一、2024農(nóng)村拆遷房屋賠償價(jià)格表

家里有樓房（二層以上）的，每平米能拿到3300塊錢的補(bǔ)償；建筑用的搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)的房子，每平米補(bǔ)償2800塊；磚瓦房就沒那么好了，只能拿2400塊一平米；最差勁的就是平（草）房，每平米只能拿到1900塊。

然后，還有一些額外的地上（下）附屬物，比如倉庫，每平米能拿到920塊；室外的水泥地坪，每平米也能拿到165塊；如果你家里有沼氣池，那就更值錢了，一個(gè)就能拿到4600塊；廁所的話，每平米能拿到190到300塊；養(yǎng)豬養(yǎng)雞的地方，每平米能拿到150到260塊；塑料大棚，每平米能拿到165到280塊；菜窖，每平米能拿到180到330塊；磚石墻，每延長(zhǎng)米能拿到190塊；格柵（包括工藝格柵欄），每延長(zhǎng)米能拿到450塊；大門樓，一個(gè)就能拿到2400塊；家里有飲用水井（包括壓水設(shè)備），每眼能拿到1000塊；農(nóng)家用的排灌水井（包括泵水設(shè)備），每眼能拿到15000塊；至于排灌大井（包括設(shè)備），一眼就能拿到3萬塊；排水管呢，看是塑料管還是鑄鐵的，每延長(zhǎng)米能拿到80到150塊；電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)，每戶能拿到200塊；有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)，每戶能拿到300塊；最后，如果你家有墳?zāi)?，每座能拿?000塊。

如果需要異地安置，還會(huì)有額外的補(bǔ)助，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等等，每戶能拿到2萬塊。

《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、外地人買村里房子遇到拆遷有賠償嗎

針對(duì)外地人士購買農(nóng)村自建房遇到拆遷事宜，我們需要明確指出，這類購買行為若未經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，則無法獲取應(yīng)有的征地補(bǔ)償費(fèi)用。

值得注意的是，倘若購買者經(jīng)證實(shí)屬于該農(nóng)村集體組織的成員之一，則有權(quán)依法享有對(duì)該房產(chǎn)價(jià)值的賠償權(quán)益。

至于具體的賠償金額景況，還需根據(jù)實(shí)際情況加以判斷。

若購買者為城鎮(zhèn)戶籍，那么不僅不會(huì)得到任何補(bǔ)償，甚至可能面臨嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)，原因在于農(nóng)村自建房的買賣行為并不符合現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，因此無法進(jìn)行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

對(duì)于那些購買城中村合法產(chǎn)權(quán)房屋的外地人士來說，在面臨土地征收時(shí)，他們?nèi)匀豢梢垣@得對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，但卻無法獲得征地補(bǔ)償款。

當(dāng)前，我國的法律法規(guī)及政策均明文禁止農(nóng)村自建房的買賣行為，除非購買者與出售方均屬于同一農(nóng)村集體組織的成員。

農(nóng)村自建房的買賣過程中存在著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先，房產(chǎn)可能因未經(jīng)審批而被視為非法建筑；其次，由于自建房無法完成過戶手續(xù)，房產(chǎn)證無法變更到購買者名下。

即便購買者已經(jīng)簽署購房合同并支付全部房款，且實(shí)際入住并長(zhǎng)期居住于此，但依照現(xiàn)今國土資源管理局的操作規(guī)程，此類房產(chǎn)仍無法辦理過戶手續(xù)。

依據(jù)我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)以登記為準(zhǔn)，鑒于農(nóng)民房無法完成過戶，因此，盡管購買者一直在此居住，但實(shí)際上，該房產(chǎn)始終歸屬于原建房人所有。

最后，房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被判定為無效。

這主要源于自建房的轉(zhuǎn)讓勢(shì)必涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而宅基地使用權(quán)的交易在法律層面上是被嚴(yán)格禁止的。

關(guān)于自建房買賣合同效力的問題，學(xué)術(shù)界尚存爭(zhēng)議，有人主張其有效，亦有人持否定觀點(diǎn)。

在司法實(shí)踐中，若購買者為本地區(qū)集體組織的成員，則可認(rèn)定合同有效；反之，若購買者為城鎮(zhèn)戶籍居民或非本地區(qū)戶籍的村民，則通常會(huì)被認(rèn)定為合同無效。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024農(nóng)村拆遷房屋賠償價(jià)格表，