一、拆遷合同糾紛起訴期限是多久

拆遷合同糾紛的起訴期限需根據(jù)具體情況來確定，主要分以下兩種情形：

（一）行政訴訟。若拆遷合同糾紛涉及行政行為，比如對(duì)拆遷行政許可、行政強(qiáng)制拆遷等行政行為不服提起訴訟，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

（二）民事訴訟。若拆遷合同糾紛屬于平等主體之間的民事合同糾紛，一般適用三年的訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。

二、如果是拆遷房簽的合同有效嗎

拆遷房簽訂的合同是否有效，需根據(jù)具體情況判斷：

（一）看合同主體是否適格。簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，若一方存在無民事行為能力或限制民事行為能力且未經(jīng)法定代理人追認(rèn)等情形，合同可能無效。

（二）看合同內(nèi)容是否合法。合同條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如不能存在惡意串通損害國家、集體或者第三人利益等違法情形。若拆遷房涉及非法買賣等違反相關(guān)拆遷政策和法律規(guī)定的內(nèi)容，合同無效。

（三）看意思表示是否真實(shí)。雙方必須在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致意思表示不真實(shí)的情況。若一方通過欺騙手段使另一方簽訂合同，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷合同。

此外，若拆遷房的產(chǎn)權(quán)尚不明確，在此情況下簽訂的買賣合同效力通常處于待定狀態(tài)，待產(chǎn)權(quán)明晰后再確定合同效力。總之，不能一概而論地認(rèn)定拆遷房簽的合同有效或無效，要綜合多方面因素判斷。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬行政合同

拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同。具體分析如下：

從合同主體來看，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一方主體通常是行政機(jī)關(guān)或其授權(quán)組織，它們代表國家行使行政管理職權(quán)，負(fù)責(zé)具體的拆遷管理工作。另一方主體則是被拆遷人，雙方在拆遷補(bǔ)償這一特定行政事務(wù)中形成法律關(guān)系。

從合同目的而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要是為了實(shí)現(xiàn)公共利益或行政管理目標(biāo)，比如進(jìn)行城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改造等。行政機(jī)關(guān)通過與被拆遷人簽訂協(xié)議，完成拆遷工作，推動(dòng)公共項(xiàng)目順利實(shí)施。

從合同內(nèi)容分析，協(xié)議內(nèi)容涉及到對(duì)被拆遷人房屋等財(cái)產(chǎn)的征收、補(bǔ)償安置等事項(xiàng)，這些內(nèi)容受到行政法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)制。行政機(jī)關(guān)在協(xié)議簽訂和履行過程中，享有一定的行政優(yōu)益權(quán)，如在符合法定條件下可以單方變更或解除協(xié)議。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償協(xié)議具有行政合同的特征，在法律適用和糾紛解決等方面，也遵循行政法的相關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：卞書

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬行政合同，拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于什么性質(zhì)