一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)給業(yè)主還是租戶(hù)的

拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸屬需根據(jù)具體情況來(lái)確定：

一是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。如果是針對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等方面的補(bǔ)償，這部分費(fèi)用應(yīng)歸房屋業(yè)主所有。因?yàn)闃I(yè)主是房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷對(duì)房屋所有權(quán)造成影響，相應(yīng)補(bǔ)償自然歸業(yè)主。

二是搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。對(duì)于因拆遷導(dǎo)致租戶(hù)需要搬遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，以及在尋找新住所期間可能產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)用，這部分補(bǔ)償通常應(yīng)歸租戶(hù)。因?yàn)檫@些費(fèi)用是租戶(hù)因拆遷而實(shí)際發(fā)生的損失。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。若租戶(hù)利用承租房屋進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的損失補(bǔ)償，一般應(yīng)給予租戶(hù)。因?yàn)樵摀p失是由租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受影響而產(chǎn)生的。

總之，拆遷補(bǔ)償費(fèi)需根據(jù)補(bǔ)償項(xiàng)目的具體性質(zhì)和所針對(duì)的權(quán)益受損主體，來(lái)明確是給業(yè)主還是租戶(hù)。

二、拆遷20年沒(méi)得到補(bǔ)償怎么辦

若遭遇拆遷20年未得到補(bǔ)償?shù)那闆r，可通過(guò)以下途徑解決：

一是協(xié)商。嘗試與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商，明確提出自己的訴求，要求其按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議及時(shí)給予合理補(bǔ)償，通過(guò)友好協(xié)商爭(zhēng)取達(dá)成補(bǔ)償解決方案。

二是申請(qǐng)行政復(fù)議。若協(xié)商不成，可向作出拆遷行為的行政機(jī)關(guān)的上級(jí)主管部門(mén)或本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。在申請(qǐng)時(shí)，需提供相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，以證明自身合法權(quán)益受到侵害，請(qǐng)求復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)拆遷行為及補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行審查和裁決。

三是提起行政訴訟。若對(duì)行政復(fù)議結(jié)果不滿(mǎn)意，可向人民法院提起行政訴訟。在訴訟過(guò)程中，要充分準(zhǔn)備證據(jù)，闡述事實(shí)和理由，要求法院依法判決拆遷方履行補(bǔ)償義務(wù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

同時(shí)，要注意收集和保留與拆遷及補(bǔ)償相關(guān)的各類(lèi)證據(jù)，確保在維權(quán)過(guò)程中有據(jù)可依。

三、拆遷補(bǔ)償給房東還是租戶(hù)的錢(qián)

拆遷補(bǔ)償款的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。

一般而言，房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償歸房東所有，因?yàn)榉繓|是房屋的所有權(quán)人。這部分補(bǔ)償是對(duì)房屋及其附屬物價(jià)值的賠償。

而對(duì)于租戶(hù)，若存在因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償項(xiàng)目，則應(yīng)給予租戶(hù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是對(duì)租戶(hù)因拆遷無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所遭受損失的彌補(bǔ)；搬遷費(fèi)是用于租戶(hù)因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用支出。

實(shí)踐中，雙方也可通過(guò)租賃合同進(jìn)行約定。若租賃合同中明確約定了拆遷補(bǔ)償款的分配方式，只要該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)按照約定執(zhí)行。若沒(méi)有約定，在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)民事訴訟等法律途徑，由法院依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行裁決，以合理確定拆遷補(bǔ)償款在房東與租戶(hù)之間的分配。

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內(nèi)容投稿：董宸

內(nèi)容審核：羅思章律師

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