一、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償？

一、先補(bǔ)償后搬遷的原則

農(nóng)村商品房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，租房相對(duì)比城市難度更大一些，很多被拆遷人都只有一處住房，如果沒有進(jìn)行補(bǔ)償即啟動(dòng)搬遷，極易導(dǎo)致被拆遷人流離失所。

把先補(bǔ)償后搬遷列為原則性的規(guī)定，就是為了盡可能低防止一些地方在征地拆遷過程中的程序違法，以程序上的剛性規(guī)定來保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

二、居住條件有所改善的原則

我們意識(shí)里邊，總覺得拆遷讓人一夜暴富，加之常常有一些“拆二代”的新聞出來，于是人們就常把拆遷與致富關(guān)聯(lián)了起來，但是作為律師，我們見到的常常是另外一面。

土地管理法修正案明確了“居住條件有所改善”的原則，這就相當(dāng)于給農(nóng)村房屋拆遷劃定了底線，一句話，不管怎么個(gè)拆法，讓老百姓越拆越窮就是不行。

三、三種補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇

法律具有滯后性，重新安排宅基地建房、提供安置房、貨幣補(bǔ)償這三種拆遷補(bǔ)償方式，在現(xiàn)在農(nóng)村拆遷活動(dòng)中運(yùn)用已經(jīng)很普遍了，土地管理法修正案對(duì)這三種補(bǔ)償方式進(jìn)行了明確，是對(duì)被拆遷人利益的一個(gè)加強(qiáng)。

我們知道，拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)屬于被征收人，土地管理法法明確農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式，那么意味著三種方式中的任何一項(xiàng)，都可以成為被拆遷人的可選項(xiàng)。有了這個(gè)明確規(guī)定，被拆遷人即可根據(jù)自身情況選擇對(duì)自己最有利的補(bǔ)償方式。

四、公平合理的補(bǔ)償

我們知道，由于區(qū)位，建筑結(jié)構(gòu)等不一樣，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以往的相關(guān)法律法規(guī)中，表述是“給予補(bǔ)償”，民法典表述為“公平合理的補(bǔ)償”，這一次土地管理法的修正案也采用了“公平合理的補(bǔ)償”這樣一個(gè)表述，這其中大有深意。

首先我們要知道，給予補(bǔ)償，給予公平合理的補(bǔ)償這兩個(gè)表述的力度是不一樣的，給予補(bǔ)償沒有對(duì)補(bǔ)償?shù)某潭燃右韵薅?，那么可以理解為只要給了補(bǔ)償就可以了，這樣的規(guī)定顯然很難保障被拆遷人的利益。

公平合理的補(bǔ)償可以拆開來理解。何為公平？拆遷方強(qiáng)買強(qiáng)賣肯定不公平，單方面一口價(jià)顯然不公平。公平的補(bǔ)償最好的方式就是按照市場(chǎng)的規(guī)則，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致的補(bǔ)償價(jià)格，這才能稱得上公平的補(bǔ)償。

二、農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個(gè)方面來考慮：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)償項(xiàng)目。對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償？，