一、一般商鋪拆遷多少錢一平

沒有具體的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況判斷。

第一種就是如果占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的，那么所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，只不過房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實(shí)踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補(bǔ)償。

第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為。這種原則上就不能按上一種情況來補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，這個(gè)情況主要是按照經(jīng)營情況來進(jìn)行補(bǔ)償。除了廠房的重置成新價(jià)對(duì)產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。

第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、商鋪拆遷有哪些補(bǔ)償費(fèi)用

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

4、其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

5、商鋪在進(jìn)行拆遷的時(shí)候，有關(guān)部門需要給予被拆遷方一定的補(bǔ)償費(fèi)用，包含搬遷前期費(fèi)用以及搬遷過程中所產(chǎn)生的停工費(fèi)用等等。而商鋪在拆遷時(shí)具體如何補(bǔ)償，則需要根據(jù)實(shí)際情況判斷，作為商鋪產(chǎn)權(quán)方以及租賃方補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不同的。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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