一、拆遷補償款房東不給租戶怎么辦

租戶遭遇房東不給拆遷補償款的情況，可通過以下途徑解決：

一是協(xié)商溝通。租戶可與房東進行友好協(xié)商，明確指出自身在拆遷過程中因搬遷等產(chǎn)生的合理損失，依據(jù)相關(guān)法律和事實，要求房東合理分配補償款。通過闡明道理、分析利弊，爭取與房東達成一致的補償分配方案。

二是尋求調(diào)解。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐幕鶎诱{(diào)解組織、街道辦事處或相關(guān)政府部門申請調(diào)解。這些機構(gòu)會根據(jù)實際情況，站在公正立場，對雙方進行調(diào)解，促使雙方達成合理的補償協(xié)議。

三是提起訴訟。若調(diào)解也無法解決問題，租戶可收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、搬遷費用憑證、因拆遷導(dǎo)致的營業(yè)損失證明等，向人民法院提起民事訴訟。法院會根據(jù)具體事實和法律規(guī)定，依法判決房東是否應(yīng)向租戶支付相應(yīng)補償款以及具體金額。在整個過程中，租戶要注意保留好各類證據(jù)，以維護自身合法權(quán)益。

二、拆遷補償給房東還是租戶的錢

拆遷補償款的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。

一般而言，房屋本身的價值補償歸房東所有，因為房東是房屋的所有權(quán)人。這部分補償是對房屋及其附屬物價值的賠償。

而對于租戶，若存在因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費等補償項目，則應(yīng)給予租戶。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是對租戶因拆遷無法正常經(jīng)營所遭受損失的彌補；搬遷費是用于租戶因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用支出。

實踐中，雙方也可通過租賃合同進行約定。若租賃合同中明確約定了拆遷補償款的分配方式，只要該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，就應(yīng)按照約定執(zhí)行。若沒有約定，在產(chǎn)生爭議時，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過民事訴訟等法律途徑，由法院依據(jù)實際情況進行裁決，以合理確定拆遷補償款在房東與租戶之間的分配。

三、拆遷補償款房東不給租戶怎么辦理

租戶遭遇房東不給拆遷補償款的情況，可通過以下途徑解決：

其一，協(xié)商解決。租戶可主動與房東溝通，明確指出自身在拆遷過程中應(yīng)得的補償權(quán)益，依據(jù)租賃合同及相關(guān)拆遷政策，向房東說明道理，爭取友好協(xié)商，促使房東支付補償款。

其二，申請調(diào)解。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門、社區(qū)調(diào)解委員會等相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。這些機構(gòu)會依據(jù)事實和法律，居中調(diào)解，促成雙方達成一致的補償解決方案。

其三，提起訴訟。若調(diào)解也無法解決問題，租戶可收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、拆遷公告、因拆遷造成自身損失的相關(guān)憑證等，向有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。在訴訟中，要求房東支付應(yīng)得的拆遷補償款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院會根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)情況作出公正判決。

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內(nèi)容投稿：周安月

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-拆遷補償款房東不給租戶怎么辦理，拆遷不給房租費怎么辦