一、洛陽(yáng)澗西區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,534.768畝洛陽(yáng)澗西區(qū)這3社區(qū)開(kāi)始拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已出

洛陽(yáng)目前還有哪些區(qū)域存在城中村呢?
      何時(shí)這些城中村才能轉(zhuǎn)化為高樓大廈?
      曾經(jīng)村子的綠田蛙鳴與整潔干凈的樓房，你心里更傾向哪個(gè)呢?
      5月20日，洛陽(yáng)市澗西區(qū)人民政府發(fā)布文件《澗西區(qū)人民政府關(guān)于洛陽(yáng)市2021年度第二十五批城市建設(shè)用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 1 號(hào)》和《澗西區(qū)人民政府關(guān)于洛陽(yáng)市2021年度第二十六批城市建設(shè)用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 2 號(hào)》，文件內(nèi)提到要對(duì)澗西區(qū)同樂(lè)寨社區(qū)、唐村社區(qū)和七里河社區(qū)將開(kāi)始征地。
      同樂(lè)寨社區(qū)征地307.6695 畝，住宅占地拆遷282.978 畝，農(nóng)田耕地征收24.6915 畝;唐村社區(qū)拆遷75.0465 畝，全部為居民住宅占地;七里河社區(qū)拆遷152.052畝，全部為居民住宅用地。這些地征收后用來(lái)蓋住宅區(qū)。
      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》(豫政〔2020〕16號(hào))規(guī)定執(zhí)行，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)為6.5萬(wàn)/畝，農(nóng)民的社會(huì)保障補(bǔ)助為4.95萬(wàn)/畝，綜合補(bǔ)償為11.45萬(wàn)/畝。地上青苗附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(洛政辦〔2018〕49號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

二、洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地制宜，不可一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

洛陽(yáng)市拆遷政策調(diào)整：補(bǔ)償明細(xì)公布前的必要準(zhǔn)備工作

在洛陽(yáng)市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整之前，公布補(bǔ)償明細(xì)之前，有一些必要的準(zhǔn)備工作需要完成。首先，需要對(duì)拆遷范圍進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和測(cè)量，確保補(bǔ)償明細(xì)的準(zhǔn)確性和公正性。其次，需要與相關(guān)部門和拆遷對(duì)象進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，了解他們的需求和意見(jiàn)，以便制定合理的補(bǔ)償方案。同時(shí)，還需要進(jìn)行法律和政策的研究，確保補(bǔ)償方案符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。此外，還需要組織專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)，確定合理的補(bǔ)償金額。最后，公布補(bǔ)償明細(xì)前，還需要進(jìn)行內(nèi)部審查和公眾意見(jiàn)征集，確保補(bǔ)償方案的透明度和公正性。通過(guò)這些必要的準(zhǔn)備工作，可以為洛陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布奠定良好的基礎(chǔ)，保障拆遷對(duì)象的權(quán)益和社會(huì)的穩(wěn)定。

結(jié)語(yǔ)

在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，各地政府需根據(jù)實(shí)際情況制定，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。在洛陽(yáng)市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整前，需要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、溝通協(xié)商、法律研究、評(píng)估估價(jià)等準(zhǔn)備工作。同時(shí)，內(nèi)部審查和公眾意見(jiàn)征集也是必要的，以確保拆遷補(bǔ)償方案的透明公正。通過(guò)這些準(zhǔn)備工作，可以為洛陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布奠定良好基礎(chǔ)，保障拆遷對(duì)象權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、洛陽(yáng)新街北延拆遷范圍

法律分析：新伊大街北延建設(shè)工程北起洛吉快速通道，南至九都東路。其中洛吉快速至隴海鐵路段規(guī)劃紅線為60米，雙向8車道。按照已批復(fù)的設(shè)計(jì)方案，新街上跨隴海鐵路后向北穿過(guò)五四小區(qū)沿戒毒所西側(cè)向北接入邙嶺大道交叉口，之后沿洛孟路路由至徐村小學(xué)后向西北方向轉(zhuǎn)線接入洛吉快速通道與三號(hào)路交叉口。涉及道路紅線范圍內(nèi)建筑物拆遷工作屬轄區(qū)政府負(fù)責(zé)，建設(shè)計(jì)劃屬市住建部門職責(zé)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、洛陽(yáng)老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

一、洛陽(yáng)老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2019年洛陽(yáng)市政府規(guī)定

1、搬遷費(fèi)

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足800元的，按800元發(fā)放。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元;

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃?xì)?，每戶一次性補(bǔ)償500元。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。

二、房屋拆遷順序是怎么樣的

1、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

3、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、遇到老小區(qū)拆遷問(wèn)題怎么辦?

五、洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：周杰

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