一、土地征收必須什么批準(zhǔn)才能拆遷,土地還未經(jīng)批準(zhǔn)征收,就能對(duì)地上房屋進(jìn)行拆遷嗎

土地還未經(jīng)批準(zhǔn)征收,就能對(duì)地上房屋進(jìn)行拆遷嗎

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，任何單位和個(gè)人需要建設(shè)使用集體土地的，除去公共設(shè)施和公益事業(yè)外，必須要依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，也就是要依據(jù)規(guī)定經(jīng)過國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)才可以進(jìn)行。

征收拆遷批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

(1)涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是省級(jí)以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第45條。

(2)涉及國(guó)有土地上房屋征收拆遷，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條、第8條。

征收拆遷的實(shí)施機(jī)關(guān)

(1)涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府。依據(jù)《土地管理法》第46條。

(2)涉及國(guó)有土地上房屋征收拆遷，實(shí)施機(jī)關(guān)是市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條、第5條。

合法強(qiáng)拆的主體

合法的強(qiáng)拆房屋即強(qiáng)制執(zhí)行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國(guó)有土地上房屋，其合法的實(shí)施主體只能是法院。依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第45條及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條。

二、土地征收房子未拆

法律分析：房屋征收是有時(shí)限的，暫停期限最長(zhǎng)不得超過一年。在政府作出房屋征收決定后，會(huì)測(cè)量當(dāng)事人房屋的面積，簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，一年未拆會(huì)按簽訂和合同進(jìn)行辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)征地補(bǔ)償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、土地已經(jīng)征收了還能種植嗎

法律分析：土地被政府部門進(jìn)行征收的話是不能進(jìn)行種地的，因?yàn)檫@個(gè)土地的所有權(quán)利已經(jīng)不歸你了，所以當(dāng)事人是沒有權(quán)利進(jìn)行種地的。

如果征收方允許或者默認(rèn)，是可以在該宗地上耕作的，但不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)

四、未征收的土地是否可以強(qiáng)制拆遷

土地征收不可以強(qiáng)制拆遷。我國(guó)法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，先補(bǔ)償后拆遷；被征收人對(duì)征地存有異議的可向有關(guān)部門申請(qǐng)聽證，強(qiáng)制拆遷可以依法向國(guó)土資源部門反映或者向法院起訴。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、征地是否審批后才能征地拆遷

法律分析：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定。征收土地需要經(jīng)有關(guān)人民政府審批后才能進(jìn)場(chǎng)征地拆遷程序。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

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投稿：黃彤

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