一、天津 拆遷補(bǔ)償 實(shí)例,產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)費(fèi),實(shí)例來了

法律主觀：

產(chǎn)權(quán)到期按照產(chǎn)權(quán)面積續(xù)費(fèi)，續(xù)期補(bǔ)交的費(fèi)用一般不能超過5位數(shù)。房屋產(chǎn)權(quán)到期的可以在合同約定的土地出讓年限屆滿前提出續(xù)期請求，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，依照相關(guān)法律的規(guī)定重新簽訂合同再次申請土地使用權(quán)。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、產(chǎn)權(quán)到期后怎么續(xù)費(fèi)

房產(chǎn)證是不會到期的，終生都是你的。到期的是所享有使用權(quán)的土地使用權(quán)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期。

比如70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金?？梢岳^續(xù)續(xù)期70年。

一、商鋪的土地使用年限到期后應(yīng)該怎么辦

商鋪的土地使用權(quán)年限到期后的處理方式如下：

1、根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動續(xù)約。

2、商鋪土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有商鋪使用權(quán)，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限，到期的只是商鋪土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)。

到時(shí)候可以繼續(xù)繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

3、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)商鋪土地使用權(quán)的權(quán)利；

如果國家沒有商鋪拆遷計(jì)劃，則該商鋪土地可以由原所有人按照現(xiàn)行的土地價(jià)格，交納商鋪土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

4、如果國家有商鋪的拆遷計(jì)劃，則無償征用土地并且對地上物做價(jià)補(bǔ)償。

5、商鋪的所有權(quán)永久屬于購房者。

二、法律規(guī)定土地使用權(quán)續(xù)期

權(quán)利人需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請、補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。房屋可以繼續(xù)使用，不存在續(xù)期問題。

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)確認(rèn)在中國有關(guān)土地管理的法律文件中，被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何，實(shí)質(zhì)上都是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國《土地管理法》中很重要的一個(gè)法律環(huán)節(jié)。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

三、房屋產(chǎn)權(quán)50年后怎么辦

50年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。

房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌鹤≌玫氐耐恋厥褂脵?quán)出讓的最高年限為70年。工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

3、50年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、房屋產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)需要交多少錢

房屋產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)需要交1%-10%。

房產(chǎn)70年到期后可以自動續(xù)期，但具體續(xù)期費(fèi)用沒有明確規(guī)定。房子產(chǎn)權(quán)到期后將自動續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會超過5位數(shù)。

房產(chǎn)證過戶所需材料包括：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書，即房產(chǎn)證。

4、屬于政府福利性商品房的，需提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

5、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，如房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書等。

6、已設(shè)定抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

7、其他必要材料，如生效的判決書、裁定書等。

綜上所述，在過戶過程中，買賣雙方應(yīng)密切配合，確保手續(xù)齊全，以免產(chǎn)生糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條

申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

四、房子產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)需要多少錢

法律分析：房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)費(fèi),一次續(xù)費(fèi)多少年

一、產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)費(fèi)一次續(xù)費(fèi)多少年1、產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)費(fèi)一次續(xù)費(fèi)多少年如下：房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收；公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了；很多人會問需要交多少錢，實(shí)際上這個(gè)還是比較實(shí)惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來定。2、法律依據(jù)：《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理；該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、公寓到期了續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么公寓到期了續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照之前約定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行續(xù)費(fèi)，或者是雙方當(dāng)事人重新關(guān)于土地的出讓金達(dá)成一致；公寓40年產(chǎn)權(quán)到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金；按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)；四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)繳=四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)繳。

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投稿：梁佳

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