一、土地征收細則,土地征收條例細則

土地征收條例細則主要涉及土地的征收程序、補償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律責(zé)任。以下是對土地征收條例細則的詳細解答：

一、土地征收程序

依照法定程序批準(zhǔn)：國家征收土地需依法進行，經(jīng)過相關(guān)部門的審批，確保征收行為的合法性。

公告并組織實施：縣級以上地方人民政府在征收土地前，需進行公告，明確征收范圍、目的等，并組織實施征收工作。

聽取意見：政府需聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見，保障相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。

組織聽證會：若多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法規(guī)，政府應(yīng)組織聽證會并根據(jù)聽證會情況修改方案。

二、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

公平補償原則：征收土地應(yīng)給予被征收人公平補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗等的補償費用。

住宅補償：對農(nóng)村村民住宅的征收，應(yīng)保障被征收人的居住條件，可采取貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式。

耕地補償：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值確定。

三、土地征收相關(guān)法律責(zé)任

違法行為處罰：對違反土地征收條例的行為，如貪污、挪用、私分征收補償費用等，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

強制執(zhí)行：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，且不履行補償決定的，政府可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

綜上所述，土地征收條例細則涵蓋了征收程序、補償標(biāo)準(zhǔn)以及法律責(zé)任等方面，旨在保障土地征收工作的順利進行，并維護被征收人的合法權(quán)益。

二、土地征收規(guī)定

法律分析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》重點關(guān)注耕地保護、土地征收、農(nóng)民宅基地合法權(quán)益、集體經(jīng)營性建設(shè)用地等問題，尤其是在農(nóng)民宅基地合法權(quán)益方面?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》中包括四項禁令，將對未來宅基地管理產(chǎn)生影響。四項禁令具體包括：禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地；禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件；禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第八條 國家實行占用耕地補償制度。在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和建設(shè)單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對開墾的耕地進行驗收，確保開墾的耕地落實到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理。占用耕地補充情況應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向社會公布。個別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第三十六條 依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護。禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件，禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

三、土地征收管理法實施細則

法律分析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》制定的條例。明確指出國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

四、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

五、土地征收實施辦法

根據(jù)我國法律規(guī)定，征收土地時首先要在被征收當(dāng)?shù)毓?，通過文字的形式讓當(dāng)?shù)鼐用窈徒M織都明確被征用的面積、用途等詳細信息以及賠償方案和解決辦法等。其次要詳細收集采納被征收地居民的態(tài)度和意見，并妥善做好群眾思想工作。然后就是實地的調(diào)研，整合規(guī)范的勘察文件，根據(jù)我國要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，然后公布解決方案。

一、沒有公告征收農(nóng)田合法嗎

沒有征地公告要征收土地，在程序上是違法的，可以拒絕被征用，要求政府公布征地文件后再征收。

“兩公告一登記”是土地管理法對征地程序做出的強制性規(guī)定，根據(jù)《征收土地公告辦法》第三條的規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式予以公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告?！钡谑臈l規(guī)定：“未依法進行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。”所以，沒有公告就征地是不合法的，作為被征收人，如果您遇到什么公告都沒有就征地，首先搞清楚是不是發(fā)了公告但是你沒有看到，如果你確定對方?jīng)]有發(fā)布公告就開始征地，那就是遇到了違法征地了，這個時候，你要果斷拒絕，避免合法利益遭受損害。

二、被征收人應(yīng)從征地公告中看懂哪些信息

征地過程中的三次重要公告，即擬征地公告、征收土地公告和征地補償安置方案公告深刻影響著被征地農(nóng)民在征地拆遷中能否充分實現(xiàn)自身合法權(quán)益，對于這三份征地相關(guān)公告，被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些相關(guān)內(nèi)容，這樣做的目的是什么。

第一次公告：擬征地公告

根據(jù)《土地管理法》、《征用土地公告辦法》及《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》等的相關(guān)規(guī)定，擬征地公告系由市、縣級國土資源部門在擬征收土地所在集體經(jīng)濟組織(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、組)范圍內(nèi)發(fā)布的公告。

該份公告中應(yīng)以書面形式告知被征地農(nóng)民擬征收土地的四至范圍、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和征地用途等，并告知被征地農(nóng)民其對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑存在異議時有申請聽證的權(quán)利。

對被征收人來說，見到這份公告后應(yīng)注意以下三點：

第一，被征地農(nóng)民要注意，自該份公告發(fā)布起，擬征地范圍內(nèi)就不得再進行搶建、搶種、房屋改建擴建等禁止行為了，因以上法律禁止行為新增的地上附著物等在正式征地時將得不到相應(yīng)補償，被征收人因此投入的時間金錢等承受的虧損將由被征收人自己承擔(dān)。簡而言之，在看到擬征地公告發(fā)布后，被征收人就不能通過搶種搶建等行為試圖提高征地拆遷補償了；

第二，被征地農(nóng)民要注意公告發(fā)布的主體和內(nèi)容。如我們上文所說，該份擬征地公告的發(fā)布主體是市縣國土資源部門，如果公告是由村委會等以自己名義發(fā)出的，被征收人就要提起警惕，確認土地征收行為是由誰主導(dǎo)的，是否屬于違法征地。公告中是否明確列明擬征收土地的相關(guān)情況、被征收人的權(quán)利義務(wù)和可選擇的救濟途徑，也影響著被征收人權(quán)利的充分行使；

第三，被征地農(nóng)民要注意公告發(fā)布的時間。擬征地公告屬于征地報批前置程序，它的發(fā)布應(yīng)當(dāng)是在依法進行征地報批前進行的，否則就有可能存在征地程序違法問題。擬征地公告發(fā)布時征地尚未審批，土地征收工作也并未正式開始，是對擬被征地范圍內(nèi)的農(nóng)民朋友的一次事前告知，此時如果有農(nóng)民朋友自家土地房屋權(quán)屬問題存在爭議的，應(yīng)當(dāng)及早解決。被征地農(nóng)民對擬征地公告中提及的征地范圍、用途、擬征地補償標(biāo)準(zhǔn)等有異議的也可以行使自己的意見權(quán)和聽證權(quán)利。

第二次公告：土地征收公告

本次征地公告是由被征收土地所在市、縣級人民政府在被征地范圍內(nèi)進行發(fā)布的，此時征地審批手續(xù)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)已經(jīng)獲批完成，發(fā)布公告的權(quán)責(zé)主體應(yīng)予批復(fù)文件下達之日起10個工作日內(nèi)進行公告。

此時征地工作已經(jīng)正式展開，公告中對征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)用途，被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積；征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑及辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點等都應(yīng)進行具體說明。

見到該份公告后，被征地農(nóng)民要注意公告規(guī)定的登記期限，持相應(yīng)的權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)，申明并確認自己有接受補償安置的權(quán)利。

如果有農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)土地征收公告內(nèi)容中與征地批復(fù)批準(zhǔn)征收土地的范圍、用途、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容不符的，可以通過訴訟途徑提出異議保護自己的合法權(quán)益。

簡而言之，當(dāng)被征收發(fā)現(xiàn)自己看到的土地征收公告內(nèi)容有缺漏或錯誤，或根本沒有看到征收土地公告的，征地程序很明顯存在違法問題，被征地農(nóng)民可以拒絕簽字交地。如果征收方有強征強拆行為的，被征收人也可以委托專業(yè)征地拆遷律師介入通過法律途徑及早開始維權(quán)。

第三次公告：征地補償安置方案公告

如果說之前的兩份公告都是在為征收補償安置程序打基礎(chǔ)，那么這份公告內(nèi)容對被征收人接受補償安置的權(quán)利的影響無疑更加具體和深遠。

三、土地被強拆賠償款多長時間下來

對土地進行征收拆遷時，征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《征用土地公告辦法》第一條，為規(guī)范征用土地公告工作，保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟建設(shè)用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。第二條，征用土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。第三條，征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。第四條，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體實施。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收細則最新版

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投稿：湯玲

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