一、征地補(bǔ)償協(xié)議后悔怎么辦？

簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議后一般不能后悔。但如果有以下情形的，可以撤銷協(xié)議：

1、協(xié)議存在重大誤解；

2、協(xié)議顯失公平；

3、協(xié)議是一方以欺詐、威脅的手段讓對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的。

一、拆遷簽字了還能反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

一般來說，房屋拆遷協(xié)議都會(huì)先進(jìn)行公告的，基本上要公告一年左右的樣子，拆遷從放出消息到實(shí)行一般還是有幾年的，而且拆遷的部門都是有相關(guān)文件的，對于補(bǔ)償有異議的也可以到部門去投訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條

基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

二、如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議

法律分析：一、征地協(xié)議如何簽訂 簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議 的程序是： 1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織； 2、市、縣國土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì) 。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、簽了土地征用補(bǔ)償協(xié)議后悔了怎么辦

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第十一項(xiàng)規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。

由這條法律規(guī)定我們可以看出，土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是可以起訴的，法院是必須受理的。

一、非產(chǎn)權(quán)人代替簽字的補(bǔ)償協(xié)議

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說只有房屋合法產(chǎn)權(quán)人才能與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

二、村委會(huì)統(tǒng)一代簽并直接發(fā)放補(bǔ)償款

在被拆遷人沒有委托村委會(huì)代理簽字的情況下，村委會(huì)是沒有權(quán)利代理的，即使是被拆遷人委托了，也必須是有書面委托書才會(huì)有法律效力，如果沒有那么這樣的補(bǔ)償協(xié)議是無效的。

因此，村委會(huì)在沒有收到被拆遷戶授權(quán)的情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議，也是可以通過法律途徑再次爭取合理補(bǔ)償?shù)摹?

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，房屋不在拆遷范圍

很多時(shí)候拆遷方故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人的房屋實(shí)施拆遷。如果被拆遷人的房屋不在拆遷范圍內(nèi)，那么因主體不適格，拆遷方?jīng)]有權(quán)利與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，此協(xié)議簽訂后也無效。

被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過法律調(diào)查以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

四、威逼利誘、限制人身自由等方式脅迫簽訂補(bǔ)償協(xié)議的

在現(xiàn)實(shí)征地拆遷中，很多時(shí)候拆遷方為了加快項(xiàng)目進(jìn)度，不會(huì)給被拆遷戶更多的考慮時(shí)間，所以會(huì)通過各種各樣的手段來逼迫大家簽字。比如：找社會(huì)人員騷擾、斷水?dāng)嚯?、限制人身自由、還有甚至以株連親戚工作的方式威脅來威脅簽字。

遇到這種情況，被拆遷人一定要注意錄音、錄像保留證據(jù)，再通過法律途徑維權(quán)。

五、限制民事行為能力人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

常年臥病在床的老、未成年人、精神病患者等都是屬于限制民事行為能力人，他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，只有通過了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

所以遇到這種情況，即使簽字了也是不合理的，可以通過法律程序再次爭取合理的補(bǔ)償。

國家土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：在被國家征收的土地上如有農(nóng)村村民所建的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋的總體價(jià)值做賠償；如農(nóng)村村民在土地上種植有農(nóng)作物，應(yīng)當(dāng)賠償青苗費(fèi)用以及一些其他的補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

農(nóng)村土地征用與補(bǔ)償

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)

《行政訴訟法》第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

該內(nèi)容由 蔣先鋒律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-征地補(bǔ)償協(xié)議后悔怎么辦？，