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一、土地征收需經(jīng)過什么批準

土地征收需經(jīng)過嚴格的批準程序。首先，由縣級以上地方人民政府組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關部門進行土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風險評估，擬定征收土地方案。該方案需報有批準權的人民政府批準，批準權限依據(jù)土地的性質(zhì)等因素確定，一般為國務院或者省級人民政府。其次，經(jīng)批準的征收土地方案由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并予以公告。公告應當載明征收范圍、征收時間等重要內(nèi)容。最后，在征收土地過程中，要嚴格遵守法定程序，保障被征收人的合法權益，如依法給予合理補償?shù)取?/p>

二、土地征收需要評估嗎

土地征收通常需要進行評估。

1.評估的重要性：土地征收涉及到被征收人的合法權益，包括土地的價值、地上附著物的價值等。通過評估，可以確定合理的補償標準，確保被征收人得到公平的補償。

2.評估的內(nèi)容：一般包括土地的市場價值、土地的規(guī)劃用途、地上建筑物及其他附著物的價值等。評估機構會根據(jù)相關法律法規(guī)和評估標準，采用合理的評估方法進行評估。

3.評估的程序：首先由征收部門委托具有相應資質(zhì)的評估機構；評估機構按照規(guī)定的程序和方法進行實地勘察、收集資料、分析測算等工作；最后出具評估報告，征收部門根據(jù)評估報告確定補償金額，并與被征收人進行協(xié)商。

總之，土地征收進行評估是保障被征收人合法權益的重要環(huán)節(jié)，有助于確保征收補償?shù)墓胶侠怼?/p>

三、土地征收要變更登記嗎

土地征收后通常需要進行變更登記。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

變更登記是對土地權利狀態(tài)的一種確認和調(diào)整。在土地征收完成后，原土地的權屬發(fā)生了變化，從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?，為了明確土地的所有權和使用權歸屬，保障土地權利人的合法權益，需要進行變更登記。通過變更登記，可以將新的土地權利人信息登記在土地登記簿上，使土地的權利狀態(tài)與實際情況相符合，為土地的管理和利用提供準確的依據(jù)。

一般來說，土地征收變更登記的辦理需要依據(jù)相關的法律法規(guī)和土地管理部門的規(guī)定，提交相應的申請材料，經(jīng)過審核批準后進行登記。具體的辦理流程和要求可能因地區(qū)而異。

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內(nèi)容投稿：梁慧

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-土地征收要變更登記嗎，土地征收必須經(jīng)過什么批準