一、合肥龍王小區(qū) 拆遷補償,合肥龍王小區(qū)什么時候整體動遷

官方回復！

合肥又一地征遷方案已擬定，

即將啟動！

衛(wèi)崗、周谷堆、

義城老街?都有！

2020合肥最新拆遷計劃曝光！



合肥又一地即將啟動征遷！方案已擬定

近日，有市民咨詢站塘城中村拆遷進度的問題，對此，瑤海區(qū)人民政府也給出了官方回復。



信件內容：站塘城中村C地塊自啟動掃尾后，進度喜人，為方廟街道點一次贊，這么多年終于給力一次，目前僅剩黃山大廈居民樓等部分建筑物未拆，想問下預計幾月份完全全部拆遷，另外這個地塊好幾百畝，未來都是作為荷塘家園一期安置房建設嗎？還是只是部分作為安置房建設，另外關注到F和G地塊拆遷也將啟動，這兩個地塊今年會啟動拆遷嗎，早日給站塘一個全新的面貌，樹立良好的瑤海形象。

瑤海區(qū)人民政府（政府辦公室）回復：經(jīng)方廟街道了解，方廟街道城市管理部（建設辦）表示：1、黃山大廈方案均已擬定，等待區(qū)政府資金到位后啟動征遷。整個C地塊的規(guī)劃是回遷和少部分商業(yè)配套；2、F和G地塊今年會進行摸底，等待C地塊結束后再擇日啟動。來信人可聯(lián)系方廟街道城市管理部（建設辦），電話：64251062了解相關情況。



另外備受矚目的合肥衛(wèi)崗賈小郢拆遷問題，包河區(qū)人民政府也給出官方回應：經(jīng)同安街道了解，衛(wèi)崗賈小郢擬2022年啟動征遷。



據(jù)悉，衛(wèi)崗社區(qū)上下衛(wèi)、賈小郢、臧大郢、吳夾衡居民組已列入衛(wèi)崗城中村改造項目片區(qū)。

8月3日上午，包河區(qū)地鐵6號線征遷在同安街道衛(wèi)崗社區(qū)下衛(wèi)居民組砸下“第一錘”！



（視頻在：安徽第一城區(qū)包河區(qū)）

據(jù)了解，截至目前，衛(wèi)崗上、下衛(wèi)城中村征遷工作已交房搬遷559戶，征遷其它工作正在有條不紊地開展中。



（圖片在：安徽第一城區(qū)包河區(qū)）

2020年合肥還有這些地方要拆？

近幾年，隨著合肥城市建設的加快，各個區(qū)域中待拆遷和已經(jīng)確定拆遷的，不在少數(shù)。

包河區(qū)

周谷堆征遷全面啟動 擬征遷120萬_

除了衛(wèi)崗，接下來，包河還有22個舊城改造項目：

王下份絲綢廠A、B、C、D地塊城中村改造、葛大店東邊許-劉大郢片區(qū)城中村改造、葛大店劉東城中村改造、東南迎風口預收儲地塊、前園路與大強路西南交口地塊、原合肥燈泡總廠棚戶區(qū)改造、五里沖和姜坎城中村改造、劉_城中村改造、太湖新村老舊小區(qū)改造、王大郢城中村改造、休寧路舊城舊村改造、小余崗城中村改造、王衛(wèi)社區(qū)劉大郢-王崗城中村改造、工大西村改造等。

近日，有市民通過12345政務信箱再次咨詢了周谷堆拆遷的進程。



網(wǎng)友咨詢：聽說一環(huán)路的周谷堆老舊小區(qū)要拆遷了，請確認一下是真的嗎？具體什么時候拆，如何拆呢？

包河區(qū)人民政府（政府辦公室） 回復：經(jīng)同安街道了解，周谷堆老舊小區(qū)暫無拆遷計劃。周谷堆城中村擬2021年啟動征遷，先拆市場，后拆村莊，分批實施。

隨著國內生產(chǎn)生活的逐步恢復，包河區(qū)的征遷工作也開始啟動。征遷過后，迎來的就是大建設。期待，包河區(qū)的蝶變。

瑤海區(qū)

2020年拆遷共涉及8338戶

2020年，瑤海區(qū)征遷掃尾和計劃實施征遷項目共39個，涉及8338戶約156.64萬_。其中，計劃啟動項目22個，涉及7919戶約121.96萬m2，計劃完工和安置分配住宅約23264套。



將主要圍繞合肥東部新中心、龍崗片區(qū)、長江東路、合裕路、上市地塊、市級項目和片區(qū)綜合性改造等重點，加大推進力度，保證各個項目的順利實施。



廬陽區(qū)

廬陽區(qū)有38個舊城改造項目
【拓展資料】

據(jù)合肥市廬陽區(qū)召開第四屆人民代表大會第五次會議上表示，廬陽區(qū)2020年將加快完成神馬小橋灣、合鋼三廠和韓小店、山林崗等項目征遷掃尾，啟動松竹、后灣等6個棚戶區(qū)搬遷，確?！笆濉蹦┤嫦麥绯侵写?。

接下來，廬陽區(qū)有38個舊城改造項目：

藕塘工業(yè)區(qū)及杏花村街道地塊改造、群力巷地塊改造、韓瓦屋三期地塊改造、杏花派出所地塊改造、建工集團地塊改造、合鋼三廠地塊改造、省人民印刷廠地塊改造、藕塘小別墅地塊改造、神馬-小橋灣地塊改造、楊沖地塊改造、果品-商儲倉庫地塊改造、市容局宿舍-經(jīng)管學校片區(qū)改造、省化工研究院片區(qū)改造、探礦廠片區(qū)改造、杏林工業(yè)區(qū)片區(qū)改造、制氣廠地塊改造、合肥鋁廠廠區(qū)地塊改造、李小郢地塊改造、唐崗片區(qū)改造、井灣片區(qū)改造、一里井片區(qū)改造、董鋪路西側地塊改造、柏大郢地塊改造、工大北區(qū)教學區(qū)地塊整體開發(fā)等項目。

濱湖新區(qū)

義城老街拆遷地圖已經(jīng)公布

合肥規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布，濱湖科學城義城安置房A、C、D地塊規(guī)劃出爐，5720套房源要來！

二、合肥高新區(qū)拆遷規(guī)定

合肥高新區(qū)拆遷規(guī)定：

高新區(qū)教育局相關負責人介紹，房產(chǎn)在高新區(qū)的，提供適齡兒童少年父母或其他法定監(jiān)護人的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、實際居住材料等，由區(qū)社會事業(yè)局統(tǒng)籌安排入學。適齡兒童少年，有下列情況之一的，憑相關證明材料，與高新區(qū)適齡兒童少年享受同等政策：適齡兒童少年父母一方戶口不在我區(qū)，本人戶口隨另一方在高新區(qū)內房產(chǎn)所在地并實際居住;適齡兒童少年父母離異，本人戶口隨法定監(jiān)護人在高新區(qū)內房產(chǎn)所在地并實際居住;烈士子女等。

此外，高新區(qū)城西橋學校因為拆遷安置，小學和中學學區(qū)進行分流。其中，小學實行3學區(qū)，分別為城西橋學校、永和學校和夢園小學西區(qū)。中學為永和學校、夢園中學西區(qū)和20中。

維修基金將按面積收取。普通住宅物業(yè)維修金整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)按建筑面積每平方米80元交存。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，單獨確權的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。

合肥行政區(qū)域內集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。多層(七層以下)拆遷安置房的房屋產(chǎn)權人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層(七層以上含七層)拆遷安置房的房屋產(chǎn)權人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

三、合肥市包河區(qū)拆遷安置政策

法律分析：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和超過半數(shù)的村（居）民認為本方案有異議或要求舉行聽證會的，可在本公告發(fā)布之日起37日內通過村（居、工作站）集中以書面形式向包河區(qū)人民政府書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、開發(fā)商動遷時要土地使用證嗎合肥

開發(fā)商動遷是需要《土地使用證》的，《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

一、土地使用證的司法解釋

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。

二、沒有土地使用證的風險是什么？

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

三、在我國現(xiàn)在買房子都有什么證件

購買產(chǎn)權房都會拿到《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。

商品房“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。

2、《房屋所有權證》是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

《房屋所有權證》，由買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)管理部門辦理。辦理《房屋所有權證》需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

五、合肥廬陽區(qū)2021年拆遷范圍

法律分析：廬陽區(qū)人民政府回復，該地塊為徽商集團宿舍區(qū)，海棠街道及藕塘社區(qū)前期已對小區(qū)內的住房進行了摸底登記，上級部門通知2021年下半年將啟動拆遷工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：齊凝

內容審核：李站波律師