一、土地出讓金的分類與計算是什么?

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：

一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;

另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。

國有土地的使用權(quán)可以歸屬于公民及其經(jīng)濟組織所有，但是往往關(guān)于國有土地使用權(quán)是容易發(fā)生一些糾紛的，一旦發(fā)生的，那么雙方當事人可以通過私底下協(xié)商的方式來進行解決，實在不行的話，也可以選擇通過起訴的方式向人民法院遞交起訴狀。

二、一般拆遷合同糾紛怎么弄

遇到拆遷合同糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權(quán)益;拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百四十三條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書和其他應(yīng)當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

四、安置合同的補償糾紛如何處理

1、由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔違約責任。

2、對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

3、對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔違約責任外，還應(yīng)當自逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷合同糾紛在發(fā)生之后需要及時的處理解決，一般可以先雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不好的情況之下是可以收集證據(jù)走法律的程序，只要能證據(jù)自己的權(quán)益受到侵權(quán)，法院是會給予一個公平的判決，拆遷方在進行拆遷時一定要與被拆遷方協(xié)商好，這樣才不會引起各種糾紛。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

三、國有土地使用權(quán)糾紛怎么解決?一般拆遷合同糾紛怎么弄?

國有土地使用權(quán)糾紛可以通過私底下協(xié)商或者是訴訟的方式來進行解決。國有土地使用權(quán)確認權(quán)利發(fā)生糾紛應(yīng)當私底下協(xié)商解決，無法協(xié)商，可以由縣級以上人民政府進行調(diào)處。處理土地權(quán)屬爭議，應(yīng)當從實際出發(fā)，尊重歷史，面對現(xiàn)實，以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)。

土地權(quán)屬爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由當事人向土地管理部門申請?zhí)幚?，土地管理部門應(yīng)當先進行調(diào)解;調(diào)解無效的，由人民政府作出處理決定。土地權(quán)屬爭議由縣級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府處理。縣級以上人民政府土地管理部門負責辦理土地權(quán)屬爭議調(diào)處的具體工作。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地出讓金的分類與計算是什么意思

●土地出讓金分幾種

●土地出讓金怎么計算舉例

●土地出讓金的構(gòu)成和計算

●土地出讓金的分配比例

●土地出讓金如何分級

●土地出讓金的含義是什么

●土地出讓金分幾種

●土地出讓金怎樣計算公式

●土地出讓金內(nèi)容

●一般拆遷合同糾紛怎么弄賠償

●一般拆遷合同糾紛怎么弄起訴

●拆遷合同流程

●拆遷合同怎么簽

●拆遷合同的法律效力

●房屋拆遷合同糾紛

●拆遷合同注意什么

●拆遷補償合同糾紛

●拆遷合同文本

●正規(guī)拆遷合同

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地出讓金的分類與計算是什么?，一般拆遷合同糾紛怎么弄:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛法院受理嗎，土地出讓金到期后怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛法院受理嗎，土地出讓金到期后怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村租賃土地如何辦理土地證，一般由誰付土地出讓金:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●民營醫(yī)療土地使用稅怎么計算，土地出讓金是什么意思:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村租賃土地如何辦理土地證，一般由誰付土地出讓金:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●民營醫(yī)療土地使用稅怎么計算，土地出讓金是什么意思:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地他項權(quán)證是什么，劃撥土地出讓金要如何計算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●誰交土地出讓金，圍墻土地糾紛可以起訴嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫，國有土地出讓金按照什么標準收:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地他項權(quán)證是什么，劃撥土地出讓金要如何計算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●誰交土地出讓金，圍墻土地糾紛可以起訴嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫，國有土地出讓金按照什么標準收:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地出讓金如何抵減銷項稅額，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地出讓金如何抵減銷項稅額，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●安置房土地出讓金交給誰，安置房同村村民能否買賣呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●無錫拆遷2023補償標準，無錫土地出讓金2022標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安置房土地出讓金交給誰，安置房同村村民能否買賣呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●政府返回拆遷補償款，回遷房土地出讓金由哪方出:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地出讓金是誰收，爸爸把土地給兒子還能要回去嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：時軍

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-國有土地使用權(quán)糾紛怎么解決?一般拆遷合同糾紛怎么弄?，國有土地拆遷程序