一、拆遷補(bǔ)償問題的解決方案是什么

拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種方式予以解決：

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決

（1）行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

（2）依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

二、解決拆遷補(bǔ)償問題的方法與建議

往往拆遷過程中，拆遷人或者房屋征收部門都說承租人不是房主，不是被拆遷人，不找承租人談，甚至不理承租人呢？這確實(shí)是在現(xiàn)實(shí)拆遷過程會(huì)遇到的麻煩，承租人應(yīng)該如何維權(quán)呢？

承租人爭取拆遷補(bǔ)償有兩種途徑，首先向拆遷部門主張，這樣你能有保證。如果向房主主張保障性不強(qiáng)。所以企業(yè)要抓緊時(shí)機(jī)，在房主未簽訂補(bǔ)償協(xié)議前出擊維權(quán)。要積極參與到房東和拆遷人的談判中，給拆遷方和出租方施加足夠的壓力。還可以利用訴訟，具體主張的方式是個(gè)復(fù)雜的過程，設(shè)計(jì)到連環(huán)訴訟，組合訴訟。對(duì)此企業(yè)一定要重視早早準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，找專業(yè)的法律人士進(jìn)行主張權(quán)利。

被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)的問題

傳統(tǒng)理論認(rèn)為，被拆遷人的補(bǔ)償是民法上的損害賠償關(guān)系，筆者不這樣認(rèn)為。拆遷安置補(bǔ)償是行政補(bǔ)償。拆遷人在拆遷過程中，由于執(zhí)法（適用法律的）行為，給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟(jì)上的損失而給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這是一種行政補(bǔ)償。拆遷人主觀上無過錯(cuò)，也不存在違法行為，并可以先行補(bǔ)償。拆遷人為了公共利益的需要，實(shí)施拆遷，拆遷人的行為是執(zhí)行職務(wù)的行為，無過錯(cuò)也要承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，一般以現(xiàn)實(shí)直接損失為限，并不完全適用民法的公平等價(jià)原則。特別是市政道路拆遷，被拆遷人為了公共利益，為了城市道路建設(shè)，為了更多的綠地環(huán)境，為了公共服務(wù)設(shè)施暢通，必須騰讓房屋，為國家利益作出一定的犧牲。

拆遷補(bǔ)償類似于國家征用土地補(bǔ)償。國家依法征用土地時(shí)，為了不使被征用人的生產(chǎn)和生活受到較大的影響，國家公平合理的給予補(bǔ)償。我國土地管理法第46條、47條等條款規(guī)定了國家征用補(bǔ)償，日本《土地征用法》對(duì)因公征收而簽訂的合同作出了詳細(xì)規(guī)定。根據(jù)該法的規(guī)定，凡因國防、公益、公立學(xué)校、鐵路、電信、水利、災(zāi)害防治等可征收之，其征收程序?yàn)橄扔蓛?nèi)閣認(rèn)定該土地為公共利益所必需，再由內(nèi)務(wù)大臣向內(nèi)閣會(huì)議提出認(rèn)定案，經(jīng)二次認(rèn)定后，簽訂征收合同，合同包括土地所在地、地號(hào)、地目、面積，土地所有人及關(guān)系人的姓名、住址，依據(jù)合同取得的種類與內(nèi)容，取得權(quán)利的時(shí)間與附屬物之交付或遷移期限，補(bǔ)償事項(xiàng)等。我國不存在土地私有，但房屋存在私有，房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上國家補(bǔ)償。被拆遷人針對(duì)特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟(jì)利益平衡，尋求合理適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。不論合同有無規(guī)定。實(shí)際存在的拆遷滅損、不可預(yù)見的過渡意外情況，皆可要求合理補(bǔ)償?？v使雙方達(dá)不成協(xié)議，沒有形成行政合同關(guān)系。但針對(duì)拆遷人的特權(quán)，被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益平衡原則在強(qiáng)制拆遷后仍然存在。．

綜上，拆遷補(bǔ)償安置是行政補(bǔ)償。拆遷關(guān)系實(shí)質(zhì)上是行政法律關(guān)系。拆遷主體是行政主體與行政相對(duì)人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對(duì)房屋的強(qiáng)行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價(jià)補(bǔ)償行為、對(duì)拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對(duì)人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動(dòng)相對(duì)人的積極性，拆遷補(bǔ)償可采取合同的形式進(jìn)行。合同的目的是為了公共建設(shè)、公共利益。合同的成立必須雙方意思表示一致。但合同中行政主體（拆遷人）一方享有特權(quán)，被拆遷人的意志不能充分體現(xiàn)，平等原則不能嚴(yán)格執(zhí)行，被拆遷人針對(duì)特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟(jì)利益平衡，尋求合理適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

三、商鋪拆遷補(bǔ)償問題的解決方案

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

不能出租的商鋪：

如果對(duì)方是房主：

1、沒有房產(chǎn)證。

2、沒有身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）

如果對(duì)方不是房主：

1、沒有房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性）

2、沒有房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個(gè)權(quán)利

3、沒有身份證明（房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件），注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、如何解決拆遷補(bǔ)償問題？

一、如何解決拆遷補(bǔ)償問題？

拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種方式予以解決：

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

二、哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款呢？

1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

3、無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。

4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。

5、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

三、對(duì)拆遷安置協(xié)議不服怎么辦？

可以起訴。

如果是不履行所簽訂的拆遷協(xié)議，可以到法院起訴要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償問題的解決方案是什么意思

●拆遷補(bǔ)償問題的解決方案是什么樣的

●拆遷補(bǔ)償方案是哪些

●拆遷補(bǔ)償知識(shí)

●拆遷補(bǔ)償怎么處理

●拆遷補(bǔ)償?shù)钠唔?xiàng)原則

●拆遷補(bǔ)償方式有幾種

●拆遷補(bǔ)償問題的解決方案是什么樣的

●拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

●拆遷補(bǔ)嘗方案

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)暮x，房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)怎樣分配的，房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)包含的內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償政策，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償政策法規(guī)（房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)）:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償款最低標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●對(duì)拆遷期間臨時(shí)加蓋的房屋不予補(bǔ)償嗎，對(duì)即將拆遷的農(nóng)村房屋進(jìn)行臨時(shí)加蓋違法嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么申請(qǐng)，如何申請(qǐng)國有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

● 濟(jì)南市槐蔭區(qū)2021年擔(dān)山屯村拆遷補(bǔ)償政策，濟(jì)南槐蔭區(qū)車輛檢測(cè)站名單:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●鄂爾多斯市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,鄂爾多斯市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●北海市宅基地拆遷如何補(bǔ)償有什么相關(guān)規(guī)定，關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的通知:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●東部新區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，北京市東城區(qū)拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●有宅基地,沒有房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，村改居后，房屋拆遷，原宅基地證有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款是否需交納稅費(fèi)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償款是否需要納稅？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●定西縣區(qū)域房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：坡屋頂?shù)貐^(qū):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021?農(nóng)村的房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款糾紛訴訟時(shí)效期多少，拆遷賠償糾紛的訴訟期限，房屋拆遷賠償多長時(shí)間可以:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎，被拆遷企業(yè)取得的補(bǔ)償款征收一般要交哪些稅:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

● 眉山市拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚣耙?，眉山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢?農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，給多少錢是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷協(xié)議簽訂后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦，拆遷補(bǔ)償款遲遲不給打110管嗎？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●成都房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，過渡期房屋拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償問題的解決方案是什么，拆遷補(bǔ)償問題的解決方案是什么意思

投稿：陳藝晴

內(nèi)容審核：羅娟律師