一、廈門(mén)東孚街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),外地人可以買(mǎi)農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)村自建房是否可以買(mǎi)賣(mài)，尤其是外地人是否可以購(gòu)買(mǎi)，是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。總體來(lái)說(shuō)，農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)受到一定限制，特別是對(duì)外地人而言。

一、農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)條件

房屋必須為合法建筑，即擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明和符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃。

買(mǎi)賣(mài)雙方必須為同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且買(mǎi)方必須沒(méi)有其他房屋產(chǎn)權(quán)。這是為了確保農(nóng)村宅基地的合理分配和使用，避免外地人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋的方式變相占用農(nóng)村宅基地。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易必須經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（如村民委員會(huì)）的同意。這體現(xiàn)了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)宅基地的管理權(quán)。

二、外地人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房的限制

由于農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，外地人通常不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房的資格。這是因?yàn)檎氐氖褂脵?quán)是與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份緊密相關(guān)的，外地人無(wú)法享受這一權(quán)益。

三、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)條款明確規(guī)定了農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬、使用和管理原則。特別是第六十二條規(guī)定了農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定進(jìn)一步限制了農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)，確保宅基地的合理分配和使用。

綜上所述，外地人通常不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房，因?yàn)檫@涉及到農(nóng)村宅基地的使用權(quán)問(wèn)題。只有符合特定條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能進(jìn)行自建房的買(mǎi)賣(mài)交易，且必須經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。

二、國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：國(guó)有土地不可以買(mǎi)賣(mài)，但是如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以買(mǎi)賣(mài)的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

三、在城里買(mǎi)了房還可以在農(nóng)村建房嗎

一、在城里買(mǎi)了房還可以在農(nóng)村建房嗎1、在城里買(mǎi)了房還可以在農(nóng)村建房。農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：（1）農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；（2）農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；（3）農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、農(nóng)村申請(qǐng)建房流程是怎樣的1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地查看，同意建房。

四、農(nóng)村自建房可以出售給外地人嗎

本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。

因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

一、如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地

農(nóng)村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰先笤瓌t：

1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：一戶一宅

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

二、宅基地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的要件和限制

既然宅基地使用權(quán)具有十分特殊的性質(zhì)，那么對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也具有特殊的要求。在司法實(shí)踐中，除了轉(zhuǎn)讓行為的雙方都必須是其自身真實(shí)意思表示之外，合法有效的轉(zhuǎn)讓還應(yīng)該滿足三個(gè)要件：一是雙方都是同一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；二是滿足一戶一宅的原則；三是得到村集體的同意。

1、雙方都是同村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體所有土地的衍生權(quán)利，因此，對(duì)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制。為了防止農(nóng)村集體用地面積的減少和本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益的保障，轉(zhuǎn)讓雙方都必須是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在本案中，原告張某獲得宅基地使用權(quán)與被告劉某獲得宅基地使用權(quán)的時(shí)間均是東瑤村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2、滿足一戶一宅的原則要求。

作為宅基地使用權(quán)的受讓方，其在獲得新的宅基地使用權(quán)時(shí)必須滿足《中華人民共和國(guó)》土地管理法第六十二條的規(guī)定，沒(méi)有宅基地，或者其宅基地的面積還達(dá)不到省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本案被告劉某獲取的宅基地是其在該村集體中的唯一宅基地，這是符合法律規(guī)定的。

3、需要獲得村集體的同意。

根據(jù)我國(guó)的土地法律規(guī)定，宅基地應(yīng)該屬于農(nóng)民集體所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織成員只有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)于本村內(nèi)的宅基地的分配和使用應(yīng)當(dāng)具有管理權(quán)。因此，對(duì)于村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)?shù)玫酱寮w經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的同意或認(rèn)可。本案原被告雙方所屬的廈門(mén)市海滄區(qū)東孚街道東瑤村民委員會(huì)認(rèn)可雙方之間的宅基地轉(zhuǎn)讓行為。因此，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)該屬于合法有效。

三、農(nóng)村宅基地出錢(qián)轉(zhuǎn)讓的流程是什么？

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無(wú)效。也就是說(shuō)，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。宅基地屬于集體所有

五、農(nóng)村自建房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

一、農(nóng)村自建房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)，但是只能賣(mài)給有農(nóng)村戶口的人，不能賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。房子的買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意；且買(mǎi)方不可以購(gòu)房的方式變相占用宅基地，已經(jīng)擁有宅基地的，進(jìn)行農(nóng)村房屋交易將無(wú)效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、自建房是否可以貸款農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關(guān)規(guī)定要求的前提下才能貸款，具體如下：1、農(nóng)村建房貸款，是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款；2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民；3、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，提供相關(guān)證明材料之后方可建造；4、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。

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投稿：金婉鈺

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