一、拆遷合同糾紛屬于專屬管轄嗎

拆遷合同糾紛屬于專屬管轄。具體分析如下：

- **法律依據(jù)**：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。拆遷合同糾紛涉及到對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的拆遷、補(bǔ)償?shù)葐栴}，本質(zhì)上與不動(dòng)產(chǎn)緊密相關(guān)。

- **不動(dòng)產(chǎn)特性決定**：拆遷合同的標(biāo)的通常是特定的不動(dòng)產(chǎn)，如房屋及其附屬設(shè)施等。不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，其地理位置固定。由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，便于法院實(shí)地勘查、了解不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況，準(zhǔn)確判斷相關(guān)事實(shí)，從而更公正、合理地作出裁決。

- **便于執(zhí)行**：在拆遷合同糾紛中，往往涉及到拆遷補(bǔ)償款的支付、房屋的交付等執(zhí)行問題。由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，在執(zhí)行階段可以更高效地采取執(zhí)行措施，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益得到切實(shí)實(shí)現(xiàn)。

總之，拆遷合同糾紛屬于專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院進(jìn)行管轄，有助于糾紛的妥善解決和司法裁決的有效執(zhí)行。

二、拆遷合同糾紛適用法律是什么

拆遷合同糾紛適用的法律主要包括以下幾方面：

（一）《中華人民共和國(guó)民法典》。合同編部分對(duì)合同的訂立、效力、履行、變更、解除等作出了全面規(guī)定。在拆遷合同糾紛中，關(guān)于合同雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等問題，需依據(jù)民法典相關(guān)條款來判斷和處理。例如，若一方未按合同約定履行拆遷補(bǔ)償款支付義務(wù)，另一方可以依據(jù)民法典主張違約責(zé)任。

（二）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。這是規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)的重要行政法規(guī)，明確了征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。當(dāng)拆遷涉及國(guó)有土地上房屋時(shí)，該條例是確定征收行為合法性及補(bǔ)償合理性的重要依據(jù)。

（三）相關(guān)地方性法規(guī)和規(guī)章。各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定具體的拆遷管理辦法等，在處理拆遷合同糾紛時(shí)，這些地方性規(guī)定也是重要的參考依據(jù)，用于解決本地特殊的拆遷問題。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于買賣合同嗎

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于買賣合同。二者存在明顯區(qū)別，具體如下：

（一）合同性質(zhì)不同。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷及補(bǔ)償安置等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，主要基于政府的征收行為及相關(guān)法律法規(guī)，帶有一定的行政屬性。而買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同，是平等主體間基于市場(chǎng)交易行為達(dá)成的協(xié)議，屬典型的民事合同。

（二）合同目的不同。拆遷補(bǔ)償協(xié)議目的在于實(shí)現(xiàn)公共利益或特定建設(shè)項(xiàng)目需要，對(duì)被拆遷人的房屋等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收并給予合理補(bǔ)償安置。買賣合同目的是實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和價(jià)款的支付，是一種市場(chǎng)交易行為。

（三）合同主體不同。拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體一方通常是政府相關(guān)部門或其委托的實(shí)施單位，另一方是被拆遷人。買賣合同主體則是在市場(chǎng)交易中平等的買賣雙方。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償協(xié)議與買賣合同在性質(zhì)、目的、主體等方面均有不同，不屬于買賣合同。

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內(nèi)容投稿：宋諾鵬

內(nèi)容審核：李站波律師

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