一、拆遷了還能在農(nóng)村建房嗎

一般情況下，拆遷后在農(nóng)村是否能建房需根據(jù)具體情況判斷。

如果拆遷是基于整體規(guī)劃的合法拆遷，且在拆遷安置協(xié)議等相關(guān)文件中明確規(guī)定了安置方式和地點(diǎn)等，按照約定執(zhí)行，通常不能隨意在原拆遷地建房。

但如果拆遷后原有宅基地未被依法收回，且符合農(nóng)村建房的相關(guān)條件，如申請(qǐng)人符合一戶一宅規(guī)定、經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)等，是可以在原宅基地或符合規(guī)劃的其他地點(diǎn)建房的。

然而，若農(nóng)村已納入城市規(guī)劃區(qū)，可能會(huì)受到城市規(guī)劃等限制，不再允許新建農(nóng)村住宅?？傊?，要綜合考慮拆遷的性質(zhì)、相關(guān)政策法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐木唧w情況來(lái)確定是否能在農(nóng)村建房。

二、外來(lái)戶拆遷宅基地補(bǔ)償歸誰(shuí)所有呢

宅基地補(bǔ)償通常歸宅基地的所有者所有。在農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)。如果是外來(lái)戶在農(nóng)村取得了宅基地使用權(quán)并進(jìn)行了合法建設(shè)，那么在拆遷時(shí)，其宅基地補(bǔ)償一般歸該外來(lái)戶所有。

然而，如果在取得宅基地使用權(quán)的過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，比如未按照規(guī)定審批等情況，那么可能會(huì)影響到宅基地補(bǔ)償?shù)臍w屬。此外，若有相關(guān)協(xié)議或約定對(duì)宅基地補(bǔ)償?shù)臍w屬有特殊規(guī)定，應(yīng)按照協(xié)議或約定執(zhí)行。

總之，一般情況下外來(lái)戶合法取得的宅基地拆遷補(bǔ)償歸其所有，但需確保取得過(guò)程合法合規(guī)，且無(wú)特殊約定的情況下才適用。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)

宅基地拆遷補(bǔ)償通常給宅基地的所有者以及房屋的產(chǎn)權(quán)人。一般來(lái)說(shuō)，宅基地的所有者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，他們對(duì)宅基地享有使用權(quán)和收益權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)人則是擁有房屋所有權(quán)的人，包括宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施的所有者。

在實(shí)際操作中，如果宅基地上的房屋是農(nóng)村村民自建房，那么補(bǔ)償款一般會(huì)直接支付給房屋的產(chǎn)權(quán)人，即該村民。但如果宅基地上的房屋存在其他產(chǎn)權(quán)關(guān)系，如共有產(chǎn)權(quán)等情況，那么補(bǔ)償款的分配則需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)協(xié)議等相關(guān)法律文件來(lái)確定。

此外，如果宅基地上的房屋已經(jīng)出租或轉(zhuǎn)讓，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要考慮租賃合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定。一般情況下，租賃關(guān)系或轉(zhuǎn)讓關(guān)系在拆遷補(bǔ)償前已經(jīng)終止的，補(bǔ)償款歸房屋的產(chǎn)權(quán)人；如果租賃關(guān)系或轉(zhuǎn)讓關(guān)系在拆遷補(bǔ)償時(shí)尚未終止，那么租賃人或受讓人可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

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內(nèi)容投稿：何銘

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