當商用租房遭遇拆遷,租戶是否可以享有停產停業(yè)賠償

依據我國相關法律的規(guī)定，房屋的性質如果是商用的，或者合法的住改非房屋，拆遷時承租人是可以主張停產停業(yè)損失補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條　對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

停產停業(yè)損失的計算

在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。

實踐中，停產停業(yè)損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：

一方面是經濟損失即因停產、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失;

另一方面是因征收搬遷而必須發(fā)生一些費用。

總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業(yè)損失補償的范圍一般有以下八大項：

1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;

2、設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用;

3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;

4、停產停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;

5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用;

6、為特定經營環(huán)境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用;

7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;

8、因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，房屋的性質如果是商用的，或者合法的住改非房屋，拆遷時承租人是可以主張停產停業(yè)損失補償的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：石珊律師

來源：臨律-當商用租房遭遇拆遷,租戶是否可以享有停產停業(yè)賠償，