一、商鋪國(guó)家拆遷怎么賠償?shù)?/h3>

商鋪拆遷后，開(kāi)發(fā)商需要支付拆遷前和拆遷過(guò)程中商鋪停工、停產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用，以及店鋪解雇員工的違約金;如果商鋪努力配合開(kāi)發(fā)商的工作，積極進(jìn)行拆遷的，還可以支付拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷的基本流程是什么

1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷資金;拆遷計(jì)劃和安置方案;

3、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作;

4、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評(píng)估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;

8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開(kāi)始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

10、拆除房屋。

三、拆遷多少時(shí)間完成評(píng)估

房屋拆遷評(píng)估的時(shí)間會(huì)受到多種因素的影響，包括拆遷的規(guī)模、地點(diǎn)、政府的政策、相關(guān)的法律程序以及拆遷項(xiàng)目的復(fù)雜度等等。因此，很難給出一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間范圍來(lái)衡量房屋拆遷評(píng)估的完成時(shí)間。然而，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)和一般情況，我們可以提供一些常見(jiàn)的時(shí)間線作為參考。

首先，拆遷項(xiàng)目的評(píng)估通常需要一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)完成。在開(kāi)始拆遷之前，政府通常會(huì)進(jìn)行勘察和評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值和拆遷的必要性。這個(gè)過(guò)程可能需要幾周甚至幾個(gè)月的時(shí)間。

在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)，評(píng)估師通常會(huì)考慮房屋的年齡、面積、建筑結(jié)構(gòu)、位置等因素來(lái)確定其價(jià)值。此外，他們還會(huì)考慮到房屋所在地的市場(chǎng)條件和周?chē)沫h(huán)境，以及任何可能的附加價(jià)值。

一旦評(píng)估師完成了對(duì)房屋的評(píng)估，他們還需要將評(píng)估結(jié)果提交給相關(guān)的政府部門(mén)進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。這一過(guò)程通常需要一定的時(shí)間，取決于政府機(jī)構(gòu)的工作效率和拆遷項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)。

此外，房屋拆遷項(xiàng)目還需要進(jìn)行一系列法律程序，包括與房屋所有者的協(xié)商、簽訂拆遷協(xié)議、進(jìn)行補(bǔ)償?shù)取＿@些程序可能需要數(shù)周甚至數(shù)月的時(shí)間，具體取決于各地政府的規(guī)定和程序。

總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷評(píng)估完成的時(shí)間因各種因素而異，通常需要數(shù)周到數(shù)月的時(shí)間。然而，對(duì)于復(fù)雜的拆遷項(xiàng)目，評(píng)估的時(shí)間可能更長(zhǎng)。因此，對(duì)于參與拆遷的各方來(lái)說(shuō)，及時(shí)了解相關(guān)程序、與政府部門(mén)進(jìn)行溝通和協(xié)商，能有助于加快評(píng)估過(guò)程的進(jìn)展。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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