一、拆遷賠償如何認定標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于拆遷國家的賠償，主要依據(jù)兩項指標(biāo)：評估后的房屋市場價格與建筑面基。具體包括以下四個方面：

1.被征收房屋價值的補償（此補償不能低于征收公告公布日當(dāng)天類似房產(chǎn)的市價）；

2.搬遷和臨時安置費用的補償；

3.因房屋征收產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)被征前效益、停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)時間等進行補償）；

4.若為國有出讓土地，則需額外支付土地補償款，而國有劃撥土地通常無此項補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷賠償怎么計算

拆遷賠償?shù)挠嬎阒饕?jīng)過如下步驟：

1.房屋評估：由專業(yè)機構(gòu)全面考量房屋的各項因素，如地理位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等，精準(zhǔn)估算其市場價值。

2.政策參考：嚴(yán)格按照本地區(qū)拆遷補償政策以及相關(guān)法律法規(guī)，確定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)和具體實施方案。

3.補償項目：覆蓋房屋本身的損失補償、搬遷補貼費、臨時性安置津貼等多個方面。

4.商議定奪：參照上述評估以及政策依據(jù)，雙方友好協(xié)商，共同決定最終的賠償金額。

5.簽署協(xié)議：在達成共識之后，雙方簽署詳盡的拆遷補償協(xié)議，明確賠償金額、支付方式及時間節(jié)點。

6.法律援助：若協(xié)商無果，可尋求法律援助，依法申請仲裁或提起訴訟。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷賠償如何認定標(biāo)準(zhǔn)，