一、遵義招商引資政府政策2025,貴州遵義：購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款最低首付款比例降低至20%

      遵義市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站消息，遵義市住房和城鄉(xiāng)建設局等14部門印發(fā)《遵義市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》，其中提出，進一步支持公積金繳存職工合理購房需求，階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。
遵義市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施
      為全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實城市主體責任，因城施策，按照《貴州省促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導意見》和《遵義市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施(試行)》的有關要求，為促進全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定以下工作措施:
      一、進一步支持公積金繳存職工合理購房需求
      (一)階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。
      (二)適時開展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。
      (三)放寬省內(nèi)異地貸款申請條件。省內(nèi)繳存職工在我市購買自住住房的，無論其本人或配偶是否具有我市戶籍，均可在我市申請住房公積金異地個人住房貸款。
      (四)階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房并申請住房公積金個人住房貸款的，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購房首付款。同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。
      二、進一步強化信貸金融支持服務力度
      (五)實行差異化的貸款保證金制度。鼓勵金融機構降低貸款保證金繳納比例，貸款保證金繳納比例不超過2%;建立住房按揭貸款保證金退出機制，金融機構不得長期留存貸款保證金。
      (六)針對受疫情影響的購房人，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。
      (七)商業(yè)銀行等要做好出險房地產(chǎn)企業(yè)項目處置并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸業(yè)務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務。
      (八)合理設定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對抵押物按市場價進行評估，在風險可控的前提下，對超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。
      (九)支持商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款，結合項目基本情況，合理確定信貸支持額度。
      (十)房地產(chǎn)開發(fā)項目完成首次登記后，購房人斷供，金融機構要按照貸款合同依法對債務人進行追償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要全力配合。
      三、進一步支持合理購房需求
      (十一)在2022年7月1日至2022年12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動產(chǎn)權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵(消費券獎勵經(jīng)費按市、縣契稅分享比例分級承擔)，消費券在取得后半年內(nèi)使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費支出。由市商務局牽頭，市財政局、市住建局配合制定獎勵實施方案，明確政府惠民消費券獎勵發(fā)放、兌付、清算等各個環(huán)節(jié)的審核職責和流程，并組織實施。
      (十二)對大專以上學歷人才在本地創(chuàng)業(yè)就業(yè)，符合條件的可購買共有產(chǎn)權住房。購買商品住房且落戶的，憑已備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受在房產(chǎn)所在地接受義務教育的權利。有條件的縣(市、區(qū))可給予購房補貼。
      (十三)支持農(nóng)民工進城購房。各縣(市、區(qū))要積極推動農(nóng)業(yè)轉移人口市民化，進一步簡化農(nóng)業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和集體經(jīng)濟分配權保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農(nóng)民有錢購房。
      各銀行機構要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進城購房。各縣(市、區(qū))政府可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。對進城購房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務。
      四、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境
      (十四)各地要嚴格兌現(xiàn)招商引資承諾，立即成立工作專班，進行清理，限期兌現(xiàn)承諾;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎設施配套費等規(guī)費。
      (十五)屬地政府(管委會)要全面排查已出讓地塊，未達到凈地條件的，要限時加快完成征地拆遷、管線改遷、三通一平等工作，實現(xiàn)凈地交付，保障項目順利推進。
      (十六)為緩解企業(yè)資金困難，對2022年12月31日前申請辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在明確維修維護責任的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請緩繳項目自持部分商品房(含人防車位)專項維修資金，緩繳時間半年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時繳納專項維修資金。
      (十七)指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人合理確定延期交付商品房時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因疫情防控應急響應和相應防控措施影響，導致延期交付房屋的，根據(jù)我市實際情況，原則上逾期時間不得超過4.5個月。超過4.5個月后交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商，可按有關法規(guī)規(guī)定以應付違約金抵扣相應費用。

二、住房公積金二次貸款的最低條件有哪些

公積金第二次貸款的規(guī)定有：1、申請貸款時，應當結清首套房公積金貸款；2、貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款；3、第二次貸款的首付比例一般不得低于60%；4、個人征信無不良信用記錄，具有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力?！痉梢罁?jù)】《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

三、公積金貸款購二套房最低首付降至二成

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知,自9月1日起,若一個家庭已有一套住房并已償還完相應的購房貸款,那么該家庭再次申請住房公積金委托貸款購買住房時,其最低首付款比例將從30%降至20%。這一政策旨在支持繳存職工合理住房需求，進一步完善住房公積金個人住房貸款政策。

法律分析

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知,自9月1日起,若一個家庭已有一套住房并已償還完相應的購房貸款,那么該家庭再次申請住房公積金委托貸款購買住房時,其最低首付款比例將從30%降至20%。

三部門8月31日公布的關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知說,為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

通知稱,北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行。

拓展延伸

近日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等三部門發(fā)布通知，將公積金貸款二套房最低首付比例降至2成。這一政策的目的是進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，緩解住房緊張問題，提高居民購房的購房能力。

從法律層面來看，這一政策并未違反相關法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國住房公積金管理條例》第十二條規(guī)定，住房公積金貸款實行住房公積金貸款利率，貸款額度由住房公積金管理中心根據(jù)國家規(guī)定和住房公積金貸款風險情況確定，并報國務院住房公積金監(jiān)督管理委員會備案。同時，《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款應當與借款人的資產(chǎn)負債狀況、還款能力等條件相適應，貸款額度應當根據(jù)借款人的還款能力合理確定。

因此，公積金貸款二套房最低首付比例降至2成并不違反法律法規(guī)。但是，在實際操作中，各銀行應嚴格遵循國家法律法規(guī)，確保住房公積金貸款利率的合理性和借款人的還款能力。同時，政府應加強對住房公積金貸款的管理，確保住房公積金貸款資金用于購房等合法權益，避免違規(guī)操作和濫用貸款資金。

結語

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知,自9月1日起,若一個家庭已有一套住房并已償還完相應的購房貸款,那么該家庭再次申請住房公積金委托貸款購買住房時,其最低首付款比例將從30%降至20%。這一政策旨在支持繳存職工合理住房需求,進一步完善住房公積金個人住房貸款政策。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

四、昆明公積金貸款二套房首付比例 法律問題

法律分析:

從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據(jù):

《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(征求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據(jù)資金使用情況及市場情況適時調整，報管委會批準后公告執(zhí)行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計算公式為：單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數(shù)×倍數(shù)；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數(shù)×倍數(shù)+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數(shù)×倍數(shù)。

五、公積金貸款買第二套房首付比例及利率

法律主觀：住房公積金貸款 二套房首付比例需要在60%。 申請 公積金貸款 時應具備以下基本條件： 具有完全民事行為能力； 公積金 繳存證明（或 住房公積金 卡）； 申請人及配偶 身份證 、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額； 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請 購房貸款 ； 職工首次及二次申請貸款的，需支付 購房 款20%（含）以上的首付款； 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

法律客觀：《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

六、二套房公積金貸款利率

二套房商業(yè)貸利率的“認房又認貸”政策；首付50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

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投稿：梁諾依

內(nèi)容審核：陳博揚律師