一、拆遷評估簽字的法律效力

拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

拆遷中經(jīng)常涉及到房屋評估報告，該評估報告往往是拆遷方委托的評估公司作出，因此為了維護(hù)被拆遷方的合法利益，法律要求該評估報告只有在被拆遷方簽字確認(rèn)后才能發(fā)生約束力。不過，要是被拆遷方不懂得爭取運(yùn)用這一規(guī)則，例如拆遷方最終由于資源妥協(xié)而實際履行了該評估報告中的內(nèi)容，則該評估報告依然能夠產(chǎn)生約束力。因此被拆遷方在談判過程中，要特別注意簽字是具有法律效力的，如果對各項協(xié)議有異議應(yīng)當(dāng)及時提出異議申請，并且不應(yīng)該在協(xié)議書中簽字確認(rèn)。

一、養(yǎng)殖場拆遷評估流程是什么

（一）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

（二）房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

（三）評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

（四）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

（五）編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

（六）評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第三條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

二、個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須資產(chǎn)評估嗎

是，股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方，根據(jù)資產(chǎn)評估合理確定轉(zhuǎn)讓價格，并委托相關(guān)代理機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評估報告，供主管稅務(wù)部門做征稅參考，并在合理條件下，參照資產(chǎn)評估報告確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入；需要注意的是，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低時，資產(chǎn)評估報告對于稅務(wù)機(jī)關(guān)核定收入具有很大作用。企業(yè)的兼并、購買、出售等都要涉及到資產(chǎn)評估，以確定合理的交易價格！從稅務(wù)處理的角度考慮，企業(yè)在重組業(yè)務(wù)過程中，通過重組各方選擇使用了特殊性稅務(wù)處理手法的，應(yīng)該在納稅申報時，及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交評估報告。為防治國有資產(chǎn)流失，保護(hù)所有者、經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益，對于涉及到國有資產(chǎn)一切經(jīng)濟(jì)變動行為，都應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)評估。

二、拆遷評估簽了字的法律后果

拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)市場價格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場價格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。

一、農(nóng)村拆遷戶口有什么補(bǔ)償條例

拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。占地拆遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、拆遷自合同簽字要多少時間拆

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國家或當(dāng)?shù)卣倪w建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。所以，拆遷自合同簽字要多少時間拆？這個問題的答案要根據(jù)現(xiàn)實情況而定，各地有各地的安排。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規(guī)定某個固定的時間節(jié)點(diǎn)作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。

三、房屋拆遷的評估流程，拆遷評估簽字的法律效力

一、房屋拆遷的評估流程

拆遷評估的流程主要包括八個階段：

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。

第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達(dá)報告送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

二、拆遷評估簽字的法律效力

拆遷評估報告簽字后即具備法律效力，代表當(dāng)事人認(rèn)可該報告的內(nèi)容，且接受之后所帶來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

拆遷中經(jīng)常涉及到房屋評估報告，該評估報告往往是拆遷方委托的評估公司作出，因此為了維護(hù)被拆遷方的合法利益，法律要求該評估報告只有在被拆遷方簽字確認(rèn)后才能發(fā)生約束力。不過，要是被拆遷方不懂得爭取運(yùn)用這一規(guī)則，例如拆遷方最終由于資源妥協(xié)而實際履行了該評估報告中的內(nèi)容，則該評估報告依然能夠產(chǎn)生約束力。因此被拆遷方在談判過程中，要特別注意簽字是具有法律效力的，如果對各項協(xié)議有異議應(yīng)當(dāng)及時提出異議申請，并且不應(yīng)該在協(xié)議書中簽字確認(rèn)。

三、拆遷評估依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-拆遷評估簽字的法律效力，