一、拆遷購(gòu)房補(bǔ)償流程圖,二手房過(guò)戶交易流程五步走

二手房過(guò)戶交易流程：

【第一步】房屋測(cè)繪

對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后，買(mǎi)賣(mài)雙方要找有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這時(shí)要提供測(cè)繪報(bào)告,買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件等。評(píng)估公司按房屋評(píng)估價(jià)值的百分比進(jìn)行收費(fèi)，最低300元。一般3個(gè)工作日左右能給出評(píng)估報(bào)告。

【第二步】?jī)r(jià)值評(píng)估

對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后，買(mǎi)賣(mài)雙方要找有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這時(shí)要提供測(cè)繪報(bào)告,買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明材料，手章，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件等。評(píng)估公司按房屋評(píng)估價(jià)值的百分比進(jìn)行收費(fèi)，最低300元。一般3個(gè)工作日左右能給出評(píng)估報(bào)告。

【第三步】辦理交易過(guò)戶手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需要到市行政服務(wù)中心三樓市住建局6號(hào)窗口簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。提供材料包括房產(chǎn)證原件、復(fù)印件兩份，雙方身份證原件、復(fù)印件兩份，測(cè)繪報(bào)告原件、復(fù)印件兩份，評(píng)估報(bào)告復(fù)印件兩份，雙方手章。9個(gè)工作日后，由本人持受理通知單領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)表。

【第四步】申領(lǐng)唯一住房查詢函

開(kāi)家庭唯一住房證明須先到市行政服務(wù)中心二樓地稅契稅窗口申請(qǐng)領(lǐng)取許昌市區(qū)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房查詢函。申領(lǐng)查詢函要提供買(mǎi)賣(mài)契約原件、評(píng)估報(bào)告原件、上手完稅發(fā)票復(fù)印件、測(cè)繪報(bào)告原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件、購(gòu)房人婚姻狀況(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明)原件及復(fù)印件。

【第五步】對(duì)家庭成員進(jìn)行查詢

當(dāng)事人領(lǐng)取許昌市區(qū)購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房查詢函后，要持該查詢函和家庭成員身份證明(戶口簿、身份證、結(jié)婚證、單身證明、離婚證明、未婚證明等)分別到市住建局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處和市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，以上兩部門(mén)憑此函出具書(shū)面查詢結(jié)果。這項(xiàng)查詢結(jié)果的辦理期限為3個(gè)工作日。

一、辦房產(chǎn)證需要什么材料

房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購(gòu)買(mǎi)人需要帶上房屋購(gòu)買(mǎi)人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來(lái)校驗(yàn)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方如果任何一方不能親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購(gòu)買(mǎi)者夫妻雙方私章。房屋購(gòu)買(mǎi)者如果是單身人。房屋購(gòu)買(mǎi)者的身份證復(fù)印件。房屋購(gòu)買(mǎi)者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。

二、二手房交易過(guò)戶流程和注意事項(xiàng)

（一）出售房地產(chǎn)審計(jì)

注意事項(xiàng)：擔(dān)心有缺陷的房子購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，是買(mǎi)家的主要原因并非獨(dú)立的交易。但是做準(zhǔn)備工作的，這個(gè)問(wèn)題將不是問(wèn)題。首先，應(yīng)該仔細(xì)檢查房地產(chǎn)的所有者許可，關(guān)注房地產(chǎn)執(zhí)照是由幾個(gè)人簽名。如果有兩個(gè)人，在后面的合同簽署需要兩個(gè)人的名字；其次，看房子當(dāng)相關(guān)的憑證，如購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、支持證據(jù)初步認(rèn)可房產(chǎn)的所有權(quán)。

（二）交定金和簽合同

注意事項(xiàng)：好房子，確定房產(chǎn)，定金是理所當(dāng)然的事。但不要忽略這個(gè)支付定金的訣竅。具體的方法是：買(mǎi)家和賣(mài)家銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，同意在交易中心完成交付過(guò)程中，給到賣(mài)方的帳戶。

（三）首付和金融監(jiān)管

注意事項(xiàng)：除了產(chǎn)權(quán)，第二個(gè)需要擔(dān)心的主要問(wèn)題是資金的監(jiān)督和控制。事實(shí)上，金融監(jiān)管已成為系統(tǒng)，雙方依照本法規(guī)定做，風(fēng)險(xiǎn)很小。是否的方式交易，付款必須放在銀行監(jiān)管。具體操作是：賣(mài)方和買(mǎi)方資金監(jiān)管的銀行簽署了一項(xiàng)協(xié)議，然后每個(gè)銀行開(kāi)戶，同意買(mǎi)家轉(zhuǎn)讓完成后，得到新的房產(chǎn)證，支付給賣(mài)方。如果成功完成交易，銀行會(huì)把錢(qián)給賣(mài)家，如果出現(xiàn)在中間的終止交易，買(mǎi)方的定金打回。銀行提供這種服務(wù)，一般將收取一個(gè)監(jiān)管費(fèi)500元，但如果你通過(guò)抵押貸款銀行資金的監(jiān)督和控制，你可以節(jié)省錢(qián)。平的角度考慮，銀行需要買(mǎi)方和賣(mài)方在簽署貸款監(jiān)管協(xié)議簽署第一，此類貸款買(mǎi)家和賣(mài)家不需要去銀行，也可以避免買(mǎi)家不的時(shí)候貸款給賣(mài)方帶來(lái)了麻煩。

（四）簽訂銷(xiāo)售合同

注意事項(xiàng)：簽訂書(shū)面協(xié)議，最重要的要注意四個(gè)方面，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格、交易稅費(fèi)和日期。每個(gè)人都應(yīng)該注意是明確的書(shū)面協(xié)議交易稅雙方如何分享。日期也是非常重要的，交訂金，轉(zhuǎn)讓、交貨時(shí)間，日期，確保交易的順利進(jìn)行，如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要向銀行做抵押貸款。買(mǎi)方需要貸款申請(qǐng)到銀行，把原來(lái)的身份證，證明收入，銷(xiāo)售合同。直接向銀行申請(qǐng)貸款的客戶經(jīng)理，說(shuō)做房地產(chǎn)抵押貸款，他會(huì)有所幫助。至于選擇銀行和中介人員建議，四大國(guó)有銀行，貸款額度將會(huì)更加放松工作效率會(huì)更高。至于利率是否能下降，各家銀行政策基本上是相同的，所以不需要更多的考慮。

（五）轉(zhuǎn)移和納稅

注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)坐落的地方需要辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方都需要把原來(lái)的身份證，房地產(chǎn)執(zhí)照最初的二手房的銷(xiāo)售合同。通用交付業(yè)主前可以收到允許銀行把監(jiān)管存款。

（六）后續(xù)事項(xiàng)

注意事項(xiàng)：一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，水，電，天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，我們必須驗(yàn)證是否被替換或移除，交換鑰匙，正式完成交易。

一、二手房交易過(guò)戶需提交哪些材料

（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記報(bào)告原件

（二）申請(qǐng)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（離婚的離婚證）

（三）單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復(fù)印件）、法人授權(quán)委托書(shū)（蓋章）及委托人身份證（復(fù)印件）

（四）房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件

（五）新疆增值稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）

（六）契稅稅收憑證（原件及復(fù)印件）

（七）住宅專項(xiàng)維修資金專用手據(jù)（原件）

（八）原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）

（九）買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方到場(chǎng)簽字摁手印。

二、二手房交易費(fèi)用有哪些

契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）父母子女間贈(zèng)與免契稅，買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；非普通住宅（商業(yè)用房）。營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外），房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份。公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

三、二手房交易交易過(guò)戶流程是什么？

二手房交易過(guò)戶流程：

1、信息核對(duì)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

四、二手房過(guò)戶的交易流程

一、辦理過(guò)戶登記手續(xù)的條件：

1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

2、若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

二、二手房辦理交易需要繳交的資料；

（1）廣州市房地產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表

（2）廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

（3）房屋買(mǎi)賣(mài)征詢意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）

（4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）

（5）測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)）

（6）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明

（7）解困房買(mǎi)賣(mài)合同（屬解困房）

（8）地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)）

出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)

（3）法定代表人和代理人身份證明

（4）有關(guān)部門(mén)同意出售或購(gòu)買(mǎi)的證明

屬抵押（按揭）購(gòu)房者，還須提供以下資料：

（1）廣州市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

（2）抵押物價(jià)值評(píng)估書(shū)或雙方確定價(jià)值協(xié)議書(shū)

（3）抵押合同和主合同

（4）主管部門(mén)或董事會(huì)同意抵押的證明

（5）金融機(jī)構(gòu)法人資格證明

（6）金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書(shū)

（7）金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明

三、流程圖：

收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記

收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押（按揭），同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)

申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

四、辦理期限：

從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時(shí)間）

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

費(fèi)用名稱

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

備注

交易服務(wù)費(fèi)

買(mǎi)方：3元／平方米

賣(mài)方：3元／平方米

穗價(jià)［2002］97號(hào)文

穗價(jià)［1999］217號(hào)，［2000］123號(hào)

粵價(jià)［1999］532號(hào)，［2000］163號(hào)

計(jì)價(jià)格［2000］595號(hào)

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

買(mǎi)方80元／宗，每增加一人加收10元

權(quán)利許可證照印花

買(mǎi)方：5元／本

房屋測(cè)量費(fèi)

住宅用房：1．36元／m2

商業(yè)樓用房：2．04元／m2

多功能綜合樓用房：2．72元／m2

國(guó)測(cè)財(cái)字［2002］3號(hào)

房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪

按房屋面積測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％

另外，需到財(cái)政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅

費(fèi)用名稱

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

備注

印花稅

買(mǎi)方：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％

賣(mài)方：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％

每宗房屋交易

契稅

買(mǎi)方：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅按產(chǎn)價(jià)1．5％計(jì)收，其余按3％計(jì)收

每宗房屋交易

土地增值稅

賣(mài)方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定

房屋有增值部分

個(gè)人所得稅

賣(mài)方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定

房改房上市，未住滿5年

六、領(lǐng)證須知：

權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費(fèi)收據(jù)（原件）及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》（原件）到發(fā)件窗口領(lǐng)證。領(lǐng)證時(shí)請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。

五、二手房屋過(guò)戶流程幾步

二手房屋過(guò)戶流程：1、打網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同是過(guò)戶必須用到的，也有防止一房多賣(mài)的作用，網(wǎng)簽合同是在房管局相關(guān)系統(tǒng)上面打印的，可以直接在房管局相應(yīng)窗口進(jìn)行打印，也可讓中介或者房管局周?chē)蛴〉甏蛴。?、資金監(jiān)管。在過(guò)戶之前，很多房管局都要求進(jìn)行資金監(jiān)管；3、核稅、遞件做完資金監(jiān)管，就是核稅和遞件了；4、交稅；5、辦抵押。如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，那么在拿到產(chǎn)權(quán)證后，一定要去辦理抵押，只有辦理了抵押的房子銀行才會(huì)放款給房東。

一、房地產(chǎn)網(wǎng)簽是怎樣的？

1、網(wǎng)簽就是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

2、現(xiàn)在的一手房二手房，交易時(shí)都需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽的意義：實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準(zhǔn)確地調(diào)取賣(mài)家房屋的權(quán)屬信息，核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性。

3、其次錄入買(mǎi)家信息，輸入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買(mǎi)賣(mài)雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫(huà)押；等買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局辦理過(guò)戶時(shí)，以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。

二、離婚了，按揭房怎么更名

更名的步驟可以參考：離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽;離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅;離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過(guò)戶手續(xù);辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單,上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證;離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅，就可以帶著票據(jù)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

[不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力]不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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投稿：于中宇

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