一、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估,集體土地上房屋征收評(píng)估辦法

法律主觀：

法律沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于 集體土地上房屋 拆遷雖無(wú)明確的法律規(guī)定如何進(jìn)行補(bǔ)償，但是根據(jù)最高法以及中央政策可知，集體土地上房屋拆遷不能降低被拆遷人原有的生活水平和質(zhì)量，應(yīng)參照《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》予以補(bǔ)償； 安置房補(bǔ)償 需要達(dá)到拆一還一，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)達(dá)到拆遷時(shí)周邊的房屋市場(chǎng)價(jià)格?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一） 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、集體土地上房屋征收評(píng)估辦法 法律問(wèn)題

法律分析:

1.同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

2.兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第五條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

三、集體土地上房屋征收評(píng)估方式

1.同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)衡肆承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

2.兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方式》 第五條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地或攔巧產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、衫鍵重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

四、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是什么

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法是指在國(guó)有土地上對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的一種規(guī)定。其主要內(nèi)容包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估費(fèi)用和評(píng)估結(jié)果等方面。國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的主要內(nèi)容包括：1、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。2、評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評(píng)估3、評(píng)估程序：評(píng)估前應(yīng)進(jìn)行公告，評(píng)估過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)公布4、評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托5、評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定收取費(fèi)用6、評(píng)估結(jié)果：評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，對(duì)雙方權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。其實(shí)施的主要措施包括：1、加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，確保評(píng)估結(jié)果的公正、客觀和準(zhǔn)確2、完善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，提高評(píng)估的科學(xué)性和可靠性3、加強(qiáng)評(píng)估程序的規(guī)范和監(jiān)督，確保評(píng)估過(guò)程的公開(kāi)透明和合法合規(guī)4、加強(qiáng)評(píng)估費(fèi)用的管理和監(jiān)督，確保評(píng)估費(fèi)用的合理性和透明性5、加強(qiáng)評(píng)估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，確保雙方權(quán)益的平衡和公正6、加強(qiáng)評(píng)估工作的宣傳和教育，提高公眾對(duì)評(píng)估工作的認(rèn)識(shí)和理解。綜合上述，建議加強(qiáng)征收評(píng)估辦法的實(shí)施，加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，完善評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，加強(qiáng)評(píng)估程序的規(guī)范和監(jiān)督，加強(qiáng)評(píng)估費(fèi)用的管理和監(jiān)督，加強(qiáng)評(píng)估結(jié)果的保護(hù)和維護(hù)，加強(qiáng)評(píng)估工作的宣傳和教育，提高公眾對(duì)評(píng)估工作的認(rèn)識(shí)和理解，確保征收評(píng)估工作的公正、客觀和準(zhǔn)確。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下稱評(píng)估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

三、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法細(xì)則

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法如下:1、評(píng)估完全遵循市場(chǎng)價(jià)格:被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。2、評(píng)估方法多樣化:不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。3、明確房屋價(jià)格中包括土地使用權(quán)價(jià)值:被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第六條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；（二）負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；（三）評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)；（四）委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料；（五）評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；（六）評(píng)估費(fèi)用及收取方式；（七）評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式；（八）違約責(zé)任；（九）解決爭(zhēng)議的方法；（十）其他需要載明的事項(xiàng)。

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投稿：舒穎

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