征地，是有立項(xiàng)（發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)）、規(guī)劃紅線(xiàn)（規(guī)劃部分負(fù)責(zé)）、用地預(yù)審、勘測(cè)定界報(bào)告（國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)）。同時(shí)，在征地過(guò)程中需要聽(tīng)取農(nóng)村土地所有權(quán)人的意見(jiàn)，按照不同地區(qū)地價(jià)不同進(jìn)行補(bǔ)償，而且對(duì)地上青苗、建構(gòu)筑物均要補(bǔ)償，還要解決人員安置等等。

占地，是一種非法使用土地的行為，如果地上已有建筑物的，要由國(guó)土及城管部門(mén)拆除違章建筑物并要恢復(fù)土地原貌。

二、什么叫征地補(bǔ)償安置費(fèi)

1、安置補(bǔ)助費(fèi)是指國(guó)家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)享有土地承包權(quán)的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來(lái)源給予的一種生活安置性補(bǔ)償，因此，該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包權(quán)人。

3、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

5、凡是被征土地的承包權(quán)人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案，安置補(bǔ)助費(fèi)由集體組織統(tǒng)一安排失地農(nóng)民生活。只要被征土地權(quán)人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)直接發(fā)放給被征土地承包權(quán)人。

三、我國(guó)征地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償計(jì)算公式

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

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●什么情況下土地征地可以強(qiáng)行

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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