一、昆山企業(yè)拆遷補(bǔ)償騰退,農(nóng)村禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)，農(nóng)民能得到多少補(bǔ)償

一、首先要考量是否納入禁養(yǎng)范圍。一般情況下，禁養(yǎng)范圍的確定要考量當(dāng)?shù)氐氖?、縣、區(qū)域級(jí)人民政府是否有相應(yīng)的行政命令、紅頭文件、抽象性的行政行為來劃定禁養(yǎng)區(qū)域，“十二五”規(guī)劃和《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》要求各個(gè)地方制定自己所轄區(qū)域內(nèi)的禁養(yǎng)范圍，比如江蘇所制定的是水源保護(hù)地平均一公里半徑范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場(chǎng)，湖南長(zhǎng)沙公布的距離是五百米范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場(chǎng)。各個(gè)地方劃定的范圍是不一樣的，但主要都劃在水源保護(hù)地、風(fēng)景名勝區(qū)等地，這些都是禁養(yǎng)的主要范圍。地方人民政府都要公布、制定、實(shí)施這個(gè)規(guī)劃的實(shí)施辦法。首先要核定區(qū)縣人民政府有沒有制定規(guī)劃，如果制定了，養(yǎng)殖場(chǎng)是否劃定在禁養(yǎng)范圍內(nèi)，如果養(yǎng)殖場(chǎng)不符合環(huán)境的要求，就要確定是否在對(duì)水源保護(hù)產(chǎn)生影響的范疇內(nèi)。

二、從合理性講，是否達(dá)到污染搬遷必要性。這個(gè)問題要分兩個(gè)角度來講。如果土地沒有納入禁養(yǎng)范圍，進(jìn)行環(huán)保關(guān)停就要看有沒有搬遷關(guān)停的必要，這是從合理和部分合法的角度來說的。如果納入到了禁養(yǎng)的范圍內(nèi)，這就不是一個(gè)重點(diǎn)問題了。我們代理江蘇昆山的禁養(yǎng)案件，首先通過查詢信息公開發(fā)現(xiàn)該養(yǎng)殖場(chǎng)并未納入禁養(yǎng)范圍，但是該養(yǎng)殖場(chǎng)確實(shí)缺乏對(duì)污染環(huán)境處理的相關(guān)設(shè)施，最后申請(qǐng)?jiān)黾游廴咎幚碓O(shè)施，進(jìn)行二次處理，并且向請(qǐng)求環(huán)保部門以及人民政府進(jìn)行批示，補(bǔ)辦相關(guān)證照后繼續(xù)從事養(yǎng)殖工作。

三、具體行政行為的落實(shí)。關(guān)停、搬遷、關(guān)閉是具體行政行為一整套的執(zhí)行程序，最早下達(dá)的關(guān)停通知的行為就是一個(gè)具體行政行為，這可能是一個(gè)具體的行政處罰行為。按照我國(guó)《行政處罰法》規(guī)定以及《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》的配套規(guī)定，養(yǎng)殖場(chǎng)對(duì)行政處罰行為有復(fù)議和訴訟的權(quán)利，對(duì)是否應(yīng)該實(shí)施關(guān)閉關(guān)停有納入到法律司法審查的權(quán)利。按照《行政強(qiáng)制法》第44條規(guī)定，在復(fù)議、訴訟結(jié)束之后，如果關(guān)閉關(guān)停涉及到的建筑物還是必須要拆除的話，才能納入到行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆的過程?，F(xiàn)在各個(gè)地方在關(guān)閉關(guān)停的具體措施上是有出入的，有的地方是斷水?dāng)嚯姾笾弥焕?，只要水電不恢?fù)就不能進(jìn)行養(yǎng)殖行業(yè)，養(yǎng)殖場(chǎng)只能停業(yè)?；虬研竽琉B(yǎng)殖的設(shè)備全部搬遷，把養(yǎng)殖的動(dòng)物全部賣掉，強(qiáng)制拆除后完全沒有恢復(fù)生產(chǎn)的條件。

四、補(bǔ)償依據(jù)。按照《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定要給予補(bǔ)償，但是補(bǔ)償在實(shí)踐中都是偏低的。按照畜牧養(yǎng)殖的規(guī)模來進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，對(duì)預(yù)期利益以及現(xiàn)有的固定資產(chǎn)都沒有考量，這就是雙方的主要矛盾。養(yǎng)殖場(chǎng)只能從事養(yǎng)殖行業(yè)，一旦關(guān)閉關(guān)停，房屋的利用價(jià)值就沒有了。所以拆遷與否，對(duì)于養(yǎng)殖企業(yè)主來說都是一樣的，因?yàn)榘凑震B(yǎng)殖場(chǎng)的方式建造的房屋不能從事其他行業(yè)了。

二、農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)場(chǎng)拆遷沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等，房屋征收造成的損失賠償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。需要注意的是，征地補(bǔ)償包括四個(gè)方面：土地補(bǔ)償；地上附著物補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；合理拆遷成本。

法律依據(jù)：

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條

因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

三、農(nóng)村禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、每個(gè)地區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，農(nóng)民可以獲得多少補(bǔ)償，要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定，主要包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償以及畜牧禽的騰退補(bǔ)償。

二、按照《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定要給予補(bǔ)償，但是補(bǔ)償在實(shí)踐中都是偏低的。按照畜牧養(yǎng)殖的規(guī)模來進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，對(duì)預(yù)期利益以及現(xiàn)有的固定資產(chǎn)都沒有考量，這就是雙方的主要矛盾。養(yǎng)殖場(chǎng)只能從事養(yǎng)殖行業(yè)，一旦關(guān)閉關(guān)停，房屋的利用價(jià)值就沒有了。所以拆遷與否，對(duì)于養(yǎng)殖企業(yè)主來說都是一樣的，因?yàn)榘凑震B(yǎng)殖場(chǎng)的方式建造的房屋不能從事其他行業(yè)了。

1、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償

對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

4、獎(jiǎng)勵(lì)

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎(jiǎng)勵(lì)，把獎(jiǎng)勵(lì)弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎(jiǎng)勵(lì)的激勵(lì)性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

養(yǎng)殖廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是什么

養(yǎng)殖廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

青島農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請(qǐng)政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

我國(guó)法律規(guī)定的農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償條例：

(一)征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

遼寧省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

根據(jù)各地政策不同，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)各有不同，主要看拆遷項(xiàng)目制定的具體方案。

四、農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)政府有補(bǔ)貼嗎

法律分析：1、一般個(gè)體養(yǎng)殖沒有政府補(bǔ)貼，但可以申請(qǐng)銀行免息貸款。

2、成立農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖合作社，通過申請(qǐng)政府會(huì)給一定量的養(yǎng)殖補(bǔ)貼。

3、若養(yǎng)殖項(xiàng)目可以帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)農(nóng)民共同致富，成為當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)，會(huì)有政府補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》 第十九條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮農(nóng)村資源和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，支持特色農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、鄉(xiāng)村手工業(yè)、綠色建材、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、康養(yǎng)和鄉(xiāng)村物流、電子商務(wù)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；引導(dǎo)新型經(jīng)營(yíng)主體通過特色化、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，合理配置生產(chǎn)要素，促進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)深度融合；支持特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)科技園、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)村鎮(zhèn)等的建設(shè)；統(tǒng)籌農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)地、集散地、銷售地市場(chǎng)建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通骨干網(wǎng)絡(luò)和冷鏈物流體系建設(shè)；鼓勵(lì)企業(yè)獲得國(guó)際通行的農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，增強(qiáng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

五、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償

一、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償1、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收需要的賠償如下：（1）設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，當(dāng)事人在對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評(píng)估后可以進(jìn)行折舊的補(bǔ)償；（2）養(yǎng)殖場(chǎng)剩余物料搬遷時(shí)產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償；（3）禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、什么情況下可以征收土地因軍事、外交、能源、交通、水利、通信、郵政、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)、防災(zāi)、文物保護(hù)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法實(shí)施征收。

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文章來源參考：【頭條】，昆山市拆遷補(bǔ)償

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投稿：邵振辰

內(nèi)容審核：王蘭律師