一、冠領拆遷補償標準,北京冠領：景區(qū)附近的房屋拆遷，補償比普通居民住房低是否合理

　　2024年7月，來自河南周口的丁春英（化名）和有關部門之間的拆遷補償糾紛落下帷幕。在冠領閆松松律師的代理下，一審法院全面撤銷有關部門和復議機關作出的行政補償決定和行政復議決定。二審中，有關部門主動撤訴。

　　五十多歲的丁春英在周口市有一套緊挨著某景區(qū)的房子，環(huán)境優(yōu)美。由于城市更新項目的需要，這片區(qū)域被劃入了拆遷范圍。2023年7月28日，有關部門發(fā)布了房屋征收決定公告。到了同年10月11日，有關部門作出房屋征收補償決定書，對丁春英的房屋進行了一定數額的補償。

　　丁阿姨一看補償金額，覺得不對勁，心想這房子挨著景區(qū)，怎么補償這么少呢？她不懂法律，和兒女商量之后，決定找專業(yè)律師幫忙看看有沒有問題。兒女幫著聯(lián)系了北京冠領律師事務所，冠領律所根據案件性質將其歸類為拆遷類糾紛，并指派了有著豐富拆遷案件處理經驗的閆松松律師來代理此案。

　　冠領律師和丁阿姨深入溝通，了解了她的想法，仔細研究了補償決定。通常情況下，拆遷補償有兩種形式：貨幣補償或房屋置換，具體選擇哪一種應該由被拆遷人自己決定。但在丁春英的補償決定書中，直接規(guī)定了貨幣補償，剝奪了她選擇的權利。此外，補償決定的制定過程也存在一些問題。

　　因此，律師指導丁春英提起了行政復議，希望撤銷補償決定。然而，復議機關在處理過程中，并沒有全面審查補償決定，也沒有舉行聽證會聽取丁春英的意見，就直接作出了維持原補償決定的復議決定。

　　面對這樣的結果，冠領律師并沒有灰心。律師將所有的文件資料整理成證據，向法院提起了訴訟，針對行政復議決定提出異議。

　　在法庭上，冠領律師提交了詳細的證據材料，并指出根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，有關部門在做出補償決定時存在多項問題，未能充分保障丁春英的合法權益。例如，補償決定中沒有尊重丁春英選擇房屋產權調換的權利，并且遺漏了一些重要的補償項目，如臨時安置補助費等。此外，評估報告也沒有按照規(guī)定送達給丁春英本人。律師還強調，復議機關在處理過程中同樣存在不當之處，未審查清楚就作出維持決定，十分不妥。

　　經過審理，周口市中級人民法院支持了冠領律師的觀點，判決撤銷了行政補償決定和行政復議決定。

　　有關部門急于推進征收拆遷項目，沒多久就提起上訴，想借此向丁春英施壓。冠領律師得知對方上訴后，安慰丁阿姨，并且主動聯(lián)系有關部門，提出律師會全程作為丁春英的委托訴訟代理人，幫她堅定維權。有關部門自知理虧，最終主動撤回了上訴請求，使得丁春英的合法權益得到了保障。

　　通過丁春英的故事，希望更多的人能夠了解到，在遇到類似問題時，及時尋求法律幫助是非常必要的。多數人不了解行政類糾紛中的彎彎繞繞，一個草率的決定就可能大大損害自己的合法權益。這時候，專業(yè)律師顯得尤為重要。

二、北京平房拆遷補償標準

北京平房拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、北京棚戶區(qū)改造補償標準是什么

一、北京棚戶區(qū)改造補償政策

1、貨幣補償政策

由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構成，選擇貨幣補償的被征收人同時可申請購買定向安置房。

2、產權調換政策

被征收房屋按照“征一還一”的標準執(zhí)行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥（原建筑面積15）×1．5；被征收房屋為簡易樓，安置面積≥（原建筑面積10）×1．5；被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1．5。

3、提前搬遷獎政策

在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標準遞減，直至遞減為零。

工程配合獎：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內搬家交房，且被征收房屋未進入司法強制執(zhí)行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

二、北京棚戶區(qū)改造凈地出讓政策

1、凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。

2、改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

3、安置房建設項目行政事業(yè)性收費（以費還貸項目除外）全免，經營、服務性收費按最低限下浮50％收取。

4安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

5、商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。

6、政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。

7、物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。

8、根據周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產權歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。

三、北京棚戶區(qū)改造毛地出讓政策

1、市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金（包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等），建立專戶，?？顚Ｓ?。

2、行政事業(yè)性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30％收取。

3、涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，?？顚Ｓ茫ㄆ趯徲?。

北京棚戶區(qū)改造補償標準包括貨幣補償、提前搬遷補償以及產權調換補償，對前兩者是不能兼得的，那些配合工程實施的，還有配合獎。政府在改造前需要制定改造方案，確定工程的開工、竣工時間，改造后的房屋是需要納入產權管理的。

四、北京棚戶區(qū)改造有哪些補償政策

1、貨幣補償政策由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構成，選擇貨幣補償的被征收人同時可申請購買定向安置房。

2、產權調換政策被征收房屋按照“征一還一”的標準執(zhí)行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥(原建筑面積

15)×1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積

10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

3、提前搬遷獎政策在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標準遞減，直至遞減為零。工程配合獎：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內搬家交房，且被征收房屋未進入司法強制執(zhí)行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》第九條拆遷人應當依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，被拆遷人有權選擇補償方式，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。第十條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。對被拆遷房屋進行房地產市場價評估，應當遵守本條例第四章的規(guī)定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。對所調換房屋應當進行房地產市場價評估，并應當遵守本條例第四章的規(guī)定。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協(xié)議。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

五、北京拆遷最高賠償款

法律主觀：下面是 北京 拆遷補償 政策的相關內容： 一、將 拆遷 人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為： 　　補償款拆遷補償價格×原建筑面積＋經濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算： 　　拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅 商品房 價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定； 　　城區(qū)和近郊區(qū)的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區(qū)、縣的經濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。 　　拆遷補償系數一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區(qū)、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數；按市政府有關文件規(guī)定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。 　　根據前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積： 　　在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)； 　　不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內通過辦理 房屋租賃 分戶、析產、交換、贈與等手續(xù)新增的戶； 　　不屬于原農民 宅基地 上房屋。 二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含 土地出讓金 。具體標準參照已購公有住房上市有關規(guī)定執(zhí)行。 三、拆遷人以 回遷房 及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設或者作為出地方與有關單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。 四、拆遷人提供的 集體土地 上的房屋，在依法補辦建設立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補償。 五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。 　　拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。 六、本規(guī)定自6月1日起實施。此前本市有關拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準。 　　本規(guī)定實施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規(guī)定。 北京市國土資源和房屋管理局 政策解讀 　　1、《關于調整本市城市 房屋拆遷補償 辦法的有關規(guī)定》只是對原有政策的調整，實施于1998年12月的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第16號)，未經調整的條款依然生效。 　　2、此次調整重點在拆遷補償的計算公式上，原規(guī)定對被拆除房屋使用人根據原建筑面積增加25平方米附屬面積后按照當地拆遷補償價格給予補償，但25平方米補貼標準偏高，增加了拆遷成本，一些房多的被拆遷人認為有失公平，并且，引發(fā)了一些居民為追求更多補償款，辦理公房租賃分戶或私房析產等手續(xù)，擾亂了正常的房屋管理秩序，也不同程度地增加了城市建設拆遷成本。因此，調整后的辦法，將補償款和房屋原建筑面積、經濟適用住房均價結合起來。 　　3、拆遷補償系數可上下浮動。0.7的系數只是大概標準，近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區(qū)、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數；按市政府有關文件規(guī)定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。

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投稿：董若

內容審核：王學棉律師