一、租客遇到拆遷補(bǔ)償,租房遇上房子拆遷,租戶應(yīng)該怎么辦呢

在遇到租房期間房子拆遷的情況時(shí)，租戶應(yīng)當(dāng)明確自己在法律上的權(quán)利并采取相應(yīng)措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。以下是一些建議性的操作步驟和法律依據(jù)：

首先，租戶應(yīng)當(dāng)了解，在房屋征收過程中，盡管租戶不是房屋的所有權(quán)人，但仍然享有一定的權(quán)利。例如，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時(shí)，應(yīng)給予被征收人（即房屋所有權(quán)人）補(bǔ)償，其中包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這意味著租戶有權(quán)要求房屋所有權(quán)人提供相應(yīng)的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

具體而言，租戶可以采取以下措施：

查看租賃合同：首先，租戶應(yīng)查看與房東簽訂的租賃合同，了解其中關(guān)于拆遷或征收的相關(guān)條款。如果合同中有明確約定，雙方應(yīng)按照合同條款執(zhí)行。

與房東協(xié)商：在了解租賃合同內(nèi)容后，租戶應(yīng)與房東進(jìn)行協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置等問題達(dá)成一致意見。

要求安置和補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。盡管這些條款直接針對的是房屋所有權(quán)人，但租戶可以通過與房東的協(xié)商，間接獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

尋求法律援助：如果與房東的協(xié)商無法達(dá)成一致，或者租戶認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，可以尋求法律援助，通過法律途徑解決問題。

總之，在租房遇上房子拆遷時(shí)，租戶應(yīng)了解相關(guān)法律規(guī)定，與房東進(jìn)行積極協(xié)商，并通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、租房遇上拆遷,租戶應(yīng)該怎么辦呢?

公租房的征收和拆遷沒有統(tǒng)一規(guī)定，但有一條原則不會改變，即征收補(bǔ)償是依法對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。公租房的承租人要想獲得補(bǔ)償，首先需要是房屋的主人。承租人只有購買公租房，才能依法獲得補(bǔ)償。職工購買之后就可以作為被拆遷人，依法獲得征收補(bǔ)償款了。由此可見，作為公租房的承租人，在政府征收拆遷時(shí)，是不可以直接獲得補(bǔ)償?shù)?，必須先購買之后，才能依法獲得補(bǔ)償款。

一、安置型商品房和傳統(tǒng)拆遷安置房的異同

（1）在補(bǔ)償結(jié)算方式上。以往的實(shí)物補(bǔ)償是根據(jù)拆遷面積和補(bǔ)償安置房面積進(jìn)行對接結(jié)算，多還少補(bǔ)；而安置型商品房的貨幣化對接安置模式，是根據(jù)被拆遷房可獲得的貨幣補(bǔ)償金額和購買安置型商品房價(jià)格進(jìn)行對接結(jié)算，一樣多還少補(bǔ)。因此，可以看出這種貨幣化安置在操作模式上與實(shí)物安置并沒有太大區(qū)別，只是計(jì)算的參照物從房屋面積變成了補(bǔ)償款。

（2）在土地出讓方面。此前的傳統(tǒng)拆遷安置房是采用協(xié)議出讓的方式，由福州市、區(qū)兩級國企以協(xié)議價(jià)拿地并開發(fā)建設(shè)，所建房屋除用于安置外，還可作為經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房等統(tǒng)籌使用。而安置型商品房是將土地推向市場公開出讓，拍賣價(jià)要比協(xié)議價(jià)高，換來除用于安置外的剩余普通商品房可以正常對外銷售。

（3）在安置房開發(fā)建設(shè)上。在理想狀態(tài)下，開發(fā)安置型商品房的不再是國企，可以是拍下土地的品牌房企等社會力量。然而在土拍市場迅速轉(zhuǎn)涼的狀態(tài)下，這種理想狀態(tài)不可能達(dá)到，品牌房企等不拿地，就只能和以往的傳統(tǒng)拆遷安置房一樣，仍由國企拿地開發(fā)建設(shè)。

（4）在地塊區(qū)位上。安置型商品房和傳統(tǒng)拆遷安置房也沒有太大的區(qū)別，一樣是征收一個(gè)片區(qū)時(shí)，在該地區(qū)選擇一個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)，所謂的原拆原遷或者就近安置。根據(jù)地塊大小和拆遷戶數(shù)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，確定安置型商品房的配建比例。

二、征收拆遷后承租人能否起訴賠償

征收拆遷后承租人有權(quán)利起訴賠償。承租人在被征收房屋時(shí)可獲得不同的補(bǔ)償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權(quán)的承租人可獲得規(guī)定中的房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償。沒有所有權(quán)的承租人只能得到搬遷補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、租房子遇到拆遷應(yīng)該怎么辦？

1、公租房拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決;

2、公租房拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn)，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到;

3、貨幣補(bǔ)償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房子拆遷租客有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋拆遷時(shí)對租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，對承租人的?jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，租客遇到拆遷補(bǔ)償怎么算

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投稿：鄒芮書

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