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一、自建房蓋三層算違建嗎

自建房蓋三層是否算違建不能一概而論。

首先，要看是否依法取得相關(guān)審批手續(xù)。若已按規(guī)定向當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門提出建房申請，且獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等許可文件，按照許可內(nèi)容進行建設(shè)，三層房屋通常不屬于違建。

其次，若未取得合法審批，存在多種情況。比如在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未辦理規(guī)劃許可擅自建房，大概率會被認定為違建。在農(nóng)村，雖然有些地方對建房層數(shù)等有一定的習慣或村規(guī)民約限制，但如果符合當?shù)卣厣暾埣敖ǚ抗芾硪?guī)定，經(jīng)補辦手續(xù)后也可能不被認定為違建。

總之，關(guān)鍵在于是否履行合法建設(shè)程序，合規(guī)建設(shè)則不是違建，反之可能被認定為違建并面臨相應處理。

二、拆遷室外樓梯算面積嗎

拆遷時室外樓梯是否算面積，需視具體情況而定。

一般來說，如果室外樓梯是永久性結(jié)構(gòu)，有頂蓋且具備維護結(jié)構(gòu)，通常會計算建筑面積。例如，符合相關(guān)規(guī)范標準的建筑物附屬室外樓梯，會按其水平投影面積的全面積計算。

若室外樓梯無頂蓋，或者雖有頂蓋但無維護結(jié)構(gòu)，可能計算一半面積。

不同地區(qū)對于拆遷面積計算的規(guī)定可能存在差異，具體要依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)建筑面積計算規(guī)則來確定。比如有的地方規(guī)定，有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算建筑面積；而完全無頂蓋等不符合一定條件的室外樓梯，則不計算面積。所以，要明確該室外樓梯在拆遷中是否算面積，需結(jié)合當?shù)鼐唧w規(guī)定判斷。

三、拆遷補償二層算面積嗎

拆遷補償中二層是否算面積需視具體情況而定。

1. 如果二層是合法建筑，有合法的產(chǎn)權(quán)證明或建設(shè)審批手續(xù)，那么通常會計算建筑面積給予補償。這是對被拆遷人合法權(quán)益的保障，確保其財產(chǎn)得到合理賠償。

2. 要是二層屬于未經(jīng)審批私自搭建的違法建筑，一般情況下不會計入拆遷補償面積。違法建筑違反了相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)定，不應得到等同于合法建筑的補償。

3. 部分地區(qū)可能存在特殊政策，對于二層建筑雖無完整合法手續(xù)，但符合一定歷史遺留條件或當?shù)卣J定標準的，也可能適當計算面積或給予一定補償方式，以平衡拆遷中的實際情況與群眾利益。

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內(nèi)容投稿：潘皓桂

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷補償二層算面積嗎，拆遷房屋二層算作平米以內(nèi)嗎