一、商鋪拆遷應(yīng)該如何賠償

依據(jù)商鋪的拆遷事宜，可以從下述幾個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償：

首先是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，其中涵蓋了無(wú)法遷移的土地、建筑物及地上附著物，以及由于實(shí)際搬遷過(guò)程中所造成的難以估量的機(jī)器設(shè)備損失產(chǎn)生的賠償?shù)取?/p>

其次是停工停產(chǎn)的損失，具體金額將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而定，通常包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的直接損失以及預(yù)期經(jīng)營(yíng)可能帶來(lái)的潛在損失。

再者是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，這包括了在搬遷前期所需要支付的費(fèi)用，如場(chǎng)地租賃費(fèi)用、人員遣散費(fèi)用等等；以及搬遷過(guò)程中的停機(jī)時(shí)間造成的額外費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備的修復(fù)與調(diào)試費(fèi)用、以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸相關(guān)的成本，甚至還包括了解雇員工所需要支付的補(bǔ)償金。

最后是基于拆遷政策而產(chǎn)生的獎(jiǎng)金費(fèi)用，例如拆遷方為了鼓勵(lì)被拆遷人盡快完成搬遷工作，可能會(huì)提供一定額度的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，有可能是加速搬遷費(fèi)用，也有可能是拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償不合理怎么處理

關(guān)于補(bǔ)償額的確定問(wèn)題，首要考慮的是被征用的財(cái)產(chǎn)究竟為住宅房屋或者為土地資源。對(duì)于前者，我們會(huì)遵循房屋征收方面對(duì)應(yīng)的法規(guī)制度；而對(duì)后者而言，則會(huì)參考土地管理法以及各地方政府依據(jù)此部法律所制定的具體實(shí)施細(xì)則作為執(zhí)行依據(jù)。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，我們一般貫徹的原則不會(huì)低于原有的生活狀況，確保您在短期生活中能夠有所改善，同時(shí)也在長(zhǎng)期生活中有足夠的保障。而在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，我們還將全面考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建造年份、所在地區(qū)和用途等多方面因素。此外，政府的安置方案也是我們衡量的重要一環(huán)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商鋪拆除的賠償問(wèn)題應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，具體內(nèi)容涵蓋了資產(chǎn)補(bǔ)償、因停工停產(chǎn)后造成的利益損失、搬遷補(bǔ)償以及拆遷政策所規(guī)定的獎(jiǎng)金等方面。首先是關(guān)于資產(chǎn)補(bǔ)償部分，這其中包括了對(duì)土地、建筑物及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償；其次是搬遷補(bǔ)償，這其中又包含了租賃費(fèi)用、遣散員工費(fèi)用、設(shè)備停運(yùn)費(fèi)用以及修復(fù)費(fèi)用等多個(gè)方面；最后，拆遷政策中的獎(jiǎng)金則是為了激勵(lì)商鋪盡早完成搬遷工作而設(shè)立的，例如提供加速搬遷費(fèi)用或者拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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