村里拆遷房子補償標準,崇州市房屋拆遷補償標準是什么

?崇州市房屋拆遷補償分為了貨幣補償和產權調換兩種方式。貨幣補償是按照被征收人房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。產權調換是由房屋征收單位參照被征收房屋建筑面積對被征收人進行安置。同時涉及到的補償項目還包括了政策性補償費、政策性補助費等等。

崇州市房屋拆遷補償標準是什么?

目前崇州市關于房屋拆遷補償的規(guī)定主要是兩個文件規(guī)定，即《崇州市征地補償安置實施辦法》和《崇州市國有土地上房屋征收補償標準管理規(guī)定》。

《崇州市國有土地上房屋征收補償標準管理規(guī)定》

國有土地上房屋征收補償包括被征收人房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵等五部分。政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼及提前搬遷獎勵等實行按戶發(fā)放;單位所有和私有房屋按權屬證書認定;一處房屋多人共有的，按一戶認定;直管公房按租賃合同認定。

(一)被征收人房屋補償費

被征收人房屋補償費可采取貨幣補償、產權調換兩種方式實施。

1.貨幣補償：按照被征收人房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。

2.產權調換：由房屋征收單位參照被征收房屋建筑面積對被征收人進行安置。產權調換包含以下兩種情況：

(1)征收住宅：被征收人選擇產權調換的，安置房屋建筑面積最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分別按套內建筑面積和公攤面積進行調換，根據評估價結算套內建筑面積差價，房屋征收單位免收公攤面積補差款;被征收人一次性付清差價款的，對應付的差價款優(yōu)惠30%。

對私有住宅房屋產權建筑面積低于48平方米，符合住房保障條件的被征收人，按不低于48平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置，被征收人不再支付48平方米建筑面積以內的補差款。

(2)征收非住宅：被征收人選擇產權調換的，被征收房屋和安置房屋分別按套內建筑面積和公攤面積進行調換，根據評估價結算套內建筑面積差價，房屋征收單位免收公攤面積補差款;被征收人一次性付清差價款的，對應付的差價款優(yōu)惠20%。

(二)政策性補償費

政策性補償費包括遷裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等相關政策規(guī)定的補償費用，按以下標準發(fā)放：

項目名稱補償標準

電話移機住宅58元/部，非住宅158元/部

有線電視遷裝510元/戶

寬帶遷裝320元/戶

空調移機300元/臺

一戶一表1200元/戶

天然氣初裝3200元/戶

上述標準如遇物價部門價格調整，按調整后價格執(zhí)行。

(三)政策性補助費

政策性補助費包括住宅臨時安置補助費、非住宅停產停業(yè)經濟損失補助費、搬家補助費。

1.住宅臨時安置補助費

被征收人選擇貨幣補償的，崇陽街辦按被征收房屋建筑面積不超過12元/平方米·月的標準，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按被征收房屋建筑面積不超過8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放6個月補助費。

被征收人選擇產權調換的，從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，崇陽街辦按被征收房屋建筑面積不超過12元/平方米·月的標準，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按被征收房屋建筑面積不超過8元/平方米·月的標準，發(fā)放至安置房屋交付的次月止。被征收住宅房屋建筑面積在50平方米以下的，按50平方米計算;超過50平方米的，按實計算。

2.非住宅停產、停業(yè)經濟損失補助費

因征收商業(yè)、生產辦公、倉儲等非住宅房屋，造成被征收人停產、停業(yè)損失，被征收人可以委托具備相關資質的評估機構通過評估確定補助費，也可由房屋征收單位與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式確定：

(1)按凈利潤損失計算：按照上一年度報稅務部門的數值計算。

(2)按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數按實際從業(yè)人員(不含臨時人員)計算。無法核定實際從業(yè)人數的，可參照房屋面積或根據在勞動部門備案的勞動合同進行認定。

(3)按被征收房屋租金收益計算：具體按照租賃合同約定金額計算;征收當事人雙方未能根據租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。

被征收人選擇貨幣補償的，支付期限按3個月計算，也可按不超過被征收房屋評估總價3%的標準一次性支付。被征收人選擇產權調換的，支付期限從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。

3.搬家補助費

住宅實行按戶補償，搬家補助費為每戶1200元。產權調換需要過渡的，發(fā)放兩次搬家補助費。非住宅由征收當事人雙方協(xié)商確定或由房屋征收單位組織搬遷，據實支付搬遷費用。

(四)政策性補貼

政策性補貼包括購房補貼、物管費補貼。

1.購房補貼

被征收人選擇貨幣補償的，住宅按被征收房屋評估價的30%給予購房補貼;非住宅按被征收房屋評估價的20%給予購房補貼。

2.物管費補貼

按普通商品住房建筑面積90平方米、1.0元/平方米?月的標準一次性給予5年物管費補貼。被征收房屋建筑面積大于90平方米的，按實計算支付。

(五)提前搬遷獎勵

房屋征收單位對提前簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的被征收人，可按征收補償方案給予不同檔次的提前搬遷和項目房屋整體騰退獎勵。房屋征收單位應當在征收補償方案中明確提前搬遷獎勵的具體標準和發(fā)放辦法。

被征收房屋為住宅、商業(yè)、辦公用房的，崇陽街辦戶獎每戶不超過4.5萬元，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))戶獎每戶不超過2.5萬元。被征收人為企業(yè)的，戶獎按照不高于房地產評估總價的1%發(fā)放(低于4.5萬元的，按4.5萬元發(fā)放)。被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積另給予被征收人面積獎，崇陽街辦按照每平方米不超過200元的標準給予面積獎，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))按照每平方米不超過100元的標準進行面積獎。

《崇州市征地補償安置實施辦法》

關于貨幣化安置拆遷獎勵及補助標準。選擇貨幣化安置的獎勵除了按照本意見第一條“拆遷獎勵方面”的規(guī)定外，再另外一次性按20000元/人給予貨幣化安置補助費;安置過渡費方面，按150元/人/月一次性給予一年;財政補貼方面，選擇在崇州市當地新購商品住房和二手房的被拆遷安置人員，根據人均35平方米的住房安置面積，按500元/平方米一次性給予購房補貼(在崇州市之外新購商品住房和二手房的不享受該購房補貼)。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

在上述相關規(guī)定中，明確規(guī)定了崇州市關于房屋拆遷補償的詳細標準，以及房屋面積認定、過渡期限，其中在詳細征收補償標準中還對搬家費、物管費、停業(yè)損失費等費用進行詳細規(guī)定。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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投稿：唐奕

內容審核：王四新律師