一、土地征收是政府補(bǔ)償還是地產(chǎn)商,房地產(chǎn)開發(fā)商向政府支付土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置房土地出讓金算法：基于實(shí)際成交價(jià)，不低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%；若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)，則按全部地價(jià)的40%計(jì)算；轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；如有異議，由資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算。

法律分析

拆遷安置房土地出讓金算法有：

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

拓展延伸

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)遵守的土地出讓金繳納規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)遵守的土地出讓金繳納規(guī)定是指在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，開發(fā)商需要按照政府相關(guān)規(guī)定向政府支付土地出讓金。土地出讓金是指開發(fā)商為獲取土地使用權(quán)而支付給政府的費(fèi)用，用于補(bǔ)償土地使用權(quán)的取得和土地資源的開發(fā)。按照規(guī)定，土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，通常與土地面積、土地用途、地理位置等因素有關(guān)。開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定繳納土地出讓金，并按時(shí)足額繳納，以確保合法經(jīng)營(yíng)和開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。此舉有助于維護(hù)土地資源的合理利用和市場(chǎng)秩序的健康發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)以上算法計(jì)算的土地出讓金，確保了公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于拆遷安置房土地出讓金的繳納規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守，按時(shí)足額繳納，以確保項(xiàng)目的合法經(jīng)營(yíng)和順利開發(fā)。這有助于維護(hù)土地資源的合理利用和市場(chǎng)秩序的健康發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》的決議：第二章 注冊(cè)和經(jīng)營(yíng) 第七條 客商在特區(qū)投資設(shè)廠，興辦各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)事業(yè)，應(yīng)向廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核、批準(zhǔn)后，發(fā)給注冊(cè)證書和土地使用證書。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十五條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

二、房屋土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算；（2）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算；（3）通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些1、拍賣出讓，按照價(jià)高者得的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式；2、招標(biāo)出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地；3、掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為；4、協(xié)議出讓，一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

三、樓房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

一、樓房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

二、土地出讓金退還方式有哪些

1、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房；

2、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)；

3、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

4、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)；

5、政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人；

6、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

《土地管理法》第五十五條

三、土地出讓金征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價(jià)的1%來(lái)征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級(jí)別和建筑面積來(lái)征收的?？梢砸荒曛Ц?元/㎡的國(guó)有土地出讓金，也可以按照實(shí)際成交價(jià)40%來(lái)支付土地出讓金。

購(gòu)房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購(gòu)房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

四、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

五、土地出讓金由稅務(wù)部門征收解讀

法律分析：征管集中化并不會(huì)讓地方政府冒損失收入的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴⑽锤淖兊胤秸叨纫蕾嚨耐恋爻鲎屖杖霘w屬權(quán)與使用權(quán)，也未改變其征收范圍、對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)和減免。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

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●土地征收是政府補(bǔ)償還是地產(chǎn)商補(bǔ)償

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●土地征收是按土地證補(bǔ)償嗎

●土地征收是拆遷嗎?

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●國(guó)家對(duì)開發(fā)商繳納土地出讓金有規(guī)定嗎?

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投稿：柳爽爽

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