一、農(nóng)村拆遷房屬于什么房產(chǎn)類型的

農(nóng)村拆遷房通常屬于集體土地上的房產(chǎn)類型。農(nóng)村集體土地上的房屋，其所有權(quán)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷補償?shù)仁乱酥饕罁?jù)集體土地的相關(guān)規(guī)定來進行。這類房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)等受到一定限制，一般只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行轉(zhuǎn)讓等操作。同時，拆遷補償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)也有其特殊性，可能包括房屋補償、宅基地補償、安置補償?shù)榷喾N形式，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。 1. 從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來看，它區(qū)別于城市國有土地上的房產(chǎn)。 2. 在法律適用上，主要依據(jù)農(nóng)村集體土地相關(guān)法律法規(guī)。 3. 其流轉(zhuǎn)范圍相對較窄，多限于本集體組織內(nèi)部。

二、自建房年限拆遷怎么賠償

自建房年限拆遷的賠償通常會綜合多方面因素來確定。1. 房屋的建筑年代會影響補償標(biāo)準(zhǔn)，年代越久可能在補償金額上會有一定的差異，但并非單純以年限來決定。2. 房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況也是重要考量因素。結(jié)構(gòu)良好、面積較大且裝修較好的自建房，補償金額相對會高一些。3. 當(dāng)?shù)氐牟疬w政策也起著關(guān)鍵作用，不同地區(qū)可能有不同的補償規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，會按照房屋的重置成本價結(jié)合成新度進行補償，同時還會考慮土地使用權(quán)等相關(guān)因素給予適當(dāng)補償?？傊?，自建房年限拆遷賠償需綜合多方面因素具體分析和計算。

三、自建房與商品房拆遷補償區(qū)別

自建房與商品房在拆遷補償方面存在以下區(qū)別：

1. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：自建房通常是村民或個人在自有土地上建造的房屋，產(chǎn)權(quán)多為集體土地產(chǎn)權(quán)；商品房則是在國有土地上開發(fā)建設(shè)，擁有完整的產(chǎn)權(quán)。

2. 補償標(biāo)準(zhǔn)差異：商品房依據(jù)市場評估價進行補償，補償金額相對較高，能較好地反映房屋的實際價值。自建房的補償標(biāo)準(zhǔn)通常低于商品房，一般以重置價結(jié)合成新進行補償，即重新建造類似房屋所需的成本及房屋的新舊程度等因素來確定補償額。

3. 安置方式不同：商品房拆遷后，被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且通常能獲得較為便捷的安置服務(wù)。自建房拆遷的安置方式相對較復(fù)雜，可能需要自行解決安置問題，如申請宅基地重建等。

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內(nèi)容投稿：苗成

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-自建房與商品房拆遷補償區(qū)別，自建房和商品房拆遷有什么區(qū)別