一、新規(guī)定拆遷補(bǔ)償無(wú)照,住了三十年的無(wú)照房，在拆遷時(shí)，是否能按照有證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

拆遷房屋居住十幾年無(wú)證，符合條件的會(huì)給予合法補(bǔ)償安置。依據(jù)《民法典》第二百四十三條，為了公共利益，可以征收土地和房屋，并給予征收補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益。被征收的土地應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，并保障農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。被征收的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)也應(yīng)給予征收補(bǔ)償，保障被征收人的居住條件。任何組織或個(gè)人都不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律分析

拆遷房屋居住十幾年無(wú)證，符合條件的，會(huì)給予補(bǔ)償。條件如下：房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

拓展延伸

無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償：住了三十年的無(wú)照房是否享有與有證房相同的待遇？

對(duì)于住了三十年的無(wú)照房在拆遷時(shí)是否能按照有證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，答案是：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，無(wú)照房屋在拆遷時(shí)通常無(wú)法享受與有證房相同的待遇。有證房屬于合法產(chǎn)權(quán)，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較為明確，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取６鵁o(wú)照房屬于違法建筑，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，因此在拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。通常情況下，無(wú)照房屋的補(bǔ)償可能會(huì)較為有限，可能只能獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者安置安居房的機(jī)會(huì)。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)而有所差異，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或律師以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于拆遷時(shí)居住十幾年的無(wú)證房屋，符合條件的將給予補(bǔ)償。補(bǔ)償條件包括房屋合法建造、無(wú)權(quán)利瑕疵、未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，且歷史遺留問(wèn)題不可歸咎于居民自身。根據(jù)《民法典》第二百四十三條，被拆遷人在上述房屋內(nèi)長(zhǎng)期生活居住應(yīng)得到合法補(bǔ)償安置。根據(jù)法律規(guī)定，征收集體所有的土地和個(gè)人房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。對(duì)于無(wú)照房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)有所限制，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或律師以獲取準(zhǔn)確信息和建議。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆三十多年了拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：對(duì)于無(wú)證房屋，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，也就是調(diào)查無(wú)證房是不是違建。如果無(wú)證房不是違建，則征收無(wú)證房及構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。如果認(rèn)定無(wú)證房是違建并決定不予補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人對(duì)此不服提起訴訟，那政府等有關(guān)部門(mén)要舉證證明無(wú)證房屬于違建。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房子沒(méi)有證但是住了十幾年有拆遷補(bǔ)償嗎

應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。

無(wú)證房屋形成的一部分原因是歷史形成的;另一個(gè)原因是部分單位和居民法制意識(shí)薄弱，沒(méi)有及時(shí)依法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

一、農(nóng)村拆房按人頭還是按戶(hù)口

1、房屋征收補(bǔ)償不是按照戶(hù)口補(bǔ)償，而是按照被拆遷房屋給予補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償，是對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，所以是根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定應(yīng)給予的補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收補(bǔ)償與人口或說(shuō)戶(hù)口無(wú)關(guān)。

2、對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶(hù)口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)土地管理法對(duì)有戶(hù)口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶(hù)人家只能分一塊宅基地，對(duì)有單獨(dú)戶(hù)口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶(hù)另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

3、房屋拆遷中還有安置補(bǔ)助的概念，安置補(bǔ)助是按人口或說(shuō)戶(hù)口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規(guī)定有按人口或說(shuō)戶(hù)口給予的安置補(bǔ)助，即對(duì)于在被拆遷的房屋內(nèi)戶(hù)口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應(yīng)貨幣的安置補(bǔ)助。

4、綜上，房屋征收的補(bǔ)償與戶(hù)口無(wú)關(guān)，與戶(hù)口有關(guān)的是安置補(bǔ)助。也就是說(shuō)，在房屋征收拆遷的情況下，補(bǔ)償與房屋有關(guān)，與戶(hù)口無(wú)關(guān)，而安置補(bǔ)助與戶(hù)口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補(bǔ)助。

二、模擬拆遷的法定程序是什么

1、發(fā)布模擬公告：一般是由市、縣、區(qū)為本次“拆遷”征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門(mén)組織發(fā)布公告。2、調(diào)查房屋登記：房屋征收部門(mén)對(duì)居民的改造意愿進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)對(duì)建筑的權(quán)屬、面積等情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)改造的意愿和調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行公示，對(duì)結(jié)果有異議的，可以向房管部門(mén)提出，同意改造人數(shù)未達(dá)標(biāo)，(一般為總?cè)藬?shù)的90%，各地標(biāo)準(zhǔn)不一)，應(yīng)當(dāng)終止模擬搬遷。3、初次評(píng)估：戶(hù)數(shù)達(dá)標(biāo)之后，改造居民自行協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成，由改造居民依照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式進(jìn)行確定。4、方案征詢(xún)：模擬征收補(bǔ)償方案進(jìn)行公示，多數(shù)居民覺(jué)得不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，房屋征收部門(mén)組織居民參與聽(tīng)證會(huì)，依據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改補(bǔ)償方案。5、簽訂協(xié)議：房屋征收部門(mén)與房屋所有權(quán)人簽訂模擬“拆遷”安置協(xié)議。6、生效條件：在模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂協(xié)議的戶(hù)數(shù)達(dá)標(biāo)，需將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況進(jìn)行公示，房屋征收部門(mén)申請(qǐng)征收主體作出房屋征收決定，模擬“拆遷”補(bǔ)償方案即為征收補(bǔ)償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并且與征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。7、征收決定：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在作出房屋征收決定并及時(shí)公告，載明征收補(bǔ)償方案及救濟(jì)途徑。8、征收評(píng)估：最終評(píng)估應(yīng)當(dāng)視征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)變換情況，可以重新進(jìn)行評(píng)估，征收評(píng)估與初次評(píng)估出現(xiàn)差異的，被征收房屋應(yīng)當(dāng)按照“就高不就低”的原則確定價(jià)格。9、征收決定：改造范圍內(nèi)的居民在簽約期內(nèi)仍達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)不明確的，房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)征收主體依據(jù)補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，被征收人在法定期限內(nèi)既不復(fù)議又不訴訟的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、土地征收補(bǔ)償異議如何處理？

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，是可以申請(qǐng)行政復(fù)議的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十四條，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第三百二十七條

因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

四、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆三十多年了拆遷怎么補(bǔ)償？

法律分析：

對(duì)于無(wú)證房屋，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，也就是調(diào)查無(wú)證房是不是違建。如果無(wú)證房不是違建，則征收無(wú)證房及構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。如果認(rèn)定無(wú)證房是違建并決定不予補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人對(duì)此不服提起訴訟，那政府等有關(guān)部門(mén)要舉證證明無(wú)證房屬于違建。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：馬軍陽(yáng)

內(nèi)容審核：侯承志律師