一、違反強制性拆遷補償,拆遷協(xié)議違反強制性規(guī)定無效的情形

1、拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機構(gòu)公證的屬于形式違法，協(xié)議無效。

2、拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無效。

3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。

4、對于屬于文物保護范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護法》的規(guī)定，應當報請有關(guān)主管部門批準后才能拆除。

一、什么情形下拆遷合同無效

1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人（含癡呆愚鈍），常見的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見。

2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；

3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

二、拆簽協(xié)議簽訂的手段違法有效嗎

拆遷當事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。這在實踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財產(chǎn)安全進行威脅，迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂拆遷協(xié)議。

二、強制協(xié)議拆遷是不是違法

強制拆遷協(xié)議是不是違法的，要依據(jù)強制拆遷行為是否違法而定，如果強制拆遷是違法的行為，簽訂的強制拆遷協(xié)議也是無效的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。強制拆遷的法律依據(jù)所謂的強制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)一方當事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。

（一）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；

（二）對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；

（三）依據(jù)《行政強制法》的規(guī)定“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行?！?/p>

（四）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。

三、拆遷協(xié)議無效的后果有哪些

法律分析：協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、合同違反強制性規(guī)定無效

法律分析：是的，合同不得違反強制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：　　

（一）行為人具有相應的民事行為能力；　　

（二）意思表示真實；　　

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、拆遷協(xié)議無效的情形

被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當事人的書面同意。

拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效。

拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標準。

拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r格進行評估，則被拆遷人無法得知房屋重置價格的真實情況，均應視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價格作價的法律規(guī)定，因此簽訂的《拆遷補償協(xié)議》應認定無效。

部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補償協(xié)議效力

如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應當是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應當由合法有效的授權(quán)委托書。

如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。

如果協(xié)議被確認無效，應當返還財產(chǎn)或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持，法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應認定為無效。

被拆遷房屋為共有產(chǎn)，拆遷人和部分共有產(chǎn)人簽訂協(xié)議，或部分共有產(chǎn)人以其余共有產(chǎn)人的被委托人身份簽約，其余共有產(chǎn)人要求確認協(xié)議無效，經(jīng)審查委托關(guān)系不能成立的，應予支持;部分共有產(chǎn)人以個人名義簽約，并保證承擔法律后果，但無證據(jù)證明其他共有產(chǎn)人同意，其他共有產(chǎn)人要求確認協(xié)議無效并予以安置的，應予支持。

人民法院判決確認協(xié)議無效的，應同時判令返還財產(chǎn)或賠償損失，對被拆遷人提出要求安置訴訟請求判決支持的，應要求拆遷人提供相應房源，如拆遷人無房源的，可視情況參照貨幣化安置的有關(guān)政策規(guī)定，判決貨幣安置。對按規(guī)定可回搬安置，但拆遷人又無法提供房源的，可參照回搬地區(qū)的同類房屋，判決貨幣安置。

拆遷安置協(xié)議合法有效，但由于拆遷人的原因，致拆遷協(xié)議安置房源無法落實，應判令拆遷人另行提供房源安置或支付同等價值的貨幣。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●違反強制性拆遷補償條例

●違反強制性拆遷補償規(guī)定

●違法強制拆遷賠償

●違反強制性拆遷補償標準

●違規(guī)強拆可以申請賠償嗎

●強制拆遷違法建筑程序

●強制拆遷違反了什么原則

●違規(guī)強拆可以申請賠償嗎

●違法強拆行政賠償范圍

●違法強拆申請國家賠償

●拆遷協(xié)議違反強制性規(guī)定無效的情形有哪些

●拆遷協(xié)議違反強制性規(guī)定無效的情形有哪些

●拆遷協(xié)議違法法律法規(guī)的具體行為

●拆遷協(xié)議違法怎么辦

●拆遷協(xié)議無效成功案例

●拆遷協(xié)議無效如何賠償

●拆遷合同無效的五種情形

●房屋拆遷協(xié)議無效

●拆遷協(xié)議違約怎么解決

●判定拆遷協(xié)議無效

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●何謂強遷？強制拆遷?，什么叫強制拆遷，什么是強制性拆遷:今日征拆法律知識更新

●什么叫強制拆遷，什么是強制性拆遷，什么情況下可以強制拆遷:今日征拆法律知識更新

●強制拆遷和強制拆除區(qū)別是什么？，什么叫強制拆遷，什么是強制性拆遷:今日征拆法律知識更新

●房屋拆遷是否有強制性，房屋可以強制拆遷嗎:今日征拆法律知識更新

●拆遷有沒有強制性的，強制拆遷違法嗎:今日征拆法律知識更新

●政府可以強制性拆房么，政府強行拆房子怎么辦:今日征拆法律知識更新

●土地征收制度具有強制性嗎，國家可以強制征收農(nóng)村土地嗎:今日土地征收更新

●土地征收具有行政強制性，土地征收屬于什么行政行為？:今日土地征收更新

●土地征收制度具有強制性嗎，征地補償款可以被強制執(zhí)行嗎:今日土地征收更新

●房屋拆遷補償協(xié)議違法情形，拆遷協(xié)議違反強制性規(guī)定無效的情形:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●棚戶區(qū)拆遷的補償標準和樓房，舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別哪個的補償標準更高可以強制性拆遷嗎:今日樓房拆遷補償更新

●舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別？哪個的補償標準更高？可以強制性拆遷嗎,舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個補償更高:今日城市更新在線法律咨詢

●拆除拆遷公告決定，撤銷拆遷公告屬于行政強制性規(guī)定嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●扶貧搬遷是強制性的嗎?扶貧搬遷是屬于征地拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家強制征收拆遷補償，強制性征收土地規(guī)定 :今日土地征收規(guī)定更新

●強制性拆遷合法嗎?什么是強制拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強制性拆遷合法嗎?什么是強制拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強制性拆遷?在拆遷中,什么樣的強制拆遷是合法的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收具有強制性不能等到最后@百度創(chuàng)作者官方助手,強制征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強制性拆遷合法嗎?強制協(xié)議拆遷是不是違法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】，違反強制性拆遷補償規(guī)定

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：傅建

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師