一、養(yǎng)殖場搬遷需要什么手續(xù)和費用,養(yǎng)殖場過戶需要什么手續(xù)

法律分析：

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

二、養(yǎng)殖場過戶需要什么手續(xù)

三、現(xiàn)在辦養(yǎng)殖場需要什么手續(xù)

法律分析：1.土地手續(xù)

需要辦理生產(chǎn)設(shè)施用地的備案手續(xù)，簽訂用地協(xié)議在國土局和農(nóng)業(yè)局備案。養(yǎng)殖場的選址還需通過規(guī)劃局的審批。

2.環(huán)境影響評價(環(huán)評手續(xù))

從選址到最終養(yǎng)殖場生產(chǎn)運行整個流程都需要通過環(huán)評進行認定和分析預(yù)測，需要配套建設(shè)污染防治設(shè)施。環(huán)評手續(xù)需到環(huán)保局辦理。

3.排污許可證

《畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法》第十條規(guī)定，在依法實施污染物排放總量控制的區(qū)域內(nèi)，畜禽養(yǎng)殖場必須按規(guī)定取得《排污許可證》，并按照《排污許可證》的規(guī)定排放污染物。

4.動物防疫條件合格證

根據(jù)《動物防疫法》規(guī)定需要辦理動物防疫條件合格證。《動物防疫條件合格證》要到畜牧局辦理，沒有這個證件是不能從事養(yǎng)殖業(yè)的。該證審批下來后，從事一般畜禽養(yǎng)殖的養(yǎng)殖戶就可以去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照，然后到畜牧局辦理登記備案手續(xù)，開啟自己的養(yǎng)殖之路。

《養(yǎng)殖證》是國家要求海域水產(chǎn)養(yǎng)殖和內(nèi)陸水域養(yǎng)殖戶需要辦理的一種證件，利用海域和內(nèi)陸水域從事養(yǎng)殖生產(chǎn)活動的單位和個人，必須依法取得《養(yǎng)殖證》

6.野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證

馴養(yǎng)繁殖野生動物需要辦理《國家重點保護野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證》。比如養(yǎng)孔雀、野豬等野生動物的越來越多需要辦理這個。

7.辦理工商登記

具備了上述所需證件后，養(yǎng)殖戶就可以去工商局申請工商登記，辦理營業(yè)執(zhí)照了。

8.備案手續(xù)

養(yǎng)殖戶取得營業(yè)執(zhí)照后需要到畜牧局辦理養(yǎng)殖場備案登記手續(xù)。

法律依據(jù)：國土資源部制定的《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請示》 第三條 攜帶個人申請、村鎮(zhèn)證明、養(yǎng)殖備案手續(xù)到國土所申請辦理養(yǎng)殖用地備案手續(xù)，國土所進行現(xiàn)場測量，出具地類、規(guī)劃等證明，簽訂土地復(fù)耕協(xié)議書。報國土局審查備案。

國家工商行政管理總局發(fā)布的《個體工商戶登記管理辦法》 第十四條 申請個體工商戶注冊登記，應(yīng)當提交下列文件：

(一)申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)經(jīng)營場所證明;

(四)國家市場監(jiān)督管理總局規(guī)定提交的其他文件。

四、養(yǎng)殖場過戶要求什么手續(xù)

法律分析：持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

五、養(yǎng)殖場土地使用證過戶流程及注意事項

建養(yǎng)殖廠土地使用證過戶程序及費用：需按流程過戶，確保證書與登記表一致。辦理過戶需提供協(xié)議、身份證、證書等材料，并繳納土地收益金、出讓金、增值稅和使用稅等相關(guān)費用。過戶需到指定機構(gòu)辦理，確保合法性和經(jīng)濟效益。

法律分析

一、建養(yǎng)殖廠土地使用證如何過戶?

建養(yǎng)殖廠土地使用證需要按照流程過戶，土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

二、土地使用證過戶程序：

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

三、土地使用證過戶費用：

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。

不管是何種類型的土地，民事主體只要在獲得土地使用證之后，若是想要過戶，只需要帶齊相關(guān)的材料，到當?shù)刂付ǖ臋C構(gòu)辦理。同時，由于過戶是一種經(jīng)濟行為，故而買賣雙方在過戶之后，需要到制定的機構(gòu)，繳納相應(yīng)的稅額。

結(jié)語

土地使用證過戶是一個涉及多個步驟和材料的程序。持有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和身份證明，前往土地部門辦理過戶手續(xù)。所需材料包括轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證、受讓方房屋所有權(quán)證、契證、受讓方身份證，以及其他國土部門要求的材料。過戶費用包括土地收益金、土地出讓金、土地增值稅和土地使用稅等。無論土地類型如何，只要持有土地使用證，買賣雙方只需攜帶相關(guān)材料前往指定機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅額。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十三條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，應(yīng)當按照防沙治沙規(guī)劃，組織有關(guān)部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施，恢復(fù)和增加植被，治理已經(jīng)沙化的土地。

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投稿：談慧然

內(nèi)容審核：羅娟律師