一、拆遷房屋草棚補(bǔ)償價(jià),棚戶區(qū)居民的政策有哪些

棚戶區(qū)居民的政策主要包括棚戶區(qū)改造政策和棚戶區(qū)改造房過戶政策兩大方面。

一、棚戶區(qū)改造政策

棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。政府在財(cái)政投入、建設(shè)用地、稅費(fèi)和信貸等方面給予支持。

補(bǔ)償方式：棚戶區(qū)改造通常采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供新的住房給被征收人，通常有一定的面積優(yōu)惠和價(jià)格優(yōu)惠。

規(guī)劃布局：棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置。異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要。

政策支持：政府鼓勵(lì)地方實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策，以吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。

二、棚戶區(qū)改造房過戶政策

棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房在一定期限內(nèi)無法辦理過戶。若要完成過戶交易，需滿足一定條件。

過戶條件：被安置人需要在持住房滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義的正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證之后，才可以自由買賣過戶。

過戶流程：包括調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、簽訂購(gòu)房合同、提交過戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等步驟。辦理過戶手續(xù)時(shí)，需按照規(guī)定前往各個(gè)窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)，審核通過后便可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

綜上所述，棚戶區(qū)居民的政策涉及多個(gè)方面，包括改造政策、過戶政策等，旨在改善棚戶區(qū)居民的居住條件和生活環(huán)境。

二、棚戶區(qū)內(nèi)的居民須要什么條件？

根據(jù)您的問題，您應(yīng)該是想了解達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才符合當(dāng)?shù)卣呐飸魠^(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)資料顯示，各地的棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般來說，棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。江蘇省界定棚戶區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是：一是主要以木板、土坯、240厚磚墻為承重結(jié)構(gòu)，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊的小平房；三是按建設(shè)部《房屋等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房的房屋；棚戶房建筑面積5萬(wàn)平方米以上的為棚戶區(qū)。在上海，棚戶區(qū)主要是指上海解放前，沿蘇州的是紡織廠、紡織機(jī)械廠，很多外地來的女工就在紡織廠工作，男的在紡織機(jī)械廠，他們一批一批來，有老鄉(xiāng)有親戚，慢慢聚集在一起搭建私房就形成了當(dāng)前的村落。1949年之前，上海市為控制棚戶區(qū)蔓延，曾以有礙市容觀瞻為由對(duì)棚戶實(shí)施取締，遭到棚戶居民的激烈抵制。1920年代末至1940年代末的上海市政府還曾動(dòng)用各種力量，推行貧民住宅安置工程，內(nèi)容包括建造“平民住所”、“平民村”，組織“義賣房屋”等，但這些清理與安置措施，既不能阻擋源源而來的流民潮，也不能阻擋流民搭建棚屋的需求和意志。上海解放后，清除和改造棚戶區(qū)，同樣是城市治理的燃眉之急。任務(wù)之艱巨也是前所未有。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1949年5月上海解放，上海的棚戶區(qū)占地面積1109萬(wàn)平方米，棚戶簡(jiǎn)屋197500間，建筑面積322．8萬(wàn)平方米，共居住著115萬(wàn)人。這些統(tǒng)計(jì)數(shù)字還不包括大量見縫插針的“旱船”、“草棚”、“水上閣樓”。而北京計(jì)劃對(duì)118個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行改造和環(huán)境整治，總共涉及5萬(wàn)多戶居民，8成居民位于城六區(qū)。其中，除了此前未完成的項(xiàng)目之外，全市還新增23個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

三、棚戶區(qū)內(nèi)的居民須要哪些條件？

根據(jù)您的問題，您應(yīng)該是想了解達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才符合當(dāng)?shù)卣呐飸魠^(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)資料顯示，各地的棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般來說，棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。江蘇省界定棚戶區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是：一是主要以木板、土坯、240厚磚墻為承重結(jié)構(gòu)，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊的小平房；三是按建設(shè)部《房屋等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房的房屋；棚戶房建筑面積5萬(wàn)平方米以上的為棚戶區(qū)。在上海，棚戶區(qū)主要是指上海解放前，沿蘇州的是紡織廠、紡織機(jī)械廠，很多外地來的女工就在紡織廠工作，男的在紡織機(jī)械廠，他們一批一批來，有老鄉(xiāng)有親戚，慢慢聚集在一起搭建私房就形成了當(dāng)前的村落。1949年之前，上海市為控制棚戶區(qū)蔓延，曾以有礙市容觀瞻為由對(duì)棚戶實(shí)施取締，遭到棚戶居民的激烈抵制。1920年代末至1940年代末的上海市政府還曾動(dòng)用各種力量，推行貧民住宅安置工程，內(nèi)容包括建造“平民住所”、“平民村”，組織“義賣房屋”等，但這些清理與安置措施，既不能阻擋源源而來的流民潮，也不能阻擋流民搭建棚屋的需求和意志。上海解放后，清除和改造棚戶區(qū)，同樣是城市治理的燃眉之急。任務(wù)之艱巨也是前所未有。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1949年5月上海解放，上海的棚戶區(qū)占地面積1109萬(wàn)平方米，棚戶簡(jiǎn)屋197500間，建筑面積322．8萬(wàn)平方米，共居住著115萬(wàn)人。這些統(tǒng)計(jì)數(shù)字還不包括大量見縫插針的“旱船”、“草棚”、“水上閣樓”。而北京計(jì)劃對(duì)118個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行改造和環(huán)境整治，總共涉及5萬(wàn)多戶居民，8成居民位于城六區(qū)。其中，除了此前未完成的項(xiàng)目之外，全市還新增23個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

四、棚戶區(qū)改造最新政策是什么

法律分析：第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。第二，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目;6、免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除?，F(xiàn)行政策規(guī)定國(guó)有工礦企業(yè)、國(guó)有林區(qū)企業(yè)和國(guó)有墾區(qū)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。這一規(guī)定調(diào)動(dòng)了企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的積極性，起到了良好效果。為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，新的政策中，7、將允許棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支出在企業(yè)所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國(guó)有企業(yè)的限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)棚戶區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)》 各地區(qū)要按照中國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

五、棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策有哪些

各類棚戶區(qū)改造可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策包括以下幾個(gè)方面：

（一）、棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策

主要包括：

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。

棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購(gòu)籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。

（二）、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

5、免收的全國(guó)性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目;

6、免收的全國(guó)性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目。

企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除?，F(xiàn)行政策規(guī)定國(guó)有工礦企業(yè)、國(guó)有林區(qū)企業(yè)和國(guó)有墾區(qū)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

7、這一規(guī)定調(diào)動(dòng)了企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的積極性，起到了良好效果。為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，新的政策中，將允許棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支出在企業(yè)所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國(guó)有企業(yè)的限制。

根據(jù)這些優(yōu)惠政策的規(guī)定，對(duì)于那些建設(shè)用地將不再征收土地使用稅，對(duì)于棚戶區(qū)的人，不用再征收個(gè)人所得稅，在改造時(shí)，還可以得到行政基金的補(bǔ)貼。對(duì)于那些參與棚戶區(qū)改造的企業(yè)單位，準(zhǔn)予其在交稅前扣除相關(guān)費(fèi)用。

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投稿：孟曉

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