一、對(duì)拆遷期間臨時(shí)加蓋的房屋不予補(bǔ)償嗎

房屋征收中的臨時(shí)建筑能否獲得補(bǔ)償，需要看是否經(jīng)有權(quán)人民政府主管部門批準(zhǔn)，是否在批準(zhǔn)使用的期限內(nèi)。

在房屋征收中，涉及的臨時(shí)建筑需要符合一定的條件，如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等，不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)期限內(nèi)自行拆除?！笨梢钥闯?，臨時(shí)建筑需經(jīng)有權(quán)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，是具有一定使用期限的。

一、如何確定臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)用地，是指工程建設(shè)施工和進(jìn)行地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用，而在施工或勘查完畢后不再使用的國有或集體所有的土地。臨時(shí)用地具有使用土地的臨時(shí)性和不改變?cè)恋厥褂眯再|(zhì)的特點(diǎn)。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，有兩種情形可以申請(qǐng)使用臨時(shí)用地：一是工程建設(shè)施工臨時(shí)用地，包括工程建設(shè)施工中設(shè)置的臨時(shí)攪拌站、預(yù)制場(chǎng)、材料堆場(chǎng)，施工道路和其他臨時(shí)工棚用地，工程建設(shè)過程中棄土用地，架設(shè)地上線路、鋪設(shè)地下管線和其他地下工程所需臨時(shí)使用的土地。二是工程勘察、地質(zhì)勘查過程中的臨時(shí)用地，包括廠址、壩址、鐵路公路選址等需要對(duì)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)情況進(jìn)行勘測(cè)，探礦、采礦需要對(duì)礦藏情況進(jìn)行勘察所需臨時(shí)使用的土地。

需要使用臨時(shí)土地的用地單位，要編制《土地復(fù)墾方案》、繳納復(fù)墾保證金，由縣級(jí)以上國土資源管理部門批準(zhǔn)。臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年。臨時(shí)土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)按照《土地復(fù)墾方案》復(fù)墾，恢復(fù)土地原狀，退還復(fù)墾保證金。臨時(shí)占用耕地等農(nóng)用地的，還要繳納耕地占用稅，經(jīng)復(fù)墾驗(yàn)收合格后，退還復(fù)墾保證金及耕地占用稅。

二、兩違建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

違章建筑不受法律保護(hù)，并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑，要分清兩種情況的差別。

根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)違章建筑的確認(rèn)和處理，只能由土地、城市建設(shè)等相關(guān)行政主管部門和人民法院進(jìn)行。

如果公民、法人以違章建筑不合法為由，故意毀損、拆除違章建筑，實(shí)質(zhì)上是濫用了有關(guān)行政主管部門的行政管理權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

由于違章建筑被毀損后受法律保護(hù)的程度與合法建筑相比是有所區(qū)別的，因此，毀損違章建筑的索賠，只能是對(duì)建筑材料被毀損所造成的損失，而不能要求賠償整個(gè)建筑物的完全損失，更不能適用恢復(fù)原狀的方法。

二、對(duì)即將拆遷的農(nóng)村房屋進(jìn)行臨時(shí)加蓋違法嗎

違法，在政府已經(jīng)下達(dá)了拆遷征收決定書后，被納入拆遷范圍內(nèi)的屋主，不應(yīng)該擴(kuò)建房屋。對(duì)臨時(shí)加蓋屬于違法建筑的行為。當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T可以責(zé)令違建的當(dāng)事人，立刻停止違建行為，并且可以要求屋主自行拆除違法的加建物。如果屋主拒絕執(zhí)行的，執(zhí)法人員甚至可以申請(qǐng)法院介入，由法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)行拆除違法建筑。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

一、村委同意建房算違法嗎

如果村委僅僅是口頭同意建房，沒有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子，必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。

法律依據(jù)：《村民委員會(huì)組織法全文》

第二十四條涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：

(一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；

(二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；

(三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；

(四)土地承包經(jīng)營(yíng)方案；

(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案；

(六)宅基地的使用方案；

(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；

(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn)；

(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地違建處罰法律依據(jù)是什么

《土地管理法》

第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！?/p>

第十八條第一款規(guī)定：“進(jìn)行勘查、開采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地；必須占用或者征用林地的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后，依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，并由用地單位依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。”。

三、農(nóng)村房屋拆遷可以臨時(shí)加蓋嗎,哪些情況不予賠償

一、農(nóng)村房屋拆遷可以臨時(shí)加蓋嗎,哪些情況不予賠償

農(nóng)村房屋拆遷不可以臨時(shí)加蓋，

房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有：

1、被認(rèn)定為違法建筑;

2、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;

3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建翻建的房屋;

4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

5、違反規(guī)定遷入戶口或分戶

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費(fèi)社會(huì)資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場(chǎng)來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。

所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

二、拆遷村里不給補(bǔ)償，如何維權(quán)

農(nóng)村房屋拆遷不給補(bǔ)償，要及時(shí)的進(jìn)行向法院起訴解決來維護(hù)自己的權(quán)利，或者是直接找到拆遷者進(jìn)行談判，而且要求評(píng)估房子的公司重新對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，這樣一般才能更好的處理。法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、臨街房屋拆遷補(bǔ)償嗎臨街樓下臨街房屋拆遷補(bǔ)償嗎

臨街房屋拆遷庭院是否有補(bǔ)償，一是有生育票的空地庭院，或者可以證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地庭院，這樣的空地庭院是否有補(bǔ)償，二是沒有生育票或非法占地面積，這樣的空地庭院沒有補(bǔ)償。最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中，明確了“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償”。一般來說，被征收人就其依法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照正常市場(chǎng)交易價(jià)格來確定，并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無土地所有權(quán)而降低，評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)將空地、院落的評(píng)估結(jié)果依法登記在內(nèi)。

昆明市城市臨街建筑整修管理規(guī)定

第一條為加強(qiáng)城市臨街建筑整修管理，進(jìn)一步發(fā)揮城市整體功能，使昆明市成為文明、整潔、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市，根據(jù)《昆明市市容管理?xiàng)l例》和《昆明市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、部隊(duì)及城鎮(zhèn)居民，均須遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱城市臨街建筑整修管理，系指昆明城市總體規(guī)劃明確的本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)和各開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)道路兩側(cè)的建筑、院落及周圍環(huán)境，按道路功能及市容景觀的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行綜合性整修和管理。

第四條昆明市市容行政主管部門是城市臨街建筑整修工作的主管部門。各區(qū)、縣（市）市容管理部門根據(jù)市市容行政主管部門的統(tǒng)一部署，具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的臨街建筑整修管理工作。

第五條市市容行政主管部門及各區(qū)、縣（市）市容管理部門根據(jù)臨街建筑整修工作的需要，可委托城市建設(shè)管理監(jiān)察隊(duì)伍對(duì)違反本規(guī)定的責(zé)任者實(shí)施處罰。

第六條城市主要道路、通往風(fēng)景區(qū)道路兩側(cè)臨街建筑的整修，每五年為一周期，由市市容行政主管部門負(fù)責(zé)牽頭組織市有關(guān)部門編報(bào)整修計(jì)劃；次干道及區(qū)管道路兩側(cè)臨街建筑的整修，由區(qū)、縣（市）市容管理部門根據(jù)實(shí)際需要按年度編制整修計(jì)劃。

全市年度綜合整修計(jì)劃的方案，經(jīng)市容行政主管部門征得市規(guī)劃行政主管部門同意，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，由各有關(guān)部門、單位按統(tǒng)一要求組織實(shí)施。

第七條按計(jì)劃需整修的臨街建筑，由產(chǎn)權(quán)所有者按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)自行整修。無施工能力的，可以按規(guī)定向市容管理部門交付整修費(fèi)用，由市容管理部門組織施工單位代為整修。

第八條臨街建筑整修中發(fā)現(xiàn)違章建筑物、構(gòu)筑物，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)后，必須依法拆除。

臨街建筑不符合規(guī)劃要求擠占道路紅線和綠化線的，必須按照規(guī)劃行政主管部門的要求和規(guī)定的期限拆除、退線。

第九條臨街建筑整修需要臨時(shí)占道、占地的，由所在地區(qū)的市容管理部門會(huì)同有關(guān)主管部門統(tǒng)一辦理占用審批手續(xù)，占道費(fèi)可以酌情減免。

第十條臨街建筑整修的施工單位在施工時(shí)，必須遵守有關(guān)規(guī)定，不得損壞道路及場(chǎng)地設(shè)施，工程垃圾應(yīng)隨產(chǎn)隨清，工程竣工后應(yīng)做到地潔場(chǎng)凈。

第十一條需要進(jìn)行整修的街道兩側(cè)的建筑物、構(gòu)筑物上原設(shè)置的各類標(biāo)志、設(shè)施，由所屬單位按照統(tǒng)一要求進(jìn)行修復(fù)、更新或拆除。

未經(jīng)市市容行政主管部門會(huì)同市有關(guān)行政管理部門審核批準(zhǔn)，任何單位和或個(gè)人不得擅自在綜合整修后的街道及沿街兩側(cè)建筑物上設(shè)置各類標(biāo)志和設(shè)施。

第十二條凡經(jīng)整修及新建的建筑花飾、雕塑小品、花壇綠地、照明設(shè)施、公益設(shè)施等，經(jīng)有關(guān)部門共同組織驗(yàn)收后，由所在區(qū)、縣（市）市容管理部門向有關(guān)單位無償移交。各有關(guān)單位應(yīng)做好接收工作，并進(jìn)行經(jīng)常性的維修和養(yǎng)護(hù)。

第十三條整修后的街道兩側(cè)建筑物和構(gòu)筑物，需再次進(jìn)行維修、改建、重新裝飾、門頭（門面）裝修、開窗開門、架立管線的，必須向所在地市容管理部門提出申請(qǐng)，按本規(guī)定的各項(xiàng)要求重新辦理審批手續(xù)。

第十四條違反本規(guī)定第七條，經(jīng)批評(píng)教育仍拒絕履行義務(wù)的，責(zé)令其限期整修，逾期不整修者，對(duì)單位處以1000元罰款，并對(duì)單位負(fù)責(zé)人處200元罰款。

第十五條違反本規(guī)定第八條之一的，責(zé)令其限期改正或拆除，逾期不改正或拆除的，依法強(qiáng)制拆除。對(duì)屬于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，可并處2000－5000元罰款。

第十六條違反本規(guī)定第十條的，由市、縣（市）區(qū)市容管理部門依照《昆明市市容管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十七條違反本規(guī)定第十一條、十三條的，責(zé)令其限期整改或者恢復(fù)原狀，逾期不整改或拆除的，依法強(qiáng)制拆除，可并處500－1000元罰款。

第十八條在臨街建筑整修施工過程中，施工單位違反有關(guān)規(guī)定給國家、法人、公民或其他組織造成經(jīng)營(yíng)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

破壞整修成果的，責(zé)令其恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第十九條拒絕、阻礙管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)觸犯《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十一條本規(guī)定自批準(zhǔn)發(fā)布之日起施行，執(zhí)行中的具體運(yùn)用問題，由市市容行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

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來源：臨律-對(duì)拆遷期間臨時(shí)加蓋的房屋不予補(bǔ)償嗎，對(duì)拆遷期間臨時(shí)加蓋的房屋不予補(bǔ)償嗎

投稿：孔琬夢(mèng)

內(nèi)容審核：趙雪玲律師