一、拆遷蝦塘補償方法,養(yǎng)殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理

可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實證據(jù)和法律依據(jù)。

2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

3.尋找出租方認可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認知道轉(zhuǎn)租的事實，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。

5.在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。

一、租賃合同違約金如何確定？

沒有數(shù)額限制，根據(jù)損失大小來確定。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、養(yǎng)殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理?

可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實證據(jù)和法律依據(jù)。

2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

3.尋找出租方認可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認知道轉(zhuǎn)租的事實，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。

5.在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。

一、租賃合同出租人任意解除權(quán)的情形有哪些

關于出租人的解除權(quán)要分兩種情況：

普通的租賃合同中的出租人享有解除權(quán)，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。三是承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。四是租賃合同為不定期租賃合同。

法律依據(jù)：《民法典》

第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

三、養(yǎng)殖合同糾紛如何處理

養(yǎng)殖合同糾紛與一般民事糾紛的解決方式相同，通過以下方式處理：

1、協(xié)商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構(gòu)調(diào)解，當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

一、代理合同糾紛的解決方式

代理合同糾紛的解決方式主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。當事人可以通過協(xié)商解決糾紛，這對當事人來說是較為簡便、快捷的解決方法。如果當事人不能協(xié)商一致的，可以要求有關機構(gòu)進行調(diào)解。當事人還可以根據(jù)仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如果協(xié)議中沒有訂立仲裁條款，也沒有達成仲裁協(xié)議，當事人也可以通過訴訟解決。

二、民事合同糾紛要怎么起訴

合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構(gòu)調(diào)解。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律，而不是中國相關的合同方面的法律。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百二十五條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

四、養(yǎng)殖場遇到拆遷,如何補償

養(yǎng)殖場拆遷補償一般而言主要是安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等。養(yǎng)殖場(魚塘、蝦池、養(yǎng)豬、羊、牛、雞等)的征收補償一般包括四方面：（1）地的補償；（2）地上附著物的補償；（3）停產(chǎn)停業(yè)的補償；（4）合理的拆遷費用。地的補償一般包括：(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。對地上附著物的補償，有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否是盛果期果樹大小的市場價給予補償。停產(chǎn)停業(yè)的補償一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失。養(yǎng)殖場拆遷時，應當給予補償養(yǎng)殖場一定的合理的搬遷費用，例如搬遷自己各種設備、動物等所需的合理費用?！痉梢罁?jù)】《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域；或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

五、租賃養(yǎng)殖期未滿被拆遷怎么辦

法律分析：租賃養(yǎng)殖期未滿被拆遷應當按照當?shù)亟?jīng)濟水平進行適當補償，補償項目包括養(yǎng)殖廠房的租金差價補償，養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置補償，造成的停產(chǎn)停業(yè)補償以及各類搬遷費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】拆遷蝦塘補償方法，蝦池拆遷補償

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投稿：衛(wèi)杰

內(nèi)容審核：郭建煒律師