一、租用土地建房屬于違建嗎

租用土地建房是否屬于違建，需結(jié)合具體情況進行判斷。

土地用途與規(guī)劃：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，如果土地利用總體規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃已確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，是可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用的。在這種情況下，租用土地建房并不構(gòu)成違建，但前提是必須簽訂書面合同，并明確各項權(quán)利義務。

如果租用的土地并非上述規(guī)劃用途，特別是農(nóng)用地，未經(jīng)相關部門批準擅自改變土地用途進行建設，則很可能被認定為違建。

建設許可與審批：

即使在允許建設的土地上，也需要經(jīng)過住建部門的許可或?qū)徟?。未?jīng)許可或?qū)徟米赃M行建設，同樣可能構(gòu)成違建。

農(nóng)用地上建房的情況更為特殊，通常需要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準。未經(jīng)此程序，即使在農(nóng)用地上建設住宅，也很可能被視為違法建筑。

違建的處理與后果：

一旦被認定為違建，根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》的相關規(guī)定，行政機關會予以公告，限期當事人自行拆除。如果在法定期限內(nèi)不拆除且不提起行政復議或行政訴訟，行政機關可以依法強制拆除。

違建不僅面臨被拆除的風險，還可能影響土地使用權(quán)的穩(wěn)定性和合法性，給當事人帶來經(jīng)濟損失和法律責任。

綜上所述，租用土地建房是否屬于違建，取決于土地的具體用途、規(guī)劃情況、是否獲得相關許可與審批等多個因素。在進行此類活動時，務必先咨詢專業(yè)法律人士，確保合法合規(guī)。

二、設施農(nóng)用地建房屬于違建嗎

如果沒有辦理審批手續(xù)，則屬于違建。設施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設占用的，應依法辦理建設用地審批手續(xù)，原地類為耕地的，應落實占補平衡。

一、設施農(nóng)用地建房屬于違建嗎？

這是需要分情況進行判斷，具體如下：

1、辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地審批手續(xù)，這類建設行為一般合法。

①根據(jù)新版《土地管理法》第44條規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其實農(nóng)用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，才能進行房屋建設施工。

②如果建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設用地，并辦理了相應的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。

2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施用房和農(nóng)業(yè)附屬設施用房不屬于違建

①如直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用房，包括養(yǎng)殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產(chǎn)看護房等；

②直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設施用房，包括設施農(nóng)業(yè)配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地等。

③根據(jù)《關于設施農(nóng)業(yè)用地管理有關問題的通知》規(guī)定，“看護房”繼續(xù)執(zhí)行“大棚房”整治整改標準，即南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)”，北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)”，其中嚴寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”，一般占地面積超過2畝的農(nóng)業(yè)大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內(nèi)。

④《通知》明確允許養(yǎng)殖設施建設多層建筑，但要符合相關規(guī)劃、建設安全和生物防疫等方面要求。

3、設施農(nóng)業(yè)經(jīng)營者若是有下列行為，是必須依法依規(guī)辦理建設用地手續(xù)的，具體內(nèi)容如下：

①以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農(nóng)家樂和經(jīng)營性住宅；

②各類農(nóng)業(yè)大棚、在農(nóng)業(yè)園區(qū)中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農(nóng)業(yè)設施；

③工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷場所；

④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業(yè)集中無害化處理廠等；

⑤其他類型的永久性建筑。

法律依據(jù)：《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關于設施農(nóng)業(yè)用地管理有關問題的通知》 二、設施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農(nóng)田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農(nóng)田的，允許使用永久基本農(nóng)田但必須補劃。養(yǎng)殖設施原則上不得使用永久基本農(nóng)田，涉及少量永久基本農(nóng)田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。

三、跟在大車后面沒看見紅燈算闖紅燈嗎

建設用地建房是不是違建，需視情況而定：

1、如果在建設用地上建房，沒有辦理申請建房的相關手續(xù)，則該行為是違法的，即建設用地上建房是違建；

2、如果在建設用地上建房，辦理了申請建房的相關手續(xù)，則該行為是合法的，則建設用地上建房不算是違建。

違建的認定標準是什么

違建的認定標準如下：

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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