一、拆遷賠償按什么算

拆遷賠償以四大要素為依據(jù)：

1.房屋估值：由專業(yè)機(jī)構(gòu)在綜合考慮各方面因素后給出市場價(jià)值。

2.土地價(jià)值：參照土地所在地區(qū)的商住度及當(dāng)?shù)氐厥袪顩r。

3.法律法規(guī)：依循本地的拆補(bǔ)規(guī)定，包括標(biāo)準(zhǔn)與方式。

4.協(xié)商結(jié)果：雙方通過協(xié)商達(dá)成的公平合理協(xié)議。

保證賠償過程公正透明，維護(hù)被拆遷者權(quán)益至關(guān)重要。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷賠償按土地面積還是建筑面積

常見的拆遷賠償計(jì)算方法包括：土地面積：以被征用地塊的面積為依據(jù)，多用于土地價(jià)值突出的情況，例如稻田、空地等；建筑面積：根據(jù)被拆房屋的建筑面積計(jì)算，這條多用于建筑價(jià)值較高的地方，比如住宅樓、商鋪等。具體的賠償計(jì)算方式需視實(shí)際情況而定。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷賠償按什么算，