一、吳淞二坊拆遷補償政策,上海虹口最新動遷政策

上海動遷房屋政策的補償標準如下：第一，房屋補償費，該項標準以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該項標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、城市房屋的拆遷補償標準是怎么樣

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、集體土地上的拆遷補償 是什么依據？

集體土地上的拆遷補償依據是：農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、航拍圖就可以決定拆遷補償嗎

航拍圖不能決定拆遷補償。房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農村房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海動遷多久可再次享受動遷

法律分析：享受過拆遷賠償以后再拆遷還能享受拆遷賠償的，拆遷賠償的賠償標準是以發(fā)拆遷行為而產生的，每一次拆除居民的合法房地產和其它附屬物，都應當對其所受損失給予補償。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、虹口區(qū)動遷補償標準

虹口區(qū)房屋拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認定。

1.設計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產證和土地證記載為單位（但房屋性質記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設計為居住，但經行政部門批準為非居。5.以前為居住房屋，未經行政部門批準，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務證》的人員使用的房屋，不認定為非居。

二、被征收房屋的價值補償（三塊磚）

1.按照“數磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。

三、居住困難戶補貼

對按照條件和計算標準折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用房政策的除外。

保障補貼=折算單價X居住困難人數X22平米-被征收房屋補償價格

四、折算單價

本地塊的折算單價為21500元/平米。

五、虹口區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：按照區(qū)委、區(qū)政府關于我區(qū)舊區(qū)改造工作相關要求，區(qū)舊改指揮部會同相關部門進一步梳理全區(qū)舊改地塊剩余情況，圍繞2021年上半年完成北外灘地區(qū)成片二級舊里以下房屋征收，全年完成全區(qū)成片二級舊里以下舊改任務的目標，制定了我區(qū)2021年征收工作計劃。

法律依據：《2021年虹口區(qū)房屋征收工作計劃》 2021年，我們將繼續(xù)以“組團打包”的形式集中啟動、集中推進、集中開發(fā)，圍繞舊改征收不少于 10000 戶、全面完成全區(qū)成片二級舊里以下地塊舊改征收及收尾交地8塊的工作目標。重點聚焦基礎設施落后、安全隱患大、居民舊改意愿強烈的地塊；聚焦北外灘功能區(qū)發(fā)展需要；聚焦區(qū)區(qū)邊界，戰(zhàn)略意義大，可提升形象、環(huán)境的地塊及聚焦市、區(qū)重大工程建設需要。

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投稿：唐濤藝

內容審核：王四新律師