一、拆遷安置房可否更名

拆遷安置房是擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以辦理房產(chǎn)證，還能進行更名。并且與正常的商品房是沒有多大差異的，可以上市交易買賣。

拆遷給的安置房能直接更改房產(chǎn)證的名字。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更名，更改產(chǎn)權(quán)人的名字也就是過戶，根據(jù)法律規(guī)定，過戶需要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費繳納憑證、還有房產(chǎn)證。

二、安置房如何辦理房產(chǎn)證

1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

三、安置房與商品房的區(qū)別是什么

1、質(zhì)量不同

安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。

2、完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、交易時間的限制

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

4、銀行貸款

大的問題是安置房屋交易時因暫時沒有產(chǎn)權(quán)不能銀行按揭，所以讓很多購房者望而卻步。

拆遷安置房也屬于擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，所以可以進行更名、辦理房產(chǎn)證、交易等操作，只不過也會有一些條件限制，不如商品房隨意和自由。以上就是拆遷安置房可否更名問題的解答，希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-自己名下的拆遷安置房可否更名？，安置房如何辦理房產(chǎn)證