以肯定的是,被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及提供宅基地建房的權(quán)利,也就是被征收人可以就這三種方式任意選擇一種,但究竟怎么對被征收人補(bǔ)償并沒有具體的規(guī)定。

不過,近日江西省公布的《征收土地管理辦法》中對征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化,尤其是征收農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面。

該《辦法》第二十五條中規(guī)定,被征收人選擇重新安排宅基地建房的,對其住宅按照重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償,重新安排的宅基地面積按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,依法確定的原宅基地面積超過重新安排宅基地面積的,應(yīng)當(dāng)對超過的宅基地面積部分給予合理補(bǔ)償。

值得注意的是,該條規(guī)定中明確,對于超過宅基地面積的部分也要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。所以實(shí)踐中,如果征收方以各種理由不對這部分補(bǔ)償,那么,被征收人可以采取法律措施來維護(hù)自己的權(quán)益。不過,這個(gè)只適用于江西省,其他地方需要看當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定,不過也可以借鑒一下。

另外,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模睾娃r(nóng)村村民住宅按照本辦法第二十四條規(guī)定?作出?補(bǔ)償。該《辦法》第二十四條,征收農(nóng)用地以外的其他土地、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省人民政府制定,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)按照同地同權(quán)的要求,參照宗地地價(jià)評估的價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

總之,還是要結(jié)合被征收人實(shí)際的情況來確定,具體大家可以與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,如果就補(bǔ)償協(xié)商不成時(shí),可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的,按照該《辦法》中的規(guī)定,一般安置房的面積不得少于依法確定的原房屋面積,但不得超過規(guī)定的每戶最高安置面積。依法確定的原房屋面積超過戶最高安置面積的,對超出部分應(yīng)當(dāng)給予合理貨幣補(bǔ)償。戶最高安置面積標(biāo)準(zhǔn)和具體安置補(bǔ)償辦法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定。

也就是說,當(dāng)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí),必須按拆一還一的原則進(jìn)行,而且如果提供的安置房面積比較小,但原房屋面積比較大時(shí),那么還需要結(jié)清這部分的差價(jià)。

另外,對于選擇安置房的被征收人,還需要注意的一點(diǎn)是,如果在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,相關(guān)部門并沒有在約定的期限內(nèi)交付安置房時(shí),那么咱被征收人可以要求他們支付額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),不過這個(gè)只針對自行解決臨時(shí)住宅的被征收人。

《辦法》第二十七條規(guī)定,因當(dāng)?shù)厝嗣裾呢?zé)任延長過渡期的,對自行安排臨時(shí)住處的被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照不低于1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對使用周轉(zhuǎn)房的被征地農(nóng)民除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,還應(yīng)當(dāng)另行支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、拆遷補(bǔ)償農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對被拆遷房屋的所有人或者使用者進(jìn)行各種補(bǔ)償。一般來說,有:

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便。

鼓勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)房屋拆遷人主動(dòng)協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

由房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格和安置房搬遷的新的定價(jià)公式如下:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=住宅基準(zhǔn)面積補(bǔ)償面積基準(zhǔn)面積+安置房重新定價(jià)。

一、有工商執(zhí)照動(dòng)遷怎么補(bǔ)償

補(bǔ)償包括以下幾項(xiàng):(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、安置房再拆遷怎么補(bǔ)償

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

四、法律依據(jù)對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的影響

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條:對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

企業(yè)拆遷所涉及的法律依據(jù)

所涉法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù)呢

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投稿:魯慕文

內(nèi)容審核:楊建峰律師

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