一、多少年的房子不屬于違建

只要是違建，無論過了幾年依舊是屬于違建。違建的房子不管超過幾年都是可以強(qiáng)拆的。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：1.未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；2.未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；3.臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。養(yǎng)殖棚屬于違建嗎回答養(yǎng)殖棚是否屬于違建，主要看養(yǎng)殖棚建設(shè)時(shí)是否取得正規(guī)手續(xù)，建議咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或土地管理的相關(guān)部門，如果擬占用的耕地屬于基本農(nóng)田，則一概不得占用建養(yǎng)殖場。構(gòu)筑物、建筑物符合下列條件之一的，即可認(rèn)定為違法建筑：1、違反土地利用總體規(guī)劃、市總體規(guī)劃建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;2、未取得土地使用手續(xù)或通過非法手段獲得土地建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;3、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得工程規(guī)劃許可或未按工程規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;4、農(nóng)用地上違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;5、全面實(shí)施農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建制度以后，即以后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在宅基地及集體建設(shè)用地上建設(shè)或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;6、不符合“一戶一宅”情況的;7、生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)以及公路、河道控制范圍內(nèi)非法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;8、違反其他相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條;在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

該內(nèi)容由 陳雷律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、違章建筑多少年不拆就合法了

無論多少年的違章建筑都要拆除，但如果違章建筑符合以下條件，就可以暫時(shí)不拆：

1、違建拆除后，會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu)，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時(shí)不拆，但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆；

2、利用現(xiàn)有科技條件，無法實(shí)施拆除的違建，可以暫時(shí)不用拆除；

3、違建拆除后，會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時(shí)不拆除。

在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：

1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。

2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。

3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。

陽光房算不算違建

陽光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷，具體如下：

1、一層、頂樓陽光房，違建的幾率大。在正常情況下，沒有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場所，如果直接搭建陽光房的話，就是違建行為；

2、不是所有別墅陽光房，都不屬于違建。別墅一般分為2種，獨(dú)棟和聯(lián)排，而判斷別墅陽光房是否違建，關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對(duì)于獨(dú)棟別墅，產(chǎn)權(quán)都屬于自己，只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報(bào)備，就可以在院子、陽臺(tái)或露臺(tái)建陽光房。對(duì)于聯(lián)排別墅，在搭建陽光房之前，賽爾特陽光房的專研團(tuán)隊(duì)建議先咨詢相關(guān)部門，比如物業(yè)和城管局；

3、公寓封露臺(tái)/陽臺(tái)做陽光房，違建幾率大。在很多公寓層樓中，有不少業(yè)主會(huì)傾向于用陽光房封陽臺(tái)或露臺(tái)。其實(shí)，自家陽臺(tái)或露臺(tái)不是自己想封就能封的，在做封閉工作之前，必須征得物業(yè)的同意；

4、建移動(dòng)陽光房，違建幾率小。另外，也有不少業(yè)主傾向于搭建移動(dòng)陽光房在陽臺(tái)中。由于移動(dòng)陽光房采用的是模塊式開合，業(yè)主只要移動(dòng)陽光房切換成“全開放”模式，基本與戶外空間無差別，因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條

城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府、上級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的；

（二）超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

（三）對(duì)符合法定條件的申請人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的；

（四）未依法對(duì)經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布的；

（五）同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖前未采取聽證會(huì)等形式聽取利害關(guān)系人的意見的；

（六）發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為，而不予查處或者接到舉報(bào)后不依法處理的。

三、哪年蓋的房子不算違建

一、哪年蓋的房子不算違建

1、哪年蓋的房子不算違建需視情況而定：

（1）對(duì)于1982年之前建造的房屋無論面積多大，有沒有證件都不應(yīng)該認(rèn)定為違建；

（2）對(duì)于1982年到1987年之間建造的房屋，需要經(jīng)過村委會(huì)的批準(zhǔn)；

（3）而對(duì)于1987年之后建造的房屋是需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)；并且2008年之后的房屋，還需要獲得建設(shè)規(guī)劃許可證。

2、《中華人民共和國建筑法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、違章建筑主要包括什么

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-多少年的房子不屬于違建，