一、瀝海街道拆遷補(bǔ)償方案,瀝海阮家村拆遷補(bǔ)償政策

瀝海阮家村拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，瀝海阮家村拆遷補(bǔ)償主要包括以下內(nèi)容：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，確保被征收人在搬遷過(guò)程中得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：針對(duì)因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

瀝海阮家村的拆遷補(bǔ)償方式可能包括以下幾種：

貨幣補(bǔ)償：通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式支付給被征收人。

產(chǎn)權(quán)置換：包括價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是按照被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換；面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換則是根據(jù)房屋建筑面積進(jìn)行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)置換：結(jié)合貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，以滿足被征收人的多樣化需求。

三、其他注意事項(xiàng)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)透明：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的客觀性和公正性。

評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，以保證評(píng)估結(jié)果的公信力。

綜上所述，瀝海阮家村的拆遷補(bǔ)償政策遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。具體補(bǔ)償內(nèi)容和方式將根據(jù)實(shí)際情況和評(píng)估結(jié)果確定。

二、瀝海阮家村拆遷政策

法律分析：瀝海街道阮家村已列入2021年拆遷計(jì)劃，目前正在前期準(zhǔn)備階段。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、南海區(qū)舊村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1.采用“掛賬收儲(chǔ)公開(kāi)出讓”方式供地的，土地出讓價(jià)款計(jì)提專項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計(jì)收地價(jià)，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收。土地出讓價(jià)款計(jì)提專項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。

法律依據(jù)：《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實(shí)施辦法的補(bǔ)充規(guī)定》 1.采用“掛賬收儲(chǔ)公開(kāi)出讓”方式供地的，土地出讓價(jià)款計(jì)提專項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認(rèn)定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計(jì)收地價(jià)，認(rèn)定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%計(jì)收。土地出讓價(jià)款計(jì)提專項(xiàng)提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟(jì)組織按10%：20%：70%的比例分配。

四、瀝海阮家村拆遷規(guī)定

法律分析：

瀝海街道阮家村已列入2021年拆遷計(jì)劃，目前正在前期準(zhǔn)備階段。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

五、南海區(qū)舊村改造補(bǔ)償方案

法律分析：范圍為城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以外的地域空間，是我區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)統(tǒng)籌對(duì)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界以外地域空間中的村莊進(jìn)行總體布局，按照“地域相鄰、產(chǎn)業(yè)相近、人文相親”的原則，以村莊分類數(shù)據(jù)為依據(jù)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：楊月樂(lè)

內(nèi)容審核：楊建峰律師