一、拆遷補(bǔ)償房屋交易流程,拆遷補(bǔ)償安置房屋買賣流程怎么走

1、確認(rèn)該房屋是否產(chǎn)權(quán)齊全，齊全的話和普通房一樣買賣過(guò)戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向；

2、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

3、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

4、雙方帶著相關(guān)材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

5、雙方帶著以上所有材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

一、自建房房屋買賣流程

自建房（農(nóng)民房）是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。農(nóng)村自建房過(guò)戶的流程：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；

2、提交相關(guān)材料；

3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；

4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；

5、報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；

6、發(fā)證。

二、無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣流程

如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易：

1、那雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請(qǐng)，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、對(duì)符合上市的條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶的手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。

3、合同備案以后，就可以進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、要準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

5、當(dāng)稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過(guò)戶結(jié)果通知了。

二、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點(diǎn)，雖然法律規(guī)定違約金上限為合同標(biāo)的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理時(shí)間也不能確定，隨著房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲，可能出現(xiàn)違約。3、房屋未過(guò)戶前，可以請(qǐng)房主的繼承人提供擔(dān)保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等作出約定，同時(shí)明確違約責(zé)任。5、因?yàn)橘u方的原因?qū)е虏荒芙环俊⑦^(guò)戶的違約責(zé)任。6、賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起三個(gè)月內(nèi)將房屋過(guò)戶給買房者，逾期承擔(dān)違約責(zé)任。以上就是關(guān)于 拆遷安置房如何買賣 這一問(wèn)題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問(wèn)”進(jìn)行咨詢。

三、怎么買賣拆遷安置房

法律分析：首先要取得 房產(chǎn)證 后才可以進(jìn)行買賣：具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷 安置房 是可以進(jìn)行買賣的。 拆遷 安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得 房屋所有權(quán) 證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》

第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

四、拆遷安置房能否買賣

法律分析：拆遷安置房我國(guó)法律并沒(méi)有禁止其進(jìn)行買賣，不過(guò)如果要進(jìn)行買賣的話需要符合一定的法律規(guī)定?！∮凶C的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房可買賣嗎

法律分析：被拆遷人取得安置房所有權(quán)后，可以隨時(shí)買賣房屋，但需要遵守當(dāng)?shù)胤课葙I賣政策的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條

所有權(quán)人有 權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

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投稿：孟樂(lè)

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