一、農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2024江蘇

關(guān)于房子拆遷賠償這個(gè)事兒嘛，具體的標(biāo)準(zhǔn)大概就是說(shuō)這樣滴：首先就是咱們這個(gè)房子的構(gòu)造還有損耗程度啥的都得考慮進(jìn)去，然后按照平米來(lái)算每一平的價(jià)格，這就叫“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”！再來(lái)呢就是要是你臨時(shí)住在這里的話可能會(huì)有些不方便，那么就給你發(fā)點(diǎn)補(bǔ)助金，也就是那個(gè)“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”了，根據(jù)你家里有幾口人然后每個(gè)月給你補(bǔ)點(diǎn)兒錢。

最后呢，如果你很配合拆遷工作或者主動(dòng)放棄一些權(quán)益比如搬到郊區(qū)去或者不要拆遷單位給你安排住房，那就再給你發(fā)個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)具體的金額就看你們那兒政府怎么定咯。

至于這個(gè)“房屋補(bǔ)償費(fèi)”（也就是重新蓋房子的費(fèi)用），主要是用來(lái)彌補(bǔ)被拆遷房子主人的損失，也是按照平米數(shù)來(lái)算，但是要根據(jù)房子的構(gòu)造和損耗程度來(lái)劃分檔次。

另外呢，“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”就是為了讓你在臨時(shí)住所里過(guò)得舒服點(diǎn)兒，也是按照你家有幾口人然后每個(gè)月給你發(fā)點(diǎn)兒錢。

最后說(shuō)到那個(gè)“獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)”，就是為了鼓勵(lì)你積極參與拆遷工作或者主動(dòng)放棄一些權(quán)益，比如說(shuō)自愿搬到郊區(qū)去或者不要拆遷單位給你安排住房，這個(gè)具體的金額就看你們那兒政府怎么決定。

總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)“房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的各種標(biāo)準(zhǔn)都是由你們那兒的政府根據(jù)實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策來(lái)制定的。

具體的計(jì)算公式可以這么理解：“房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)”等于“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”乘以“宅基地面積”加上“被拆遷房屋重置成新價(jià)”。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷宅基地和房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

1.我們要看的是宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)把土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附屬建筑等相關(guān)費(fèi)用加在一起結(jié)算。

例如要是你的土地被收購(gòu)了的話，那么這個(gè)地方以前前三年平均每年的產(chǎn)值就是你的土地補(bǔ)償費(fèi)的參考依據(jù)。

如果你需要重新安置的話，那就得看你家里有多少農(nóng)業(yè)戶口來(lái)決定了。

這個(gè)數(shù)字是怎么算出來(lái)的呢？很簡(jiǎn)單，就是用你被收購(gòu)的土地?cái)?shù)量除以收購(gòu)前你所在單位平均每個(gè)家庭擁有的土地?cái)?shù)量。

然后，每個(gè)人的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是這塊地被收購(gòu)前三年平均每年產(chǎn)值的四到六倍。

不過(guò)，每公頃被收購(gòu)的土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最多不能超過(guò)收購(gòu)前三年平均每年產(chǎn)值的十五倍！

2.拆房子的單位通常要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給被收購(gòu)房屋的業(yè)主或使用者付各種各樣的補(bǔ)償金。

這些補(bǔ)償金包括但不僅限于以下幾類：首先，我們稱之為“房屋補(bǔ)償費(fèi)”（也叫房屋重置費(fèi)），這部分錢主要用來(lái)彌補(bǔ)被收購(gòu)房屋業(yè)主的損失，它是根據(jù)被收購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃分等級(jí)，再按照每平米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的。

還有時(shí)被稱為“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”，這筆錢主要是用來(lái)彌補(bǔ)那些因?yàn)楸皇召?gòu)房屋而暫時(shí)需要另尋住所的家庭的不便，它是根據(jù)臨時(shí)居住條件來(lái)劃分等級(jí)，然后按照被收購(gòu)房屋家庭的人數(shù)每月給予補(bǔ)貼的。

最后，還有一種叫做“獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)”，這部分錢主要是為了激勵(lì)那些積極配合房屋收購(gòu)或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益的家庭，比如自愿搬到郊區(qū)或者不要求拆遷單位提供住房等等。

至于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，則是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定的。

總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式可以這樣列示：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2024江蘇，