一、拆遷房屋草棚補(bǔ)償價(jià),蓬萊有哪幾個(gè)村搬遷

律師分析：

為規(guī)范北溝鎮(zhèn)西正高家、西正樓下和紅山馬家等3個(gè)村莊搬遷補(bǔ)償安置工作，改善群眾居住條件，保障被搬遷人合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本意見。

一、補(bǔ)償安置方式

補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）有證及可視為有證房屋的補(bǔ)償

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償價(jià)值不低于同區(qū)位新建普通商品住房市場評(píng)估價(jià)格的90%，由按程序選取的第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由北溝鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組織被搬遷村按程序選定。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再享受住房安置政策?

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，二層（含）以下住宅按照主房面積×1.2+附屬房面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置面積；三層（含）及以上住宅住房面積按照建筑面積1:1比例計(jì)算應(yīng)安置面積。草棚、地下室、儲(chǔ)藏室等附屬物按評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。選擇安置房后，所選戶型大于應(yīng)安置面積的，超5%以內(nèi)面積享受政府采購價(jià)，超5%以外面積由被拆遷居民按市場價(jià)格購買。若安置房的面積小于應(yīng)安置面積，剩余的應(yīng)安置面積現(xiàn)金結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式為：現(xiàn)金補(bǔ)償額度置房屋的政府采購單價(jià)×90%×剩余應(yīng)安置面積。

安置房由北溝鎮(zhèn)政府按政府購買服務(wù)方式籌措解決。安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)地面水泥拉毛，衛(wèi)生間、廚房墻面抹底灰，不安裝衛(wèi)生潔具；給排水管道配套，電路齊全，設(shè)太陽能系統(tǒng)，不設(shè)內(nèi)門窗，不設(shè)間隔墻、火炕、鍋臺(tái)；集中供暖，安裝天然氣管道。

政府采購價(jià)格由北溝鎮(zhèn)政府按相關(guān)程序確定，報(bào)區(qū)政府批復(fù)后公布。

3、房產(chǎn)分戶條件、已婚無房戶政策、小草棚及車庫銷售價(jià)格參照《蓬萊市建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

（二）室內(nèi)裝飾裝修及地上附著物等補(bǔ)償。按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

（三）無證房屋和宅基地內(nèi)其他建筑補(bǔ)償。由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，予以貨幣補(bǔ)償；搶建的房屋不予補(bǔ)償。

（四）利用登記住宅從事經(jīng)營的房屋，本意見發(fā)布之日前3個(gè)月依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，營業(yè)至搬遷實(shí)施之日，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照注明的營業(yè)地點(diǎn)一致，按照實(shí)際從事經(jīng)營建筑面積以每平方米400元的標(biāo)準(zhǔn)，支付被征收人利用住宅營業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算:不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

二、蓬萊有哪幾個(gè)村搬遷

法律分析：自助拆遷是由業(yè)主形成意愿，通過政府職能部門了解該地塊的信息，如容積率、能出多少面積等，然后開出業(yè)主們共同的條件，再把信息發(fā)布到網(wǎng)上，網(wǎng)站就會(huì)嫁接來自全國地產(chǎn)開發(fā)商，誰同意業(yè)主們的共同條件，就讓誰開發(fā)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五十六條 個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；無法區(qū)分的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。農(nóng)村承包經(jīng)營戶的債務(wù)，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營的農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；事實(shí)上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營的，以該部分成員的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

三、蓬萊搬遷規(guī)劃

法律分析：范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外的地域空間，是我區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)統(tǒng)籌對(duì)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外地域空間中的村莊進(jìn)行總體布局，按照“地域相鄰、產(chǎn)業(yè)相近、人文相親”的原則，以村莊分類數(shù)據(jù)為依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、蓬萊灣子口村能搬遷嗎

法律分析：蓬萊灣子口村能搬遷。蓬萊灣子口村已納入拆遷規(guī)劃，具體的時(shí)間及詳細(xì)安排以當(dāng)?shù)毓鏋闇?zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蓬萊灣子口村能搬遷嗎？

法律分析：

蓬萊灣子口村能搬遷。蓬萊灣子口村已納入拆遷規(guī)劃，具體的時(shí)間及詳細(xì)安排以當(dāng)?shù)毓鏋闇?zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：趙志鵬

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